++ Kapitalanlage++Wohnhaus mit 6 vermieteten Wohnungen in Aidenbach++

Die Immobilie an der Ludwigstraße 13, 94501 Aidenbach befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und strategisch günstigen Lage, die besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Aidenbach ist eine charmante Stadt in Niederbayern, bekannt für ihre historische Bedeutung und eine stabile, gut durchmischte Bevölkerungsstruktur mit einem durchschnittlichen Alter, was auf ein solides und ausgeglichenes Wohnumfeld hinweist.

Investoren können sich auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verlassen: Die nächste Bushaltestelle Aidenbach Kirche befindet sich nur 181 Meter entfernt, was die Mobilität der Bewohner sicherstellt. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur Autobahn A3 von herausragender Bedeutung.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal: Der EDEKA Markt in lediglich 643 Metern Entfernung erhöht die Wohnattraktivität und damit die langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition. Die medizinische Infrastruktur ist durch einen Arzt, nur 825 Meter entfernt, ebenfalls bestens abgedeckt und gewährleistet schnellen Zugang zur Gesundheitsversorgung.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Aidenbach. Dieses Objekt bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick an.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1670 Quadratmetern, auf der sich eine Wohnfläche von 543 Quadratmetern verteilt. Diese ist in insgesamt 21 Zimmer und 6 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Vermietung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und ist optimal auf die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen zugeschnitten.

Durch die hohe Anzahl an Zimmern bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und somit eine kontinuierliche Rendite. Dank der strategisch günstigen Lage in Aidenbach ist mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen.

Das Haus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich renoviert (siehe Ausstattung). Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein grosses Seitengebäude mit Garagen.

+ Ursprungs-Baujahr 1914 (ehemalige Gaststätte)
+ umfangreicher Umbau 2014: - Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Sanitärleitungen
- Erneuerung Fenster, Türen, Bäder, Böden, Wände
+ 2018 Umbau zu einzelnen Wohnungen
+ 7/2024 Zähler der Wohnungen erneuert/installiert
+ 2024 Sanierung Treppenhaus
+ 2024 Einbau neue Garagentore
+ Dachisolierung erneuert
+ 12/2025 Erneuerung der Gas-Therme

Die Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:
Wohnung 1: 108 qm , vermietet seit 2020
Wohnung 2: 95 qm, vermietet seit 2025
Wohnung 3: 105 qm, vermietet seit 2018
Wohnung 4: 84 qm, vermietet seit 2019
Wohnung 5: 74 qm, vermietet seit 2021
Wohnung 6: 77 qm, wurde 2024 nochmals renoviert

+ Bisher wurden die Nebenkosten für die Mieter pauschal abgerechnet. Ab dem September 2024 werden die Nebenkosten auf den Verbrauch umgestellt und über Brunata abgerechnet.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 48.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.76, Distanz zum Bus: 11.52