12 Zimmer nahe A3 - Kapitalanlage mit Potenzial für Monteurwohnen

Lage: kurze Wege für mobile Mieter

Die Immobilie befindet sich in Passau-Schalding links der Donau und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer für beruflich mobile Nutzer interessanten Verkehrsanbindung.
Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl Passau als auch Arbeits- und Einsatzorte in der Region gut angebunden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer bzw. fußläufiger Nähe.
Gerade für Monteure, Projektmitarbeiter und Beschäftigte, die auf unkomplizierte Mobilität angewiesen sind, ist diese Kombination ein wichtiger Standortfaktor.

Kapitalanlage mit Potenzial für Monteur-, Mitarbeiter- und temporäres Wohnen in Passau-Schalding

Wer bei einer Immobilie nicht nur auf den aktuellen Bestand, sondern auf die Nutzungsmöglichkeiten blickt, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

Mit ca. 246 m² Wohnfläche, 12 Zimmern und einem ca. 702 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie in Passau-Schalding besonders für Kapitalanleger spannende Möglichkeiten. Aufgrund der Raumstruktur und der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt insbesondere für Konzepte rund um Monteurwohnen, Mitarbeiterunterkünfte oder möbliertes Wohnen auf Zeit.

Ein Objekt - mehrere Vermietungsoptionen

Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als großzügige Monteur- bzw. Mitarbeiterunterkunft. Gleichzeitig besteht das Potenzial, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten zu gliedern und dadurch unterschiedliche Vermietungsmodelle miteinander zu kombinieren.
Die insgesamt 12 Zimmer und zwei vorhandenen Badezimmer schaffen dafür eine interessante Grundlage. Je nach individuellem Konzept können Zimmer einzeln, gruppenweise oder die jeweiligen Wohnbereiche als Einheit vermietet werden.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Investoren, die nicht ausschließlich auf klassische Dauervermietung setzen möchten, sondern nach einer Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und aktivem Entwicklungspotenzial suchen.
Besonders interessant für Monteur- und Mitarbeiterwohnen. Garage und zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.
Entwicklungspotenzial inklusive.

Neben der bestehenden Wohnfläche bietet das Objekt weitere Perspektiven.
Der Dachboden verfügt über zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial. Darüber hinaus könnte eine Aufstockung zusätzliche Fläche schaffen. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung liegt derzeit nicht vor; eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.
Für einen Investor bedeutet das: Heute mit dem vorhandenen Bestand planen - und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten prüfen.

Die wichtigsten Investment-Fakten
. ca. 246 m² Wohnfläche
. ca. 702 m² Grundstück
. 12 Zimmer
. 2 Badezimmer
. Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
. interessante Voraussetzungen für Monteur- und Mitarbeiterwohnen
. alternativ klassische oder möblierte Vermietung denkbar
. Dachboden mit zusätzlichem Nutzungs-/Ausbaupotenzial
. mögliche Aufstockung vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
. Garage und zusätzlicher Stellplatz
. Öl-Zentralheizung aus 2012
. sofort verfügbar


E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsweis
Endenergieverbrauch: 129,6 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1978, 2012 Heizung
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 08.04.2036

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen