Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Haidenhof - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord.
Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem ruhig, da sie sich in einer Sackgasse befindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Passauer Innenstadt, die Universität und der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen. Die gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Nord.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich aufteilen. So finden sowohl eine komfortable Sofaecke als auch ein Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz. Die schöne Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche sowie das funktional geschnittene Badezimmer schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Ein Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende Oktober frei. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer, die zeitnah in die eigenen vier Wände einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt anschließend neu vermieten können.

Eine gute Chance für den Erwerb einer Immobilie in einer wirklich sehr gefragten Lage!

+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung
+ 1. Obergeschoss
+ Parkettboden
+ Terrasse
+ Einzelgarage (KP: 15.000 Euro)
+ Kellerabteil
+ Separate Küche
+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Gas-Zentralheizung (Heizungsanlage bereits erneuert)
+ Frei ab Ende Oktober 2026

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 186,9 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1984
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 14.05.2028

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern