LEBENDIGE GESCHICHTE UND SICHERE ZUKUNFT-Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Gemeinde Rieschweiler-Mühlbach

Rieschweiler-Mühlbach, mit knapp 2150 Einwohnern der zweitgrößte Ort der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben, liegt an der Eisenbahnlinie Landau-Zweibrücken. Der Landeplatz „Pottschütthöhe“, nördlich liegend, trägt zur weiteren Verkehrserschließung des Raumes bei. Rieschweiler-Mühlbach verfügt noch über zwei arbeitende Mühlen, davon eine als Hochleistungsmühle und eine Mühle mit einem Verkaufsladen. Beide Mühlen liegen idyllisch am Schwarzbach. 1994 feierte die Ortsgemeinde ihr 700-jähriges Bestehen. 2008 belegte die Gemeinde den fünften Platz im Kreis im Rahmen des Landeswettbewerbes „Unser Dorf hat Zukunft“. 2011 wurde die Gemeinde für ihr Ferienprogramm als „Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz“ ausgezeichnet. Auch ein Zug der Regionalbahn trägt den Namen der Gemeinde. Auf den Gemarkungen Rieschweiler-Mühlbach und Maßweiler liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung der 18-Loch-Golfplatz mit internationalem Standard. Die einzelnen Golfbahnen sind nach den Namen der 20 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde benannt. Im Golf-Club-Restaurant kann man in schön gestalteter Landschaft entspannen und sich kulinarisch verwöhnen lassen! Direkt neben dem Golfclub liegt der Hitscherhof, ein kleines, bäuerlich geprägtes Feriendomizil.- Es gibt eine solide Anbindung an den regionalen Zugverkehr und ergänzenden Busverkehr.- Entfernung nach Zweibrücken: ca. 15 km- Entfernung nach Pirmasens: ca. 11 km- Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.- 2 Ärzte für Allgemeinmedizin ca. 200 m Entfernung- Speisegaststätte im Nachbargebäude- Supermärkte im Ort (sehr gute Infrastruktur mitDirektanbindung zu Zweibrücken und Pirmasens)- Wanderwege und Fahrradwege rund um den Ort sind gut ausgebaut.

Alle Selbstnutzer, Selbstverwirklicher, die Großfamilie, Mehr-Generationen und Anleger aufgepasst!Seit Jahrzehnten ist dieses charmante Anwesen eine feste Institution im Ort. Hier verbindet sich der Charakter eines alteingesessenen und erfolgreichen Geschäftsstandorts mit der Lebensqualität eines gemütlichen Zuhauses. Ein Ort den jeder im Ort kennt und schätzt.Diese gut gepflegte Immobilie mit ca. 479 m2 Wohn- Gewerbefläche zzgl. Garagen, diverse Kellerräume und Dachgeschoss bietet sehr viel Platz zur freien Gestaltung und Nutzung. Das großzügige Gebäude mit zurzeit zwei voll vermieteten Gewerbeeinheiten, lässt keine Wünsche offen!Mieteinnahmen aktuell 1.647,79 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.Diese Immobilie wurde ca. in dem Jahr 1970 erbaut und in all den Jahren liebevoll gepflegt. In den Jahren um 1977 wurde das Gebäude durch eine Dacherneuerung mit gleichzeitiger Erweiterung durch Anbau mit Wintergarten und der Terrasse zusätzlich zu einer Immobilie mit großzügiger und wunderschöner Wohnbereichsoase für die Besitzer umgestaltet.Beide Geschäftsbereiche mit vermieteter Gesamtfläche von ca. 249 ² zzgl. diverser Lagerräume sind direkt an die Straße angebunden und durch langjährige Nutzung verschiedener Gewerbe gut besucht. Eine alteingesessene Apotheke links ist für die Einwohner von Rieschweiler-Mühlbach und der umliegenden Gemeinden, ein wichtiger Anlaufpunkt für die jeweiligen Bedürfnisse.Rechts wird der Geschäftsbereich rege und mit gutem Zuspruch von einer Bekannten und ansässigen Fahrschule genutzt.Die Straße ist so gut ausgebaut, dass für die Kunden der ansässigen Gewerbe, ausreichend Parkfläche vorhanden ist.Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Während das Erdgeschoss geschäftlich genutzt wird, gelangen Sie über den ruhevollen Hofbereich direkt in die privaten Wohnräume. Dieser Übergang schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzug.Der Wohnbereich im Obergeschoss umfasst ca. 202 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten, Freisitz, 1 Zimmer im DG von gesamt ca. 38 m² angebunden an die herrliche Terrasse im rückwärtigen Bereich des Gebäudes mit Sicht in den Garten.Dieser Wohnbereich könnte auch wie ursprünglich wieder zu zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Alle dementsprechende Anforderungen sind gegeben.Das Dachgeschoss wurde teils schon ausgebaut und an die Versorgungsleitungen angebunden. Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum sind gegeben. Das Gebäude ist voll unterkellert.Rechts neben dem Gebäude führt eine komfortable Zufahrt direkt in den idyllischen Hofbereich und zu den Garagen und dem Carport.Während großzügig gepflasterte Fahr- und Gehwege für eine bequeme Erschließung sorgen, lädt der liebevoll gestaltete, bunt bepflanzte Gartenteil zum Verweilen ein.Das weitläufige Grundstück mit ca. 740 m² ist komplett eingezäunt. Die gute Lage, lichtdurchflutete Gewerbe- und Wohnräume, ein gut nutzbares Grundstück sind nur einige Elemente, welche diese Immobilie auszeichnen.- Massiv Bauweise- Voll unterkellert- Zugang direkt von der Straße- Hofbereich gepflastert und begrünt - 2 Garagen- 1 Carport- Gut strukturierte Geschäftsräume- Öffentliche Parkflächen direkt davor- Große Fensterfronten- Klimaanlagen in den Gewerbebereichen- Großzügiger Wohnbereich mit separatem Zugang- Massive Steintreppe mit Stahlgeländer- Offener Kamin- Wintergarten- Große Terrasse- Moderne Grundrisse- Lichtdurchflutete Innenräume- Dachgeschoss teils ausgebaut - Regenwasserzisterne ca. 10.000 Liter - Getrennte Versorgung der einzelnen BereicheNachfolgend Renovierungen:+ ca. 2013 Dachaufbau- und Dacheindeckung mit Isola Powertekk Exklusive inkl. Dämmung + ca. 2013 Dachrinnen verzinkt+ ca. 2015 Dacherneuerung von Garagen und Carport+ ca. 2013 Neue Kunststofffenster doppelverglast in der Farbe Weiß im Wohnbereich + ca. 2025 Brötje Öl Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher, Zubehör und Abgasanlage+ ca. 2013 Strom Zähleranlage erneuert + ca. 2004 Sanierung der Bäder inkl. der Wasserversorgungsleitungen im Wohnbereich

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss links Apotheke:Vermietete Gesamtfläche inkl. Büro und Kellerraum ca. 241 m² - Offizin- Vorrats und Lagerraum - WC- Büro Erdgeschoss rechts Fahrschule:Vermietete Gesamtfläche ca. 110 m² - Bürofläche- WCWohnbereich Obergeschoss:- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Sitzecke und der Terrasse- Küche- 2 Bäder- Schlafzimmer 1- Schlafzimmer 2- Schlafzimmer 3- Gästezimmer- Arbeitszimmer- Großer Flur- GarderobeDachgeschoss:- 2 ausgebaute Räume mit Holzvertäfelung - 2 SpeicherzimmerKellergeschoss:- Heizraum- Hausanschlussraum- 3 große Kellerräume- 2 kleine Keller

Weitere InformationenDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenengesetzlichen Regelungen zu Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) ab 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Immobilien Gabriele Bieber und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertragzugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alleinverkauf durch dieFa. Immobilien Gabriele BieberSchinderklamm 8, 66500 HornbachIhr Ansprechpartner: Immobilien Gabriele Bieber, Tel. Nr. 0171 8118700E-Mail: info@immobilien-bieber.deUnsere Objekte befinden sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kaufs bzw. Mietvertrages.Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.Die in dem Exposé und Beschreibungen u. anderem enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungenist die Fa. Immobilien Gabriele Bieber nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilien Gabriele Bieber.Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.