Preise und Kosten

Kaufpreis: 399.999 €
Anmerkung zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

06886 Lutherstadt Wittenberg

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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Lutherstadt Wittenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 bestehen sehr gu…

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Lutherstadt Wittenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle und Berlin.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem 559 m² großen Grundstück verteilen sich sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m².

Die aktuelle Jahresnettoka…

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem 559 m² großen Grundstück verteilen sich sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 24.120 €. Hinzu kommen jährliche Pachteinnahmen von 168 €, sodass sich Gesamteinnahmen von 24.288 € pro Jahr ergeben. Der aktuelle Kaufpreis entspricht einem attraktiven Faktor von rund 16,5.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Teilungserklärung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung. Dadurch besteht neben der klassischen Bestandshaltung perspektivisch auch die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung der Wohnungen.

Eine Wohnung wurde zwischenzeitlich neu vermietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2024 wurde unter anderem eine neue Wolf-Gasbrennwerttherme installiert.

Ausstattung

Keller

Massivbauweise
Baujahr 1997
6 Wohneinheiten
ca. 311 m² Wohnfläche
ca. 559 m² Grundstück
Voll unterkellert
Satteldach
Außenstellplätze
Fahrradraum
Rollläden
Gas-Zentralheizung (Wolf, Baujahr 2024)
Energieeffizienzklasse C
Bedarfsausweis vorhanden
Teilungserklärung vorhanden
Abgeschlossenheitsbe…

Massivbauweise
Baujahr 1997
6 Wohneinheiten
ca. 311 m² Wohnfläche
ca. 559 m² Grundstück
Voll unterkellert
Satteldach
Außenstellplätze
Fahrradraum
Rollläden
Gas-Zentralheizung (Wolf, Baujahr 2024)
Energieeffizienzklasse C
Bedarfsausweis vorhanden
Teilungserklärung vorhanden
Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

Modernisierungen:

2019 Fenster und Hauseingangstür aufgearbeitet
2019 Treppenhaus modernisiert
2019 Dach Carport/Fahrradschuppen erneuert
2021 Dachgeschosswohnung renoviert
2024 Fassadenreinigung
2024 neue Wolf-Gasbrennwerttherme

Objektdaten

Objektnummer: FID-F13-818-532 | SIP-ID: 26GMIUAR2B6F

PLZ: 06886
Ort: Lutherstadt Wittenberg
Wohnfläche: 311 m²
Anzahl Zimmer: 18
Anzahl Stellplätze Gesamt: 6

Zustand und Energieausweis

Baujahr: 1997
Zustand: gepflegt
Energieausweistyp: bedarfsorientiert
Effizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Befeuerung: Gas
Endenergiebedarf: 90.9 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

SonstigesGeburtstagsspezial: Statt 7,14 % beträgt die Käuferprovision bei diesem Objekt nur 5,95 % inkl. MwSt. - sichern Sie sich jetzt den Preisvorteil von rund 16,7 %. Aktion gültig bis 30.10.2026.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer:…

SonstigesGeburtstagsspezial: Statt 7,14 % beträgt die Käuferprovision bei diesem Objekt nur 5,95 % inkl. MwSt. - sichern Sie sich jetzt den Preisvorteil von rund 16,7 %. Aktion gültig bis 30.10.2026.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 4.00

Anbieterinformationen

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Krause Haus & Grundstück Management UG (haftungsbeschränkt)

Selbitzer Dorfstraße 19, 06901 Kemberg

Kapitalanlage | Faktor 16,5 | 6 Wohneinheiten | Teilungserklärung vorhanden | Vollvermietet