MODERNISIERT UND RENOVIERT - mit riesigem Garten & neuer Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in Eutzsch, einem Ortsteil der Stadt Kemberg im Landkreis Wittenberg.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage. Kita und Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht unter anderem die Anbindung an umliegende Schulstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Bergwitz und Pratau. Lutherstadt Wittenberg ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bergwitzsee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Durch die Lage zwischen Kemberg und Lutherstadt Wittenberg verbindet das Objekt eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 in Kemberg, Ortsteil Eutzsch. Das Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem 694 m² großen, eingefriedeten Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, der Essbereich, die Küche, das Badezimmer sowie der Flur. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Flurbereich. Zusätzlich ist das Haupthaus unterkellert.
Eine Besonderheit des Hauses ist die bauliche Anordnung zur angrenzenden Doppelhaushälfte. Die eigentlichen Wohnbereiche der beiden Häuser liegen derzeit nicht unmittelbar Wand an Wand. Zwischen den Wohnbereichen befindet sich ein Neben- bzw. Schuppenbereich, über dem ein nicht ausgebauter Dachbodenbereich liegt. Das Dachgeschoss des angebotenen Haupthauses selbst ist dagegen ausgebaut. Die Immobilie unterscheidet sich damit deutlich von der klassischen Bauweise vieler Doppelhaushälften.
Seit 2020 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Wände und Decken wurden renoviert und die Böden im Erd- und Obergeschoss mit Echtholzparkett beziehungsweise Fliesen ausgestattet. 2022 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und eine Wärmepumpe eingebaut. Das Dach wurde 2024 gereinigt und versiegelt.
Das Grundstück ist befahrbar und bietet Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine Garage oder ein Carport ist nicht vorhanden. Hinter dem Haus erstreckt sich ein sehr großer, gepflegter und vollständig eingefriedeter Garten.
Die vorhandene Küche kann nach Wunsch des Käufers unterschiedlich übergeben werden: Die bestehende Küche kann ohne gesonderte Berechnung übernommen werden, alternativ kann sie weiß renoviert übergeben oder vor Übergabe entfernt werden.

Ausstattung und Modernisierungen
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 694 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer
- 1 Badezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Keller mit ca. 39,86 m² Nutzfläche laut vorliegender Berechnung
- zusätzlicher Schuppen-/Nebenbereich
- großer, gepflegter und eingefriedeter Garten
- Grundstück mit dem Pkw befahrbar
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Wärmepumpe, Baujahr 2022
- LG-Klimaanlage im Obergeschoss zum Kühlen und Heizen
- Fußbodenheizung im Flur und Badezimmer
- Heizkörper in den übrigen Räumen
- digitale Heizungssteuerung
- Fenster ca. Baujahr 1996, zweifach verglast
- Türen ca. Baujahr 1996
- 2020 Renovierung von Wänden und Decken
- Echtholzparkett und Fliesen im Erd- und Obergeschoss
- 2022 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert und mit Kupferleitungen ausgeführt
- im Obergeschoss ältere Elektroinstallation vorhanden
- Dach mit ca. 22 cm Hanfdämmung
- Dach 2024 gereinigt und versiegelt
- Außenwände nach Eigentümerangabe nicht zusätzlich gedämmt
- keine Garage und kein Carport
- nach Angaben des Eigentümers keine bekannten Feuchtigkeitsprobleme
- Küche nach Käuferwunsch: vorhandene Küche übernehmen, weiß renovierte Übergabe oder Übergabe ohne Küche

SonstigesBauliche Besonderheit:
Die angrenzenden Wohnbereiche der Doppelhaushälften stehen nicht unmittelbar Wand an Wand. Zwischen den eigentlichen Wohnbereichen liegt ein Schuppen-/Nebenbereich mit darüberliegendem unausgebautem Dachboden. Das DG des angebotenen Haupthauses ist ausgebaut.

Ein Energieausweis liegt vor.
Die vorhandene Küche kann auf Wunsch des Käufers in ihrem derzeitigen Zustand ohne gesonderte Berechnung übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit einer weiß renovierten Übergabe oder einer Übergabe ohne Küche.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über die vorhandene Zufahrt mit dem Pkw befahrbar. Stellmöglichkeiten bietet das Grundstück zur Genüge.
Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Abstimmung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 39,86 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00