Potenzial bis zu 14,2 % Bruttorendite Mehrfamilienhaus mit 8 WE | 2 Leerwohnungen | neue Öl-Brennwertheizung

Die Immobilie befindet sich in einem östlichen, Kemberger Ortsteil im Landkreis Wittenberg.
Der Standort ist ländlich geprägt. Die Bundesstraße B 182 verläuft in der näheren Umgebung. Die Lutherstadt Wittenberg ist mit dem Pkw in einer Entfernung von ungefähr 15 km erreichbar; das Stadtzentrum von Kemberg liegt ebenfalls in erreichbarer Entfernung. Die Autobahn A9 befindet sich rund 24 bis 25 km entfernt. Immowelt
Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren regionalen Umfeld. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Kemberg und Lutherstadt Wittenberg zur Verfügung. Stadt Kemberg
Die Lage richtet sich insbesondere an Mieter, die ländliches Wohnen mit einer Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in einem östlich gelegenen Ortsteil von Kemberg.
Das Gebäude verfügt über acht reguläre Wohneinheiten mit insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge sowie Erd- und Obergeschoss. Jede der acht Wohnungen verfügt nach den vorliegenden Unterlagen über ca. 60 m² Wohnfläche und drei Zimmer.
Derzeit sind sechs Wohnungen mit zusammen ca. 360 m² vermietet. Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² stehen leer und bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Renovierung und anschließenden Neuvermietung.
Die aktuell vereinbarte Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt insgesamt 21.725,76 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 249.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 8,7 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 11,5. Zusätzliche Erträge aus einer späteren Vermietung der beiden Leerwohnungen oder der beiden derzeit freien Garagen sind hierbei noch nicht berücksichtigt.
Im August 2026 wurde die bisherige Heizungsanlage durch einen neuen Öl-Brennwertkessel von Viessmann ersetzt. Im Zuge der Maßnahme wurden unter anderem auch der Warmwasserspeicher und Teile der Heizungsinstallation erneuert.
Zum Grundstück gehören insgesamt acht Garagen. Sechs Garagen sind bestehenden Wohnungsmietverhältnissen zugeordnet, zwei Garagen stehen derzeit frei.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei kleinere Bereiche mit zusammen ca. 36,70 m². Diese Flächen werden nicht als Wohnfläche oder eigenständige Wohneinheiten angeboten. Eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung konnte anhand der derzeit vorhandenen Unterlagen nicht nachgewiesen werden.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine bestehende Mietbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die zwei freien Wohnungen suchen.

- Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1968
- 8 reguläre Wohneinheiten
- ca. 480 m² Wohnfläche
- 8 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m²
- insgesamt ca. 24 reguläre Wohnräume
- ca. 2.103 m² Grundstück
- 6 Wohnungen vermietet
- 2 Wohnungen derzeit leer
- aktuelle JNKM 21.725,76 €
- zwei separate Hauseingänge
- voll unterkellert
- neue Öl-Brennwertheizung aus 2026
- Viessmann Vitorondens 200-T, 40 kW
- 400-Liter-Warmwasserspeicher
- Schornsteinsanierung im Zuge des Heizungstauschs
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung nach vorliegenden Angaben
- Fassadendämmung nach vorliegenden Angaben vorhanden
- 8 Garagen
- davon 2 derzeit frei
- zwei zusätzliche Dachgeschossbereiche mit zusammen ca. 36,70 m², nicht als Wohnfläche angesetzt
- teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

SonstigesDie Immobilie wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietbestand angeboten.
Von den acht regulären Wohneinheiten sind aktuell sechs vermietet. Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² stehen derzeit leer.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt nach vorliegender Mieterliste 21.725,76 €.
Bei einem Angebotspreis von 249.000 € ergeben sich daraus rechnerisch:
Jahresnettokaltmiete Ist: 21.725,76 €
Bruttomietrendite Ist: ca. 8,73 %
Kaufpreisfaktor Ist: ca. 11,46
Die möglichen Einnahmen aus einer künftigen Vermietung der beiden freien Wohnungen und der beiden derzeit freien Garagen sind hierbei nicht berücksichtigt.
Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Flächen von insgesamt ca. 36,70 m². Diese werden ausdrücklich nicht als genehmigte Wohnfläche bzw. eigenständige Wohneinheiten angeboten.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und sonstige Angaben sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der eigenen Prüfung zu verifizieren. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Potenzial bei Vollvermietung - rechnerisch bis ca. 14,2 % Bruttorendite
Bei vollständiger Vermietung aller acht regulären Wohneinheiten und einer rechnerischen Weiterentwicklung der bestehenden Mieten auf durchschnittlich ca. 6,13 €/m² sowie einer angenommenen Neuvermietung der beiden derzeit leerstehenden Wohnungen zu ca. 6,23 €/m² könnte die Jahresnettokaltmiete in einem unverbindlichen Entwicklungsszenario auf rund 35.455 € steigen. Dies entspräche bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 € einer Bruttorendite von ca. 14,2 % bzw. einem Faktor von ca. 7,0; Voraussetzung hierfür wäre insbesondere die vorherige Sanierung bzw. Renovierung und anschließende Vermietung der beiden derzeit leerstehenden Wohnungen, wobei die hierfür erforderlichen Investitionskosten in dieser Berechnung nicht berücksichtigt sind.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 36,70 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 7, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 12.00