Spannendes Umbauprojekt im ruhigen Dorf! - Vom ehemaligen Restaurant zum Eigenheim!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Stadt Oranienbaum-Wörlitz im Landkreis Wittenberg. Die dörfliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur.Wörlitz und Oranienbaum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Dessau-Roßlau und Lutherstadt Wittenberg sind gut erreichbar.Wer das ruhige Leben auf dem Land schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünscht, findet hier attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.Die genaue Objektanschrift wird im Rahmen einer qualifizierten Anfrage bekannt gegeben.

Nicht jede Immobilie muss bereits ein fertiges Wohnhaus sein. Manchmal entsteht das Traumhaus erst durch die eigenen Ideen.Zum Verkauf steht eine derzeit unvermietete ehemalige Gastronomie auf einem 436 m² großen Grundstück im Raum Oranienbaum-Wörlitz. Das Gebäude bietet eine geschätzte Nutzfläche von ca. 165 m² und verfügt bereits über eine großzügige Raumstruktur mit Gastraum, großem Veranstaltungsraum, Küche, Nebenräumen, Lager sowie weiteren flexibel nutzbaren Bereichen.Gerade für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt erfüllen möchten, eröffnet das Objekt interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Durch den vergleichsweise günstigen Einstiegspreis kann es eine Alternative zum klassischen Hauskauf darstellen.Nach derzeitiger Einschätzung erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich vorstellbar. Die vorhandene Raumaufteilung bietet bereits eine gute Grundlage für die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit einer Nutzungsänderung ist jedoch mit der zuständigen Behörde abzustimmen; eine entsprechende Zusicherung erfolgt nicht.Das Gebäude wurde zuletzt gastronomisch genutzt. Die vorhandenen gastronomischen Einbauten werden nach derzeitiger Vereinbarung gemeinsam mit der Immobilie übergeben und können je nach Umbaukonzept weiter genutzt, verkauft oder entfernt werden.Die Immobilie befindet sich in renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Grundstück laut Kataster: 436 m²ca. 187 m² außen gemessene Gebäudegrundflächegeschätzte Nutzfläche: ca. 165 m²derzeit unvermietetehemalige Gastronomiegastronomische Einbauten im Kauf enthaltenWindfangehemaliger Gastraum mit Thekenbereichgroßer ehemaliger VeranstaltungsraumKücheVorbereitungs- und AbwaschraumAufenthaltsraumkleines DuschbadLager mit separatem Außenzugangzusätzlicher Raum ohne feste NutzungFestbrennstoffofen als derzeit einzig bekanntes HeizelementFenster nach Eigentümerangabe 2022 erneuertüberwiegend Fliesen- und Betonbödenleichte Ständer- bzw. Rahmenkonstruktion mit Holzverkleidungrenovierungs- und sanierungsbedürftigDSL-Anschluss nach Eigentümerangabeinteressante Grundlage für eine mögliche spätere Wohnnutzung (vorbehaltlich Genehmigung)

SonstigesBei dem angebotenen Objekt handelt es sich derzeit nicht um ein genehmigtes Einfamilienhaus, sondern um eine ehemalige gastronomisch genutzte Gewerbeimmobilie.Dieses Inserat richtet sich an Interessenten, die das vorhandene Gebäude als mögliches Umbauprojekt betrachten. Nach derzeitiger Einschätzung erscheint eine spätere Wohnnutzung grundsätzlich denkbar. Ob eine Nutzungsänderung genehmigungsfähig ist und welche baulichen Anforderungen hierfür erfüllt werden müssen, ist ausschließlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Eine entsprechende Zusicherung erfolgt weder durch den Verkäufer noch durch den Makler.Die gastronomischen Einbauten werden nach derzeitiger Vereinbarung gemeinsam mit der Immobilie übergeben.Das Gebäude ist nach den vorliegenden Informationen keine Massivbauweise, sondern vermutlich eine leichte Ständer- bzw. Rahmenkonstruktion mit Holzverkleidung. Der vorhandene Festbrennstoffofen stellt nach derzeitigem Kenntnisstand das einzige Heizelement dar.Besonderer Prüfungsbedarf besteht hinsichtlich der straßenseitigen Zugangssituation. Nach Angaben des Eigentümers wurden Flächen vor dem bisherigen Eingangsbereich bislang lediglich geduldet genutzt und befinden sich teilweise im Eigentum der Stadt. Die tatsächlichen Eigentums- und Nutzungsverhältnisse sowie mögliche Rechte sollten vor einem Erwerb anhand des Grundbuchs und weiterer amtlicher Unterlagen geprüft werden.Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster 436 m². Die angegebene Gebäude- und Nutzfläche beruht auf überschlägigen Messungen und wurde bislang nicht durch ein professionelles Aufmaß bestätigt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Lagerfläche: 30,00 m², Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Gastronomiefläche: 115,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Zustand nach Vereinbarung