Endlich in der Nähe vom Yachthafen wohnen!

Die Wohnung liegt im beliebten Lotsenviertel, in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen. Die Restaurants, Cafès, der Bahnhof, die Schillerstraße und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.

Nordseebad Cuxhaven
liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer".
Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken.
Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen - ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sie wünschen sich eine Wohnlage in der Nähe zum Wasser und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen?

Dann bietet sich Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Nachbarschaft. Mit ihrem durchdachten Grundriss und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial eignet sie sich ideal sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für ein bis zwei Personen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer. Ursprünglich wurde sie jedoch als Dreizimmerwohnung konzipiert, sodass die Wiederherstellung des dritten Zimmers mit überschaubarem Aufwand möglich ist.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Kfz-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungs, - und Gestaltungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

- 2 Zimmer
- Duschbad mit Tageslicht
- Küche mit EBK
- sehr großer Balkon
- großer Abstellraum im Flur
- Kellerraum
- Kfz-Stellplatz

Dämmung der Haus- / Außenwände 2016
neue Gasheizung 2021

Angaben nach GEG:
V, Gas, Bj. 1979, 111,81 kWh (m²a), D

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen