ACHTUNG KAUFPREIS GESENKT!! Ihr neues Zuhause in begehrter Lage von Otterndorf

Otterndorf - Historische Kleinstadt mit maritimem Flair an der Elbe;

Die historische Altstadt von Otterndorf zählt zu den schönsten im Elbe-Weser-Dreieck und verbindet norddeutschen Charme mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Gassen, gemütliche Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verleihen der Stadt ein besonderes Ambiente.

Als staatlich anerkannter Nordseebadeort bietet Otterndorf ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Der Grünstrand an der Elbmündung, der beliebte Badesee, der Yachthafen sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern oder Wattwandern ein. Ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz macht die reizvolle Küstenlandschaft ganzjährig erlebbar.

Otterndorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben sowie vielfältige gastronomische Angebote.

Verkehrstechnisch ist Otterndorf optimal angebunden. Über die Bundesstraße B73 sind Cuxhaven, Hemmoor und Stade bequem erreichbar. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Cuxhaven und Hamburg.

Die Kombination aus maritimer Atmosphäre, historischer Architektur, moderner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Nordsee macht Otterndorf zu einem äußerst begehrten Wohn- und Ferienstandort. Ob als Lebensmittelpunkt oder Feriendomizil - Otterndorf vereint hohe Lebensqualität mit einem besonderen norddeutschen Flair.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1986 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren guten Pflegezustand sowie eine attraktive Wohnlage in Otterndorf.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Wärmedämmung bietet zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten in Süd-Westausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet - der ideale Ort zum Erholen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch praktisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Die geräumige Garage bietet nicht nur Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz, sondern auch ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Es sind außerdem noch ein Carport und zusätzliche Stellplätze vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine beliebte Wohnlage in Otterndorf - eine Immobilie, die sowohl Pärchen als auch junge Familien begeistern wird.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Hauses.

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien, teilweise elektrisch
- Parkett im Wohnzimmer
- Ölheizung (2010)
- 5.000-Liter-Erdtank
- Betondecke
- Markise elektrisch
- Gäste-WC
- geräumige Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- Dachboden komplett gedämmt und ausbaufähig
- pflegeleichter Garten

Angaben nach GEG:
V, Öl, Bj. 1986, 100,2 kWh (m²a), D

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1