- provisionsfrei - Neubau-Doppelhaushälfte

Der idyllische Stadtteil Altenbruch liegt im Osten von Cuxhaven und zählt zu den ältesten Siedlungen der Region. Mit seinem maritimen Charme, den grünen Marschlandschaften und der direkten Nähe zur Elbmündung bietet Altenbruch eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Altenbruch bietet eine ruhige Wohnlage, in der Naturverbundenheit und Erholung großgeschrieben werden. Spaziergänge und Radtouren entlang der Elbe oder durch das weitläufige Hinterland sind ebenso beliebt wie Ausflüge zum nur wenige Kilometer entfernten Nordseestrand.

Zugleich ist Altenbruch gut angebunden: Die Cuxhavener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erreicht man in wenigen Autominuten. Schulen, Kindergärten und eine gute Nahversorgung befinden sich direkt vor Ort.

Damit vereint Altenbruch auf harmonische Weise ländliche Idylle, maritimes Flair und eine lebenswerte Infrastruktur - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Dieses ansprechende Doppelhaus in hochwertiger Holzfertigteilbauweise befindet sich in ruhiger dennoch zentraler Lage.
Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und moderne Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick in den Garten. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik.

Über eine stilvolle Holz-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne zur Verfügung. Durch die integrierten Gauben entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl.

Eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Außenjalousien unterstreichen den hohen energetischen Standard.

Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine gepflasterte Auffahrt, eine Garage mit separater Tür sowie einen vollständig eingefriedeten Garten und Terrasse.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Komfort - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßes Design legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Neubau persönlich!

Linke Doppelhaushälfte - Neubau Erstbezug
- Holzfertigteilhaus mit Putzfassade aus vorgefertigten Holzständerwerk
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- moderne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die Sommermonate
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- moderne Geschosstreppe
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
- Granit Fensterbänke außen
- Velux Dachflächenfenster mit Lüftung und Außenjalousien solarbetrieben
- Badezimmer gefliest, mit Dusche und Badewanne

- Garage
- Stellplatz
- Terrasse
- Garten mit Zaunanlage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 43.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten.
Diese Immobilie wird für die Käufer Provisionsfrei angeboten
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.StichworteNutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.90