Bremervörde | Anlageobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen aus Wohnen und Gewerbe

Das Objekt befindet sich im zentralen Bereich von Bremervörde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Stadt liegt zwischen den Oberzentren Bremen und Hamburg und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende ländliche Einzugsgebiet.

Die regionale Wirtschaftsstruktur ist geprägt durch mittelständische Unternehmen, Handwerk, Dienstleistungen sowie landwirtschaftliche Betriebe. Diese Struktur sorgt für eine stabile Nachfrage im Wohnsegment.

Der Standort innerhalb der Stadt ist als zentrale und nachgefragte Wohnlage einzuordnen. Die Neue Straße stellt eine gewachsene innerstädtische Lage mit direkter Anbindung an das Versorgungszentrum dar und weist eine ausgeprägte regionale Frequenzlage auf. Die Kombination aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe im Umfeld sorgt für eine kontinuierliche Nutzung und hohe Alltagstauglichkeit.

Die fußläufige Infrastruktur ist umfassend. Einzelhandelsangebote, Supermärkte und Dienstleister sind in ca. 200 bis 500 m erreichbar. Gastronomische Betriebe befinden sich im direkten Umfeld ab ca. 100 m. Schulen und Kindertagesstätten liegen in einem Radius von ca. 500 bis 1.000 m. Grün- und Naherholungsflächen entlang der Oste sind in ca. 700 m erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Bahnhof Bremervörde befindet sich in ca. 800 m Entfernung und bietet Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Hamburg. Bushaltestellen sind bereits in ca. 200 m erreichbar. Die Innenstadtlage fungiert zugleich als lokale Kundenfrequenzlage.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B71 in ca. 2,0 km Entfernung. Die Autobahnen A1 und A27 sind jeweils in ca. 40 bis 50 km erreichbar. Insgesamt besteht eine gute Erreichbarkeit im regionalen Kontext.

Die Nachfrage nach Wohnflächen ist im Stadtgebiet stabil. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Infrastruktur und regionaler Versorgungsfunktion bietet eine belastbare Grundlage für langfristige Vermietbarkeit.

Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Büroflächen, Gastronomie und Wohnraum. Die Nutzung ist klar strukturiert. Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblich genutzten Flächen für Büro und Gastronomie. In den oberen Geschossen sind die Wohneinheiten untergebracht. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe entspricht einem bewährten Nutzungskonzept und sorgt für eine breite wirtschaftliche Basis.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als gepflegt zu bewerten. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Gleichzeitig bestehen einzelne Bereiche mit weiterem Sanierungsbedarf. Dadurch bietet das Objekt sowohl eine bestehende Nutzbarkeit als auch Ansatzpunkte für zukünftige Investitionen und Wertsteigerungen.

Die Mietvertragsstruktur ist nachvollziehbar aufgebaut. Die Gastronomieeinheit verfügt über einen Zweijahresvertrag, der sich zum 01.08.2026 um weitere fünf Jahre verlängert. Die Büroflächen sind bis zum 01.07.2030 vermietet und beinhalten eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die Wohnungen sind über übliche Wohnraummietverträge vermietet. Die Mieterstruktur ist insgesamt als solide einzuschätzen und schafft eine stabile Grundlage für die laufende Nutzung.

Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt grundsätzlich als gut einzustufen. Wohnraum bleibt in vielen Lagen langfristig vermietbar. Auch Büro- und Gastronomieflächen profitieren von einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Marktsegmenten und erhöht die Flexibilität der Immobilie.

Das Objekt bietet einen verlässlichen Cashflow durch die bestehenden Mietverhältnisse. Die langfristige Vermietung der Büroflächen sorgt für Planungssicherheit, während die Wohnnutzung eine kontinuierliche Nachfrage unterstützt. Dazu sind zwei Wohnungen unvermietet, was eine Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel bietet. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten ergibt sich ein insgesamt stabiles Ertragsprofil.

Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere in weiteren Modernisierungsmaßnahmen. Je nach Konzept können einzelne Flächen aufgewertet und an aktuelle Marktanforderungen angepasst werden. Auch bei zukünftigen Neuvermietungen ergeben sich Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge.

BAUWEISE
+ Massive Bauweise
+ Solide Gebäudestruktur mit Wohn- und Gewerbenutzung
+ Bewährte Bauweise für langfristige Nutzung und Instandhaltung

BÜROEINHEIT
+ Mehrere Büroflächen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
+ Personalräume für Mitarbeiter vorhanden
+ Kleine Teeküche für den täglichen Betrieb
+ Gäste-WC innerhalb der Einheit
+ Funktionale Raumaufteilung für Büro- und Verwaltungsnutzung

GASTRONOMIEEINHEIT
+ Gastbereich mit Platz für den laufenden Betrieb
+ Barbereich als zentraler Bestandteil der Nutzung
+ Separate Gäste-WCs
+ Personalräume mit eigener Toilette
+ Lagerflächen für Waren und Betriebsmittel
+ Praxisgerechte Aufteilung für gastronomische Nutzung

WOHNUNGEN
+ Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen
+ Ein- bis Zweizimmerwohnungen
+ Jeweils mit Badezimmer, Küche und Flur ausgestattet
+ Alltagstaugliche Wohnungszuschnitte für Einzelpersonen und Paare

STELLPLÄTZE UND AUßENBEREICHE
+ Stellplätze im Hinterhof vorhanden
+ Vier Garagen auf dem Grundstück
+ Garagen derzeit vermietet
+ Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Mieter und Nutzer des Gebäudes

ENERGETISCHER ZUSTAND
+ Zustand insgesamt als in Ordnung zu bewerten
+ Laufend nutzbare und funktionsfähige Gebäudesubstanz
+ Solide Grundlage für den weiteren Betrieb und zukünftige Maßnahmen

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2