Bremervörde | Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeflächen zur freien Neuvermietung

Die Immobilie befindet sich im zentralen Bereich von Bremervörde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Stadt liegt zwischen den Oberzentren Bremen und Hamburg und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende ländliche Einzugsgebiet. Die regionale Wirtschaftsstruktur ist geprägt durch mittelständische Unternehmen, Handwerk, Dienstleistungen sowie landwirtschaftliche Betriebe. Diese Struktur sorgt für eine stabile Nachfrage im Wohnsegment.

Der Standort innerhalb der Stadt ist als zentrale und nachgefragte Wohnlage einzuordnen. Die Neue Straße stellt eine gewachsene innerstädtische Lage mit direkter Anbindung an das Versorgungszentrum dar und weist eine ausgeprägte regionale Frequenzlage auf. Die Kombination aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe im Umfeld sorgt für eine kontinuierliche Nutzung und hohe Alltagstauglichkeit.

Die fußläufige Infrastruktur ist umfassend. Einzelhandelsangebote, Supermärkte und Dienstleister sind in ca. 200 bis 500 m erreichbar. Gastronomische Betriebe befinden sich im direkten Umfeld ab ca. 100 m. Schulen und Kindertagesstätten liegen in einem Radius von ca. 500 bis 1.000 m. Grün- und Naherholungsflächen entlang der Oste sind in ca. 700 m erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Bahnhof Bremervörde befindet sich in ca. 800 m Entfernung und bietet Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Hamburg. Bushaltestellen sind bereits in ca. 200 m erreichbar. Die Innenstadtlage fungiert zugleich als lokale Kundenfrequenzlage.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B71 in ca. 2,0 km Entfernung. Die Autobahnen A1 und A27 sind jeweils in ca. 40 bis 50 km erreichbar. Insgesamt besteht eine gute Erreichbarkeit im regionalen Kontext.

Die Nachfrage nach Wohnflächen ist im Stadtgebiet stabil. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Infrastruktur und regionaler Versorgungsfunktion bietet eine belastbare Grundlage für langfristige Vermietbarkeit.

Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Aufteilung folgt einem klassischen Nutzungskonzept mit Einzelhandel im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den darüber liegenden Etagen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Rahmen der üblichen Instandhaltung laufend unterhalten. Die Gebäudesubstanz vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Besondere Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt, sodass künftige Investitionen individuell an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst werden können.

Die Immobilie wird vollständig leer übergeben. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die beiden Wohnungen stehen für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, sämtliche Mietverträge nach den aktuellen Marktbedingungen und den eigenen Investitionszielen zu gestalten. Die Mietvertragsstruktur kann flexibel aufgebaut werden und bietet Spielraum für langfristige Vermietungskonzepte.

Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Wohnraum dieser Größenordnung ist langfristig vermietbar. Auch eine Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Potenzial für Einzelhandel, Dienstleistung oder andere publikumsorientierte Nutzungen, sofern das Nutzungskonzept zum Standort passt. Die gewachsene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit unterstützen eine nachhaltige Vermietung.

Aus Investorensicht bietet das Objekt den Vorteil, dass die Mieteinnahmen vollständig neu entwickelt werden können. Nach einer erfolgreichen Vermietung lässt sich ein verlässlicher Cashflow aufbauen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft eine breite Ertragsbasis und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Nutzungsart.

Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere durch Modernisierungen der Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch eine marktgerechte Neuvermietung. Je nach Investitionsstrategie können Ausstattung und Mietniveau an die aktuelle Nachfrage angepasst werden.

BAUWEISE
+ Massive Bauweise
+ Walmdach
+ Zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss)

GEWERBEEINHEIT
+ Großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss
+ Separater Büroraum
+ Haupteingang mit direktem Zugang zur Verkaufsfläche
+ Nebeneingang mit Windfang
+ Separater Flur vom Nebeneingang mit Treppenaufgang zu den Wohneinheiten
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder vergleichbare Gewerbe

WOHNEINHEIT NR.1 (ca. 27,19 m²)
+ Apartment mit funktionalem Grundriss
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Flur
+ Geeignet für Single-Haushalte oder Pendler

WOHNEINHEIT NR.2 (ca. 222,01 m²)
+ Großzügige Fünfzimmerwohnung
+ Vier Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Separate Küche
+ Badezimmer
+ Geräumiger Flur mit Kaminofen
+ Hauswirtschaftsraum
+ Zwei Abstellräume
+ Dachterrasse als zusätzliche Außenfläche

TECHNISCHE ANLAGEN
+ Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1990
+ Bewährte zentrale Wärmeversorgung
+ Laufend nutzbare technische Grundausstattung

PARKPLÄTZE & AUßENBEREICHE
+ Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude und Garage im Hofbereich
+ Anlieferungsweg zum rückwärtigen Gebäudebereich
+ Gute Erreichbarkeit für Kunden, Bewohner und Lieferverkehr

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Stichwortevermietbare Fläche: 728,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1