Unikliniknahes freistehendes Einfamilienhaus mit genehmigter gewerblicher Nutzung, Garage und großzügigem Grundstück

Die Immobilie liegt innerhalb des Stadtgebietes Würzburg, im beschaulichen Stadtbezirk Dürrbachtal, nur ca. 5 km vom Zentrum der Universitäts- Bischofs- und Bezirkshauptstadt Würzburg entfernt. Selbst zu Fuß ist die Innenstadt über die südlich gelegene Steinburg und die Weinberge in einer halben Stunde erreichbar.Das Dürrbachtal mit ca. 6.500 Einwohnern liegt im nördlichen Teil von Würzburg und erstreckt sich entlang des Bachlaufes, eingebettet in eine idyllische bewaldete Hügellandschaft mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen. Flächenmäßig der zweitgrößte Stadtbezirk, ist das Dürrbachtal, nach dem ebenfalls begehrten "Steinbachtal", der Bezirk mit der niedrigsten Einwohnerdichte pro Quadratkilometer.Diese Lage ist besonders bei Familien beliebt, als attraktiver Wohnort bietet es eine entspannte, naturnahe Atmosphäre, während die Innenstadt von Würzburg und die Universitätsklinik in wenigen Minuten erreichbar sind. Veitshöchheim mit seinen kulturellen Angeboten, Rokoko-Garten, Sport- und Vereinsstätten, Freibad sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist gleichfalls in unmittelbarer Nähe. In Oberdürrbach gibt es eine Kirchengemeinde, eine Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, Sportvereine, Supermarkt und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Bankautomaten, Gaststätten sowie Ärzte und eine Apotheke. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, und durch die gute Verkehrsanbindung sind Bildungseinrichtungen wie die Universitätsfakultäten in anderen Teilen Würzburgs ebenfalls schnell erreichbar.Die Universitätsklinik liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt, ebenso Veitshöchheim, beides ohne Ampel, mit dem Rad dauert es etwa. 10 min. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden das Dürrbachtal, die Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, regelmäßig im 20 min Takt mit der Klinik, der Innenstadt und anderen Stadtteilen Würzburgs. Die Nähe zur B27 und A7 macht die Region zudem für Pendler attraktiv.

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem DachZum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg-Oberdürrbach, das 1979 fertiggestellt wurde und über eine genehmigte gewerbliche Nutzung verfügt. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen, Büro- und Nutzflächen sowie einem weitläufigen Grundstück.Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1.639 m² Grundstücksfläche. Die Gebäudenutzfläche beträgt gemäß Energieausweis ca. 506,20 m². Davon entfallen ca. 200 m² auf die Wohnfläche, ca. 170 m² auf Büroflächen sowie ca. 66 m² auf einen großzügigen Hobbyraum.Damit eignet sich das Objekt besonders für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Bei Bedarf kann die Bürofläche auch in Wohnfläche umgewandelt werden. Aktuell ist das komplette Mittelgeschoss als Bürofläche ausgewiesen.Die unverbaubare Aussicht, der Panoramablick ins grün bewaldete Dürrbachtal ist natürlich ein Highlight , keine Bebauung visavis , nicht einsichtiges Grundstück, freier Weitblick, Westorientierung zum Tal, an der Bebauungsgrenze zum Tal (d.h. darunter kann nicht gebaut werden), absolut ruhig.Aufgrund der Hanglage ist die Eingangsebene das oberste Geschoss mit einer imposanten Raumhöhe unter dem versetzten Pultdach von bis zu ca. 5 m und einem offenen Grundriss mit Panoramablick über das Dürrbachtal. Der Eingangsbereich mit separater Garderobe, großzügigem Kaminzimmer mit Treppenabgang in das Mittelgeschoss, Wohn- und Esszimmer, offener Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer, Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtischanlage, sowie ein Gästezimmer mit Gäste-WC. Großzügige Balkon- und Aussenterrassen runden das Ganze ab.Highlights- Freistehendes Einfamilienhaus mit genehmigter gewerblicher Nutzung- Grundstück ca. 1.639 m²- Gebäudenutzfläche ca. 506,20 m²- Wohnfläche ca. 200 m²- Bürofläche ca. 170 m²- Hobbyraum ca. 66 m²- Zwei Vollgeschosse und Gartengeschoss- Garage und weitere Stellmöglichkeiten- Große, vollständig überdachte Balkonterrassen- Weitere Terrassen- und Gartenflächen- Gewachsener Garten mit altem Baumbestand- Innenhof mit Außengrill- Offener Kamin mit Holzfeuerung- Fußbodenheizung in Obergeschoss und teilweise Mittelgeschoss- Großzügiges Badezimmer- Nolte-Einbauküche- Waschküche und Kellerräume zentral im Haus gelegen, im Anschluß an die Büroräume - Ausbaureserve für Sauna- Markante Naturstein- und BruchsteinelementeWohnbereich mit besonderem CharakterDas Haus überzeugt durch großzügige Räume und eine charaktervolle Ausstattung. Naturrote Terracottafliesen, Naturstein, Holz und der sichtbare Dachstuhl verleihen den Innenräumen eine individuelle Atmosphäre.Ein besonderer Blickfang ist der offene Kamin mit Holzfeuerung. Das raumbildende Bruchsteinmauerwerk am Treppenabgang unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter des Hauses.Die großzügigen, vollständig überdachten Balkonterrassen erweitern den Wohnbereich und bieten einen attraktiven Aufenthaltsbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.Arbeiten und GewerbeDie Immobilie wurde mit einer gewerblichen Nutzung genehmigt und bietet großzügige Büro- und Nutzflächen. Die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte.Für Selbstständige und Unternehmer kann die Kombination aus privater und beruflicher Nutzung besonders interessant sein. Die steuerliche Behandlung, insbesondere hinsichtlich möglicher Abschreibungen für Anschaffung und Sanierung, ist im Einzelfall durch einen Steuerberater zu prüfen.Grundstück und AußenbereichDas ca. 1.639 m² große Grundstück bietet großzügige Garten-, Terrassen- und Hofflächen. Natursteinpflaster aus Basalt und Granit, Bruchsteinmauern, Natursteintreppen sowie ein alter Baumbestand prägen den Außenbereich.Ein großzügiger Innenhof mit Außengrill und die vorhandene Garage ergänzen das Angebot.Bauweise und TechnikDas 1979 errichtete Gebäude verfügt über massive Außenwände aus 30 cm Porotonmauerwerk sowie Stahlbetondecken. Das versetzte Pultdach ist mit einer 160 mm starken mineralischen Aufdachdämmung ausgestattet.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola BEA 29, Baujahr 1988, mit 34 kW Leistung. Im Obergeschoss sowie teilweise im Mittelgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden.Bei einer Modernisierung oder Umstellung der Heizungsanlage auf regenerative Energien werden derzeit attraktive Fördermittel und Zuschüsse bereitgestellt.Die Balkon- und Terrassenflächen wurden einschließlich Abdichtung im Jahr 2004 saniert.

Objektart - Freistehendes Einfamilienhaus mit gewerblicher NutzungFertigstellung - 27.02.1979Grundstück - ca. 1.639 m²Gebäudenutzfläche - ca. 506,20 m²Wohnfläche - ca. 200 m²Bürofläche - ca. 170 m²Hobbyraum - ca. 66 m²Geschosse - 2 Vollgeschosse + GartengeschossGarage - vorhandenHeizung - Öl-ZentralheizungKamin - Offener Kamin mit HolzfeuerungLage - Würzburg-Oberdürrbach

Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die großzügiges Wohnen mit beruflicher Nutzung verbinden möchten. Die Kombination aus ca. 506 m² Gebäudenutzfläche, großzügigem Grundstück, Büro- und Nutzflächen, Garage, Garten sowie der besonderen Architektur mit Naturstein und offenem Kamin macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren und individuell gestaltbaren Zuhause.Hinweis: Die Angaben wurden auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, des Energieausweises vom 16.10.2023 sowie visueller Feststellungen zusammengestellt und erfolgen vorbehaltlich ihrer Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Berechnungen.