Reihenendhaus mit grünem Grundstück in Privatweg

Das Reihenendhaus befindet sich in Bremen-Huchting, im Ortsteil Kirchhuchting. Huchting liegt links der Weser und grenzt unmittelbar an Niedersachsen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche aus.

Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden. Eine zentrale Anlaufstelle bildet das Roland-Center mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil, darunter die Schule Kirchhuchting. Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bietet Huchting zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtteil ist von verschiedenen Grün- und Naherholungsflächen geprägt. Der Sodenmattsee mit dem angrenzenden Park sowie weitere Grünbereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die Stadtbahn und verschiedene Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Vom Roland-Center aus ist der Bremer Hauptbahnhof mit der Straßenbahnlinie 1 direkt zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Eigennutzer, Familien und Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück in einem etablierten Bremer Stadtteil suchen, stellt die Lage eine interessante Grundlage dar.

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1957 bietet auf einem rund 541 m² großen Grundstück ca. 127 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Teilunterkellerung sowie einen großzügigen Garten mit Terrasse, Balkon, Wintergarten, Gartenhaus und Schuppen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume erschlossen werden. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet durch den angrenzenden Wintergarten einen angenehmen Übergang zum Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die schlüssige Raumaufteilung.

Im Obergeschoss befindet sich das 2014 modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein zusätzlicher Spitzboden dient als Abstellmöglichkeit.

Das großzügige Grundstück stellt für ein Reihenhaus eine Besonderheit dar und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Terrasse, Balkon und Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche, während Gartenhaus und Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade wurde 2010 gedämmt und verputzt, die Elektroinstallation im Jahre 2000 erneuert und mehrere Fenster in den Jahren 2014 und 2018 ausgetauscht. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Haustechnik. Die Öl-Zentralheizung stammt aus 1974, der Brenner wurde erneuert.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück suchen und dieses mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick schrittweise modernisieren möchten.

A. Allgemein

. Reihenendhaus
. Baujahr 1957
. ca. 127 m² Wohnfläche
. ca. 541 m² Grundstücksfläche
. 3 Zimmer


B. Ausstattungsdetails

. Einbauküche inkl. E-Geräte
. großer Wohn- und Essbereich
. Kamin
. großzügiger Garten
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2014)
. separates WC im Erdgeschoss
. Wintergarten
. Terrasse und Balkon

. teilweise Laminat- und Fliesenböden
. helle Holz-Innentüren
. teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spots
. ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
. Teilkeller mit separatem Zugang
. Gartenhaus und zusätzlicher Schuppen

. Gartenhaus und Schuppen
. SAT-Anlage

. 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2014 und 2018)
. 2-fach verglaste Holzfenster im Bereich des Wintergartens
. Rollläden, teilweise elektrisch bzw. manuell
. Öl-Zentralheizung (1974), Brenner erneuert
. Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter (2000)
. Wasser-/Abwasserleitungen in Kupfer und Kunststoff
. Fassade verputzt gedämmt (ca. 2010)

. teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

David Mergelmeyer
M.Sc. Wirtschaftsingenieur & Immobilienberater IHK

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dm@mergelmeyer-immobilien.deStichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1