Rarität in Toplage: Großes Grundstück mit Einfamilienhaus und Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich im Weyher Ortsteil Lahausen, eingebettet in ein gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet die angenehme Wohnatmosphäre eines etablierten Ortsteils mit kurzen Wegen in das Zentrum von Kirchweyhe.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Marktplatz von Kirchweyhe mit seinen ergänzenden Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Die Grundschule Lahausen befindet sich direkt im Ortsteil. Schulen in Weyhe

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Die nahe gelegene Zentralsportanlage Weyhe bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Weitere Freizeit- und Erholungsangebote, darunter das Freibad in Kirchweyhe, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Bahnhof Kirchweyhe sorgt mit seinen Regional- und Regio-S-Bahn-Verbindungen für eine gute Anbindung, insbesondere in Richtung Bremen und Osnabrück. Auch mit dem Pkw sind Bremen, die umliegenden Gemeinden und die Autobahn A1 zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und komfortabler Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

In begehrter Wohnlage von Weyhe-Lahausen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.546 m². Mit rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für ein Zuhause mit Zukunft.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein gemütlicher Sommergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gästebad mit barrierefreier Dusche sowie ein separates WC. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Vollkeller. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum verbindet das Wohnhaus direkt mit einer der drei Garagen und ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haus.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Dank seines großzügigen Zuschnitts bietet dieser Raum zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Der Vollkeller mit einem zusätzlichen separaten Außenzugang eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder großzügige Abstellfläche.

Die solide Substanz des Hauses schafft beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Zusätzliche Perspektiven eröffnen sich durch den ausbaufähigen Dachboden sowie den Bereich über den Garagen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt sind zudem eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines weiteren Wohnhauses grundsätzlich denkbar - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.

A. Ausstattung

. Freistehendes Einfamilienhaus
. Baujahr 1963
. ca. 148 m² Wohnfläche
. 7 Zimmer
. ca. 1.546 m² Grundstücksgröße
. Grundstück teilbar (zusätzliche Bebauung möglich)


B. Allgemein

. Parkettboden in 3 Zimmern
. PVC-Boden in der Küche
. Einbauküche
. Gästebad mit barrierefreier Dusche im EG (2014)
. Tageslicht-WC mit Waschmaschienenanschluss im EG
. Tageslicht Duschbad im OG
. umfassender Hauswirtschaftsraum
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und Waschkeller
. Ausbaufähiger Dachboden
. Vollunterkellert (2,25m Höhe) mit separatem Außeneingang


. großzügiger Garten
. Sommergarten
. Terrasse
. Balkon

. 3 Garagen
. 1 Carport
. 2 Freiplätze

. Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (2022)
. 2-fach verglaste Kunststofffenster (1990)
. 6 elektrische Rollläden im EG
. 4 manuelle Rollläden im OG
. 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter im EG (ca. 2000)
. 2-adrige Elektrik ohne FI-Schalter im OG
. Kupferleitungen
. Zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade
. Dacheindeckung mit Tonpfannen
. Kehlbodendecke und Dachschrägen gedämmt
. Kabelanschluss
. Glasfaser liegt an der Straße


C. Potenziale

Das beeindruckend große Grundstück bietet u.a. die Teilung in verschiedene Bereiche, um einen zusätzlichen Neubau zu realisieren.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

David Mergelmeyer
M.Sc. Wirtschaftsingenieur & Immobilienberater IHK

+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz vom Zentrum: 1.10