Wohnen und Vermieten: Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garagen und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in Schiffdorf-Sellstedt, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven.

Die Lage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Arbeitsorte. Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung bzw. in den benachbarten Ortsteilen der Gemeinde Schiffdorf vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie ergänzende Dienstleistungsangebote befinden sich insbesondere in Schiffdorf, Spaden und Bremerhaven und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine alltagstaugliche Infrastruktur: In Sellstedt gibt es Betreuungsangebote für Kinder, zudem stehen in der Gemeinde weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Vereine, Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Sellstedt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend bestehen Busangebote in Richtung Schiffdorf, Bremerhaven und weiterer Ortsteile. Über die umliegenden Straßen sowie die nahegelegene Autobahn A27 sind Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die die Ruhe eines kleineren Ortes schätzen, als auch für Berufspendler, die eine gute regionale Anbindung wünschen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schiffdorf-Sellstedt bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 2.727 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten: den Altbestand mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie den Anbau mit ca. 70 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im Anbau eine Ausbaureserve von ca. 114 m², wodurch weiteres Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Hobbybereiche geschaffen werden kann.

Die Wohneinheit im Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Duschbad, einen Wohnbereich, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Bodenraum, der als Ausbaureserve dient. Das Highlight der Wohnung ist der tolle Wintergarten, der ebenfalls als überdachte Terrasse genutzt werden kann und einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Vollbad. Im Obergeschoss stehen ein Flur und drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Über einen separaten Eingang gelangt man in einen allgemeinen Bereich des Hauses, wo sich der Heizungsraum und ein WC befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und zusätzlicher Nutzfläche für Fahrräder, Heizung und einen Hobbyraum.

Die Wohneinheit im Haupthaus ist derzeit für 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet damit einen attraktiven wirtschaftlichen Vorteil. Käufer profitieren von laufenden Mieteinnahmen, die zur Finanzierung beitragen oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden können. Gleichzeitig eröffnet die zweite Wohneinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise zur Eigennutzung.

A. Allgemein

. Zweifamilienhaus
. Wohnfläche ca. 175 m² + weitere Nutzfläche
. Grundstücksgröße ca. 2.727 m² (nach Abtrennung) - das Grundstück wird vor dem Verkauf von der landwirtschaftlichen Fläche abgetrennt
. Baujahr Haupthaus 1920
. Baujahr Anbau 1995
. ca. 114,57 m² Ausbaureserve im Anbau
. Nebengebäude mit 2 Garagen + weitere Nutzfläche für Fahrräder, Heizung und Hobbyraum
. Teilkeller


B. Ausstattungsdetails

. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1991 (7.000 Liter Tank aus 1970)
. Kunststofffenster aus 1994, teilweise manuelle Rollläden im Anbau
. Dach aus 1961 vom Haupthaus, Schrägen wurden gedämmt im Anbau wurde die Zwischendecke gedämmt
. Klinker 1995
. Elektrik 1995, 3-adrig mit FI
. Kupferleitungen 1995
. Laminat und Fliesen im Anbau
. Echtholzboden und Fliesen im Haupthaus
. 2 Einbauküchen (2006 und 2020)
. 1 Duschbad im Anbau aus 2025
. 1 Vollbad aus 2018 im Haupthaus
. separates WC
. 2 Kamine im Anbau
. Glasfaser
. Garten mit Schuppen
. Wintergarten am Anbau


C. Aufteilung und Flächen

Das Objekt ist geteilt in (nicht grundbuchlich geteilt):
. Haupthaus ca. 110 m², vermietet für 1.000€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
. Anbau ca. 70 m² + ca. 110 m² Ausbaureserve, aktuell selbstgenutzt
. weitere Nutzfläche

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler

+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.deStichworteNutzfläche: 162,25 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1