Ihr neues Zuhause mit Panoramablick und großzügigem Ausbaupotenzial bis zu 231m²

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Warstein - ideal für Familien, die die Ruhe und Natur des Sauerlands schätzen, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Warstein erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus auf einem 637 m² großen Grundstück. Das 1976 in solider Fertigbauweise (Bartscher Fertighaus) errichtete Haus - Kellergeschoss und Kellerdecke wurden massiv ausgeführt - bietet nicht nur viel Raum für die ganze Familie, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Das Dachgeschoss ermöglicht zusätzliche Wohnfläche, und im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung (+ ca. 133 m² )
Der Garten und der Balkon bieten einen herrlichen Weitblick in die Natur des Sauerlands und laden dazu ein, wunderschöne Sonnenuntergänge zu genießen.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

ERDGESCHOSS (98 m² Wohnfläche + 8 m² Balkon)
Über einen hellen, einladenden Flur, der als zentrale Erschließung zu allen Etagen dient, gelangen Sie in die großzügigen Wohnräume:
. Gäste-WC
. Moderne Küche
. 2 Schlafzimmer
. Badezimmer mit Fenster und Badewanne
. Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - das Herzstück des Hauses - mit direktem Zugang zum Balkon und traumhaftem Fernblick in die Sauerländer Natur

DACHGESCHOSS (75 m² ausgebaute Fläche - Wohnfläche muss noch beantragt werden)
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet weitere 75 m² Wohnfläche. Alle erforderlichen Leitungen sind verlegt, sodass problemlos zwei weitere Zimmer geschaffen werden können - ideal für ein Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbybereiche.

KELLERGESCHOSS (58 m² Wohnfläche + 45 m² Wirtschaftsfläche)
Der vollständig unterkellerter Bereich ist über die zentrale Treppe im Flur erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
. Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer - perfekt für Gäste, Verwandte oder zur Vermietung
. Alternativ: zusätzliche Wohnfläche für die Familie
. Wirtschaftsräume für Haustechnik und Lagerung


Gesamtwohnfläche: bis zu 231 m²

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AUSSENBEREICH
Der Garten mit gewachsenem Baumbestand lädt zum Entspannen, Grillen oder zum Anlegen eines Kräutergartens ein. Hier können Sie in Ruhe die frische Luft genießen und schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Ausstattung:
. Bodenbeläge: Marmor, Parkett und Teppichböden
. Heizung: Gaszentralheizung, umfassend erneuert im Jahr 2003
. Dach: Gereinigt und versiegelt für langfristigen Schutz

Baujahr: 1976
Bauweise: Fertigbauweise
Grundstücksfläche: 637 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: 98 m²
Balkon: 8 m²
Dachgeschoss (ausgebaut): 75 m² (Wohnfläche muss noch eingetragen werden)
Keller (Wohnfläche): 58 m² (Wohnfläche muss noch eingetragen werden)
Keller (Wirtschaftsfläche): 45 m²
Gesamtwohnfläche: bis zu 231 m²
Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2003)

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003