Großzügige Villa in Nienburg-Holtorf

Das repräsentative Gebäude mit Garage und Carport befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Nienburger Ortsteil Holtorf. In Nienburg insgesamt gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Holtorf hervorzuheben ist das Freibad am Dobben und die Fitness Factory. Kulturangebote, Arztpraxen und Schulen runden das Angebot in Nienburg ab. Der Ortsteil Holtorf ist seit vielen Jahren ein begehrter Wohnbereich in der Stadt Nienburg. Die Nienburger Innenstadt ist mit dem Auto oder auch per Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10-20 Minuten erreichbar.

In der geräumigen Villa finden Sie jeweils einen großen repräsentative Saal (67qm) im Erdgeschoss und ein beeindruckendes Studiozimmer (37 qm) mit hohen Decken im Obergeschoss und ausladendem Balkon (14 qm). Ein weiteres etwa 17 qm grosses Zimmer im Erdgeschoss bietet sich an als Ess- oder Gästezimmer. im Obergeschoss befindet sich ein grosses Schlafzimmer (32qm) mit Balkon. Das Familienbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbcken entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Im kleineren Gästebad im Erdgeschoss gibt es neben dem WC auch eine Dusche. Die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche ist im Preis enthalten. Das in einer ruhigen Holtorfer Strasse gelegene Objekt mit gepflegtem Garten wirkt nach außen eher unauffällig. Der 70 Quadratmeter große Keller müsste an einigen Stellen gegen Feuchtigkeit saniert worden. Ein Brunnen mit Gartenpumpe für Außenbewässerung und eine ein gut angelegter Garten runden das Objekt ab.

Erdgeschoss: Wohnzimmer 67 qm, Ess/Gästezimmer 17 qm, HWR 10 qm, Küche 14 qm, Gästebad 5,2 qm, garderobe 5 qm, abstellraum 2 qm, Diele 21 qm, überdachte Terrasse ca. 36 qmObergeschoss: Studio 37 qm + Balkon ca. 14 qm, Bad 11 qm, Schlafzimmer 24+8 qm plus Balkon ca. 5 qm, Galerie 5 qmKeller: Vorraum ca. 16 qm, Flur ca. 4 qm, Keller 1 ca. 13 qm, Keller 2 ca. 21 qm, Keller 3 ca. 10 qm, Ölraum ca. 6 qm

-elegante Villa -hochwertige Ausstattung-schön angelegter Garten mit Gartenbrunnen und Gartenhaus-gepflegtes Grundstück-Einbauschränke-elektrisches Garagentor-Unterflurkonvektoren im Saal- einige Features entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und müssten ggfs. modernisiert werden (Kamin, Bäder, Küche, Ölheizung, Teppichböden)