Stilvolle Gründerzeitvilla - MFH mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage Heidelberg-Neuenheim

Der Stadtteil Neuenheim erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt.
Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand.
Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.
Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht.

Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim.
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und repräsentativsten Wohnlagen Heidelbergs - im beliebten Stadtteil Neuenheim. Das vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als hochwertiges Doppelwohnhaus mit Garten und Einfriedung errichtet und besticht bis heute durch seine architektonische Qualität und seinen historischen Charme.
Die Liegenschaft ist Teil eines gewachsenen, villenartigen Wohnensembles, das durch großzügige Grundstücke, stilprägende Fassaden und eine ruhige, grüne Umgebung geprägt ist. Die Bebauung zeichnet sich durch Elemente der späten Gründerzeit mit Einflüssen der Reformarchitektur aus - mit steilen Satteldächern, gegliederten Fassaden, Erkern sowie liebevollen Details, die dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen.
Die Haus steht auf einem attraktiven Eckgrundstück mit einer Fläche von über 593 m² und bietet neben der bestehenden Bebauung ein großzügiges Umfeld mit Gartenflächen und einer zusätzlichen Garage.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse verteilen. Die Wohnflächen gliedern sich dabei in ca. 108 Quadratmetern im Erdgeschoss, ca. 97 Quadratmetern im ersten Obergeschoss, ca. 106 Quadratmetern im zweiten Obergeschoss sowie ca. 36 Quadratmetern im Souterrain. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von rund 348 Quadratmetern.

Die Grundrisse sind großzügig und klassisch geschnitten, mit hohen Decken, repräsentativen Wohnräumen, teilweise Erkern sowie typischen Altbaudetails.
Ein besonderes Highlight ist die in wenigen Monaten frei werdende Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich zur Eigennutzung oder individuellen Gestaltung anbietet. Darüber hinaus besteht im Dachbereich zusätzliches Wohn- Ausbaupotenzial, das weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Verbindungen eröffnet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um ein klassisches Renditeobjekt, sondern vielmehr um eine seltene Gelegenheit, eine besondere und historisch wertvolle Liegenschaft in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu erwerben.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont, die den Wert einer gewachsenen Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Zugleich eröffnet sich die Perspektive, künftig eigenen Wohnraum in einem außergewöhnlichen Umfeld zu nutzen und eine repräsentative Immobilie mit individuellem Charakter und architektonischer Ausstrahlung zu erwerben.

- vermietetes Mehrfamilienhaus
- 4 von 4 Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im zweiten Obergeschoss wird im Juni / juli 2026 frei
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem architektonischem Charakter
- Großzügiges Eckgrundstück mit über 593 m² Fläche
- Vier Wohneinheiten mit klassischer Altbauaufteilung und großzügigen Grundrissen
- Perspektivisch freie Dachgeschosswohnung - ideal für Eigennutzer oder individuelle Nutzung
- Weiteres Ausbaupotenzial im Dachbereich (zusätzliche Reservefläche)
- Repräsentative Fassade mit historischen Details und stilprägenden Elementen
- Ruhige, gewachsene Villenlage in Heidelberg-Neuenheim
- Fernwärme (zukunftsfähige Energieversorgung)
- laufende Mieteinnahmen - detaillierte Mietaufstellung liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden
- Garage am Haus vorhanden
- Teilweise modernisierte Einheiten (u. a. Elektrik, Sanitär, Fenster je nach Wohnung)
- Attraktive Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit
- Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer charaktervollen Immobilie in sehr guter Lage

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Modernisierungen & Sanierungen

1990

Ausbau der Souterrainwohnung

Umbau der Erdgeschosswohnung

Elektroarbeiten im Zuge der Umbaumaßnahmen

2000

Fassadensanierung in Abstimmung mit dem Amt für Baurecht und Denkmalschutz

2005

Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme

2008

Erneuerung von drei Holz-Fensterelementen mit Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss

2010

Umfassende Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss

Schreinerarbeiten

Sanitär- und Heizungstechnik

Fliesenarbeiten

Malerarbeiten

Elektroinstallation

Metallbau

Stuckateurarbeiten

2019

Weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen

Fenstertausch

Erneuerung von Fachwerkbestandteilen

Dachdeckerarbeiten

Malerarbeiten

Sanitär- und Heizungstechnik

Holz-Fachwerk und Gaubenarbeiten

2024

Modernisierung und Nachrüstung der Zähleranlage der Heizungsanlage

Austausch der Hauswasserstation

2025 / 2026

Einbau energetischer Vorsatzfenster im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss

Vorab Einholung der denkmalrechtlichen Genehmigung

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