EFH mit ELW und 900 m² Grundstück / Kauf gegen Gebot

Die Immobilie befindet sich in der Königswieser Straße in Gauting, am grünen Ortsrand und in einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Bis auf die unmittelbar angrenzenden Gleise präsentiert sich die Lage angenehm ruhig und bietet zugleich viel Privatsphäre.

Gauting zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Südwesten und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ortsgebiet schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof "Gauting" befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in rund 25-30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Autobahnen "A95" München-Garmisch-Partenkirchen und "A96" München-Lindau sind jeweils in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

So verbindet der Standort naturnahes und großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Gauting, München und das Fünfseenland.

Am Ortsrand von Gauting erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einem außergewöhnlich großen Garten. Das im Jahr 1982 errichtete Anwesen bietet insgesamt über 225 m² Wohnfläche sowie mehr als 110 m² zusätzliche Nutzfläche und damit ausgesprochen viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Lage verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit von Gauting und dem Münchner Südwesten. Lediglich die unmittelbar angrenzenden Gleise sind als Besonderheit der Lage zu berücksichtigen. Wer großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und vielseitig nutzbare Räume sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Einfamilienhaus verfügt über rund 177 m² Wohnfläche und wird durch eine über 41 m² große, separate Einliegerwohnung samt eigener Terrasse ergänzt. Beide Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Windfang erreichbar.

Beim Betreten des Einfamilienhauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger, rund 16 m² großer Dielenbereich. Die stilvolle, gerade Treppe bildet dabei ein prägendes Element des Eingangsbereichs und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Etagen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 36 m² große Wohnbereich. Ein zentral platzierter Kachelofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zu einem Freisitz den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Von hier eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten, der aufgrund seiner Größe zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen über 25 m² großen Koch- und Essbereich. Beide Bereiche sind derzeit lediglich durch eine Holzwand voneinander getrennt. Diese lässt sich bei Bedarf problemlos öffnen, sodass sich ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich realisieren lässt. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung. Zwei der geräumigen Zimmer verfügen zusätzlich über praktische Kriechspeicher, die wertvollen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, etwa 8 m² großes Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Unproblematisch dürfte das Öffnen vom Badezimmer zum WC sein... dadurch würde ein ca. 12 m² großes Badezimmer entstehen.

Der rund 110 m² große Kellerbereich überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei weitläufigen Hobbyräumen mit über 42 m² bzw. 26 m² verfügt er über ein dank der Abböschung tageslichthelles Bürozimmer mit Wohnraumqualität. Weitere Räume ergänzen das Raumangebot und bieten reichlich Platz für Lagerung und Ordnung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich, einen separaten Schlafbereich, eine eigene Küche sowie eine eigene Terrasse und eignet sich damit ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur separaten Nutzung/Vermietung.

Das gesamte Anwesen wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Einfamilienhaus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, während die Einliegerwohnung über klassische Radiatoren beheizt wird. Der allgemeine Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Haus individuell weiterzuentwickeln.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ großzügiger, weitläufiger Garten
+ Westterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ eigene Terrasse der Einliegerwohnung
+ ruhige Ortsrandlage
+ großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung

EINFAMILIENHAUS:
+ ca. 172 m² Wohnfläche
+ gemeinsamer Windfang als zentraler Eingangsbereich
+ großzügiger Dielenbereich mit ca. 16 m²
+ stilvolle, gerade Treppe
+ Wohnbereich mit ca. 36 m² und 2,45 m Deckenhöhe
+ gemütlicher Kachelofen im Zentrum des Wohnbereichs
+ direkter Zugang zur Westterrasse und zum Garten
+ über 25 m² großer Koch- und Essbereich
+ Küche und Essbereich derzeit lediglich durch eine Holzwand getrennt
+ Gäste-WC mit Fenster
+ zwei geräumige Zimmer im Dachgeschoss
+ praktische Kriechspeicher an den Dachgeschosszimmern
+ zusätzliches Zimmer mit ca. 7 m²
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zwei Waschbecken sowie Dachflächenfenster
+ separates WC im Dachgeschoss
+ Fußbodenheizung
+ Allgemeinzustand überwiegend entsprechend dem Baujahr 1982

KELLER:
+ ca. 140 m² Nutzfläche
+ zwei großzügige Hobbyräume mit über 42 m² bzw. über 26 m²
+ diverse weitere Keller- und Nebenräume
+ großzügiges Raumangebot für Hobby, Freizeit, Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten
+ Öl-Zentralheizung

EINLIEGERWOHNUNG:
+ über 41 m² Wohnfläche
+ separater Zugang über den gemeinsamen Windfang
+ Wohnbereich
+ separater Schlafbereich
+ separate Küche
+ eigene Terrasse
+ Radiatoren
+ eigenständig nutzbare Wohneinheit
+ Ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur separaten Nutzung
+ aktuell bewohnt der Erbe die Einliegerwohnung, wird diese jedoch nach Absprache räumen

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.SonstigesDieses Objekt wird aufgrund einer Nachlassangelegenheit im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei € 995.000,--.

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.

Die Bieterfrist wird voraussichtlich Ende November 2026 beendet sein.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung