Freistehendes Einfamilienhaus in begehrenswerter Lage

Die Immobilie befindet sich in Marienburg - eine der renommiertesten Wohnlagen im Kölner Süden. Das Villenviertel ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen mit großzügigen Parkgrundstücken und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Standort zählt zu den Spitzenwohnlagen in Köln und ist weit über seine Stadtmauern hinaus bekannt.

Im Quartier selbst, aber auch in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen, sind auf kurzem Wege Ärzte, Apotheken, Banken, sämtliche weiterführende Schulen und Kindergärten erreichbar. Das nahegelegene Geschäftszentrum von Rodenkirchen und die Goltsteinstraße in Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, die nicht nur den täglichen Bedarf abdecken. Die in 2009 eröffnete St. George's English International School in Rondorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl an die Innenstadt als auch an den Kölner Autobahnring. Über den Verteilerkreis Köln-Süd gelangt man schnell auf die Autobahnen BAB 4 und BAB 555. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Neben der guten infrastrukturellen Lage bietet Marienburg einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Rhein, dem Kölner Grüngürtel sowie dem Forstbotanischen Garten. Der renommierte Marienburger Sportclub (MSC) sowie der Marienburger Golfclub liegen quasi "vor der Haustür".

Das ca. 720 m² große Grundstück weist ein nahezu quadratisches Baufenster im nordöstlichen Bereich auf, so dass der Garten des Hauses die Sonnenseiten nutzen kann. Ursprünglich war das noch bestehende Einfamilienhaus die Chauffeursvilla der vis a vis liegenden Villa Neuerburg, welche gerade hergerichtet wird.

Die vorliegende Neubauplanung der Kölner Architektin Katharina Kröger-Daniels nutzt das Grundstück perfekt aus. Der moderne Baukörper mit Walmdach zeigt eine verspringende Fassade mit überdachtem, seitlichen Eingang auf der Nordseite und Terrasseneinschnitten im Dach. Die Materialwahl sowie die Innenaufteilung können von dem Erwerber selbst vollkommen frei gestaltet werden. In dem Haus wurde ein Aufzug eingeplant, der alle Etagen vom Keller bis in das Dachgeschoss miteinander verbindet. Die seitlich am Haus positionierte Garage müsste im Bestand ertüchtigt werden. Im Erdgeschoss gibt es nach dem klassischen Windfang eine Empfangshalle mit Garderobe und Gäste - WC. Von der Halle führt elegant eine einläufige Treppe in die Obergeschosse.

Der ca. 75 m² große Wohnbereich besteht aus einer zum Esszimmer offenen Küche sowie dem Ess- und Wohnzimmer, welche mittig durch einen Panoramakamin andeutungsweise unterteilt wird. Das Dachgeschoss sieht neben dem Elternschlafbereich mit Ankleide und einem Büro ein elegantes Wellnessbadezimmer mit integrierter Sauna vor. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m.

SonstigesBaujahr: 1930
Energiekennwert: 328,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

- Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 68409/08
der Stadt Köln vom 27.06.2001 (letzte Änderung)
- Es gilt die BauNVO in der Fassung vom 18.10.2017
- WR - reines Wohngebiet
- GRZ 0,3 | GFZ 0,6
- II Vollgeschosse, nur Einzel- und Doppelhäuser
- Es bestehen textliche und gestalterische Festsetzungen

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem entkernten Haus bebaut, eine heizungsanlage ist nicht mehr vorhanden, eni Energeiausweis ist daher nicht erforderlich.StichworteNutzfläche: 140,00 m²