Neubau Erstbezug - Moderne 2 ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

KL-Erzhütten ist durch den öffentlichen Nahverkehr zuverlässig an das Zentrum und die umliegenden Stadtteile angebunden. Im direkten Umfeld stehen zudem Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Einzelhandelsangebote, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, was kurze Wege im Alltag gewährleistet.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Pfälzerwald – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und steigert die Lebensqualität nachhaltig.

Auf dem insgesamt 800 m² großen Eigentumsgrundstück, das sich im gewachsenen Ortskern des Stadtteils Kaiserslautern-Erzhütten befindet, entsteht ein modernes Energiespar-Mehrfamilienhaus nach aktuellem GEG 2024 mit 8 Wohneinheiten sowie 4 Tiefgaragen- und 4 PKW-Stellplätzen.

Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größen und der Ausstattungsmöglichkeiten so konzipiert, dass sie eine breite Zielgruppe ansprechen (Mehrgenerationenwohnen). Das Mehrfamilienhaus wird mittels Wärmepumpenkaskade modern, umweltschonend und autark von fossilen Energieträgern mit Wärme versorgt. Diese Heiztechnik kann auch als Contracting realisiert werden.

Das Energiekonzept wird durch eine dezentrale Abluft-Lüftungsanlage ergänzt, und die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Es ist möglich, die begrünte Dachfläche mit einer Photovoltaikanlage auszustatten, um lokalen Mieterstrom vom Stromversorger oder einem Contractor zu nutzen.

Der Bodenbelag in Bädern und WCs besteht aus keramischen Fliesen. Die Bäder werden im Nassbereich 1,20 m hoch gefliest, der Duschbereich 2,10 m. In den übrigen Räumen wird Parkett oder wahlweise ein Vinyl-Designbelag in verklebter Ausführung verlegt. Die Fenster erhalten eine Dreischeiben-Isolierverglasung und werden mit elektrischen Rollläden versehen.

Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen werden mit Raufasertapeten (z.?B. „Erfurt“, Körnung mittel oder ähnlich) tapeziert und erhalten ein Finish mit weißer Dispersionsfarbe.

In jeder Wohneinheit wird eine Videogegensprechstelle mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür installiert. Die Wohnungen sind über einen Personenaufzug schwellenfrei erreichbar. Das Haus und jede Wohneinheit werden an das Glasfaser- oder Kabelnetz des versorgenden Netzbetreibers angeschlossen.

ENERGIEEFFIZIENTES BAUEN

Durch das umfassende Heiz-, Lüftungs- und Dämmkonzept (Mauerwerk aus Kalksandstein mit Thermohülle) in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung unterschreitet das Gebäude die hohen Mindestanforderungen des aktuellen GEG 2024 deutlich.