Neubau Erstbezug - FLEXHOME³-Mietkaufoption für junge Familien

Im neu entwickelten Wohngebiet „Kurpfalz Carré“ in Neustadt Mußbachentstehen 16 moderne Atelier-Ausbauhäuser. Diese architektonischdurchdachten Häuser vereinen moderne Architektur, flexibleRaumkonzepte und eine Lage, die Ruhe und Anbindung harmonischkombiniert.Die energieeffizienten Systemhäuser fügen sich stimmig in die gegebeneHanglage ein, nehmen das vorhandene Gelände auf und schaffen einegeschützte Terrassenfläche.Im Sinne der Finanzierbarkeit sind die Häuser auf Erbpachtgrundstückenverfügbar, was Ihnen attraktive finanzielle Flexibilität bietet. DiesesModell ermöglicht den Erwerb Ihres Traumhauses, ohne denGrundstückskaufpreis tragen zu müssen. Sie zahlen stattdessen einenfairen jährlichen Erbpachtzins und können Ihr Budget auf dasWesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.Es besteht die Option, das Grundstück entweder unmittelbar oder nachAblauf von 5 Jahren zu erwerben.

Verkauft wird die Gebäudehülle gemäß Baubeschreibung alsAusbauhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024.Im Kaufpreis enthalten sind Außenanlagen (ohne Zaun, Begrünung undBepflanzung), Hausanschlüsse (Wasser, Entwässerung, Strom,Telekommunikation) – eine gedämmte Anschlussleitung für die bauseitsanzuschließende Luft-Wasser-Wärmepumpe wird unter der Bodenplattezum späteren Aufstellort vorverlegt. Anschluss an das Glasfasernetzeines Versorgers – somit schnelle und zukunftssichereMultimediaanbindung.Es werden weiße, 3-fach-verglaste Kunststofffenster und elektrischeRollläden in allen Wohn- & Schlafräumen, sowie eine Aluminium-Haustürverbaut.Die Häuser erhalten ein extensiv begrüntes Dach - dies bietet nicht nurökologische, sondern auch schall- und wärmeschutztechnische Vorteileund dient der Regenwasserrückhaltung.Die Zufahrt, der Zugang, die Müllplätze und die Terrassenflächen miteiner Sichtschutzwand sind ebenfalls im Ausbauhaus enthalten.

EnergieeffizienzDas umfassende Heiz-, Lüftungs- und Dämmkonzept (Mauerwerk ausKalksandstein mit Thermohülle) entspricht den geltenden Vorgaben desGebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 und bietet Ihnen höchsteEnergieeffizienz und Nachhaltigkeit.Allgemeine InformationenSTEUERLICHE VORTEILE VERMIETUNG3% Abschreibung auf Gebäude + Anschaffungskosten sowieAnrechnung der Zinsaufwendungen im Rahmen der Einnahmen-/Überschussrechnung.Alternativ besteht seit 22. März 2024 die Möglichkeit, von derdegressiven Abschreibung gemäß §7 Abs. 5 a EstG i. H. v. 5%anstelle der linearen Abschreibung Gebrauch zu machen.ERBPACHTPREISE3% auf Grundstücksfläche x 490 €/m²Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 202,13 € pro MonatGRUNDSTÜCKSPREISEDas Grundstück kann optional für einen Preis von 490 €/m²erworben werden.Bsp.: Haus 2 mit ca. 165 m² = 80.850,00 €GRUNDERWERBSTEUER5% vom Kaufpreis des AusbauhausesFLEXHOME³-MietkaufErkundigen Sie sich jetzt über unser FLEXHOME³-Modell: Das hybride Wohnmodell, das sich Ihrer Lebensphase anpasst - nicht umgekehrt.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung