HS6779 Ruhige und sonnige Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Ausblick / Deuerling

Deuerling

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.In Deuerling, ca. 15 km westlich von Regensburg, im schönen Labertal gelegen, bieten wir diese schöne Doppelhaushälfte zum Kauf an. Sie befindet sich zentral im Ort und bietet über die B 8 und die A 3 gute Anbindung an Regensburg und Nürnberg. Nahversorgung, Hort, Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Das hochwertig erbaute Fertighaus in Holzständerbauweise wird mit einer Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt. Eine PV-Anlage mit 25,8 kWp und einem 22 kWh-Batteriespeicher ist für als Notstromversorgung ausgelegt. 2019 wurde die Terrasse erneuert und 2025 die Wärmepumpe, der Fassadenanstrich und die Dachflächenfenster. Rollläden an den Fenstern sind vorhanden. Es sind überwiegend Laminatböden in Buche verlegt. Eine 5.000 Liter große Zisterne ist vorhanden. Aufgrund der Hanglage ist ein unverbaubarer Ausblick gegeben. Das große helle Wohnzimmer mit Zugang zur großen umlaufenden Südterrasse mit Edelstahlgeländer ist zur Küche hin offen gestaltet. Aufgrund der beiden Zugänge vom Flur mit Garderobe aus besteht die Möglichkeit einer Unterteilung in zwei Zimmer. Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche mit Herd, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Das Duschbad mit WC und Waschbecken ist deckenhoch hell gefliest. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Die beiden Kinderzimmer sind mit französischen Balkonen. Das hell geflieste Bad mit LED-Spots ist mit einer Eckwanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC ausgestattet. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Der betonierte Keller ist gefliest. Vom Hobbyraum aus besteht ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Waschraum ist gefliest und für ein Duschbad vorbereitet. Unter der Treppe ist Stauraum vorhanden. Die sich unter der Süd-Terrasse befindliche Werkstatt ist mit vielen Steckdosen ausgestattet und vom Garten aus erreichbar. Der Umbau zu einer Einliegerwohnung wurde vorbereitet. Die Doppelgarage mit Stromanschlüssen ist mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Über eine Zugtreppe ist der Spitzboden erreichbar. An die Garage wurde ein Anbau für Gartengeräte errichtet.

Lage: Deuerling Kaufpreis: EUR 545.000,- Wohnfläche: ca. 161 m² Grundstück: ca. 533 m² Zimmeranzahl: 5 Baujahr: 2005 Geschoss(e): E + D Balkon: Terrasse Bezug: vermietet Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: EUR 0,- Objekttyp: Doppelhaushälfte Zustand: modernisiert Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Wärmepumpe Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 51,34 kWh kWh/m²a Energieträger: Strom Einbauküche: ja Gartenbenutzung: ja Keller: ja vermietet: ja Gäste-WC: ja

SonstigesUm danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Bayern, modernisiert