Neubauprojekt "Stiepeler Höhen" - Wohnen mit Hauscharakter, eigenem Eingang und Privatgarten

Stiepel zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Bochums und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für gehobenes Wohnen in grüner Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Villen, moderne Wohnensembles und gewachsene Nachbarschaften prägen das Ortsbild und verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Wer sich für Stiepel entscheidet, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Steilstraße selbst liegt angenehm zurückgezogen in einer Stichstraße mit ausschließlichem Anliegerverkehr. Fernab des alltäglichen Trubels genießen die zukünftigen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz des Standorts aus. Die Nahversorgung ist hervorragend - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A448 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen. Ebenso überzeugend präsentiert sich das Freizeitangebot. Der Kemnader See, das Ruhrtal sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten und Erholung inmitten der Natur. Stiepel begeistert dabei nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Beständigkeit. Die kontinuierlich hohe Nachfrage unterstreicht seit Jahren die besondere Attraktivität als Wohnadresse im Bochumer Süden. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, Berufstätige von der hervorragenden Erreichbarkeit und alle, die ihren Lebensmittelpunkt langfristig gestalten möchten, von Ruhe und hoher Lebensqualität. So vereint dieser besondere Standort die Vorzüge einer exklusiven und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag und der unmittelbaren Nähe zur Natur - eine Kombination, die Stiepel zu einer der begehrtesten Adressen im Bochumer Süden macht.

Mit dem Neubauprojekt "Stiepeler Höhen" entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums ein exklusives Wohnensemble, das zeitlose Architektur, modernste Gebäudetechnik und höchste Wohnqualität mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre verbindet. Die bewusst klein gehaltene Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, separaten Hauseingang verfügen. Ein Konzept, das bewusst Abstand von der klassischen Eigentumswohnung nimmt und seinen zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Exklusivität vermittelt. Die rund 131 m² große Wohnung in Hanglage verkörpert diesen besonderen Hauscharakter auf eindrucksvolle Weise. Der eigene Hauseingang, die großzügige Terrasse und der exklusiv dieser Wohnung zugeordnete Privatgarten schaffen einen persönlichen Lebensbereich mit viel Privatsphäre. Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. drei Metern verleiht den Räumen zusätzliche Weite und unterstreicht bereits beim Betreten das weitläufige, hochwertige Wohngefühl. Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse und in den eigenen Garten öffnet. Innen und Außen gehen nahezu fließend ineinander über und schaffen eine besondere Weite, die den Wohnraum weit über die eigentlichen Quadratmeter hinaus erweitert. Auch das Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer orientieren sich zum Garten und lassen die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens werden. Weiteren Komfort bietet der unmittelbar aus der Wohnung erreichbare Privatkeller. Die zusätzliche Nutzfläche und die kurzen Wege verstärken das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Ein besonderer Vorteil eines Neubaus in dieser frühen Phase liegt zudem in der Möglichkeit, das eigene Zuhause aktiv mitzugestalten. Der dargestellte Grundriss versteht sich als hochwertiger Planungsvorschlag und kann im Rahmen der baulichen Möglichkeiten weitgehend an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Lediglich einzelne statisch oder technisch erforderliche Elemente sind von dieser Gestaltungsfreiheit ausgenommen. Auch Farben, Materialien und zahlreiche Ausstattungsdetails können während persönlicher Bemusterungstermine individuell ausgewählt werden. So entsteht keine standardisierte Neubauwohnung, sondern ein Zuhause, das die Persönlichkeit und persönlichen Wohnvorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer widerspiegelt. Auch im Inneren wird der besondere Anspruch der "Stiepeler Höhen" unmittelbar spürbar. Großzügige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden ein großzügiges Raumgefühl mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen es Ihnen, Licht und Privatsphäre ganz nach Ihren Wünschen zu regulieren. Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller und überdurchschnittlich hohe Innentüren prägen eine ebenso elegante wie zeitlose Wohnatmosphäre. Auch die Vorbereitung für einen Kaminofen ist bereits vorgesehen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Wohnbereich später um dieses besondere Ausstattungsmerkmal zu ergänzen. Hinter diesem besonderen Wohngefühl steht eine Technik, die ebenso zukunftsorientiert wie durchdacht geplant ist. Eine moderne Erdwärmepumpe bildet die Grundlage der Wärmeversorgung. Über die wassergeführte Fußbodenheizung genießen Sie in allen Wohnräumen gleichmäßige Wärme und können die Temperatur individuell regulieren. An warmen Sommertagen unterstützt das System zusätzlich die Kühlung der Räume und trägt so ganzjährig zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt kontinuierlich für frische, gefilterte Luft und reduziert zugleich vermeidbare Wärmeverluste. Der angestrebte KfW-40-Standard und die vorgesehene Photovoltaikanlage unterstreichen den Anspruch, anspruchsvolles Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz zu verbinden. Auch über die Ansprüche von heute hinaus ist die "Stiepeler Höhen" auf die Anforderungen der kommenden Jahre vorbereitet. Wie durchdacht die Planung ist, zeigt sich auch im Alltag: Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss und eine individuell abgestimmte Elektroausstattung schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes und vernetztes Wohnen. Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren und eine hochwertige Schließanlage ergänzen das Sicherheitskonzept. Der komfortable Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und sorgt für kurze, mühelose Wege - ein wertvoller Vorteil, der die langfristige Nutzbarkeit des eigenen Zuhauses auch in zukünftigen Lebensphasen unterstützt. Dieser Komfort beginnt bereits bei der Ankunft zu Hause. Die Garagen bilden in der Teilungserklärung eigenständige Einheiten und können flexibel den jeweiligen Wohnungen zugeordnet werden. Eine der Garagen ist besonders großzügig und extrabreit dimensioniert und damit auch für eine barrieregerechte Nutzung ausgelegt. Die erweiterten Bewegungsflächen erleichtern das Ein- und Aussteigen spürbar - insbesondere bei eingeschränkter Mobilität. Der direkte, witterungsgeschützte Zugang führt auf kurzem Weg zum Aufzug und von dort komfortabel bis zur eigenen Wohnung. Für zusätzliche Sicherheit während der Wintermonate sorgt die elektrische Temperierung der Garagenzufahrt, die Schnee- und Eisbildung wirkungsvoll entgegenwirkt. Wallboxen für Elektrofahrzeuge sowie Lademöglichkeiten für E-Bikes im geschützten Fahrradbereich runden das Mobilitätskonzept ab.
Die besondere Sorgfalt der Planung endet dabei nicht an der Wohnungstür. Hochwertig ausgeführte Kellerräume und ein separat belüfteter, vollständig gefliester Müllraum zeigen, dass selbst jene Bereiche mit großer Aufmerksamkeit geplant wurden, die sonst selten im Mittelpunkt stehen. Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch ein vorgesehenes professionelles Facility Management, das der Eigentümergemeinschaft insbesondere in der Anfangsphase unterstützend zur Seite stehen und für einen reibungslosen Start sorgen soll. Liebevoll gestaltete Außenanlagen mit Natursteinwegen, hochwertigen Grünflächen und einem geschützten Spielbereich fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Manche Immobilien überzeugen durch einzelne Details - andere durch das Gefühl, dass einfach alles perfekt zusammenpasst. Genau dieses Gefühl entsteht in den "Stiepeler Höhen". Noch während der Entstehung bietet sich Ihnen hier die besondere Gelegenheit, aus einer außergewöhnlichen Planung Ihr ganz persönliches Zuhause werden zu lassen und Ihre individuellen Wünsche einfließen zu lassen. Ein Ort, der Ihnen Rückzug und Privatsphäre schenkt, Raum für Ihr Leben lässt und zugleich den Komfort bietet, den Sie von einem hochwertigen Neubau erwarten dürfen. So werden die "Stiepeler Höhen" zu einem Zuhause, das nicht nur zu Ihrem Leben passt, sondern zu einem Ort, an dem Sie jeden Tag aufs Neue spüren, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.

Abstellkammer, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGesamtfläche: 698,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,19 m², Gartenfläche: 20,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen