Erstbezug in zentraler Lage - hochwertiges Wohnen mit Südwest-Balkon & 2 TG-Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gevelsberg und verbindet kurze Wege mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld. Die Mittelstraße zählt zu den zentralen Achsen der Stadt und bietet eine sehr gute Anbindung an die vielfältigen Angebote des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Gevelsberger Innenstadt mit ihren Geschäften und weiteren Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert ohne das Auto erledigen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die umliegenden Städte Schwelm, Ennepetal, Wetter und Wuppertal sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Hagen sowie in das weitere Ruhrgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität. Eine Besonderheit dieser Wohnlage ist die Kombination aus Zentralität und Ruhe. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Mittelstraße liegt die Wohnung innerhalb des Gebäudes angenehm geschützt und ist dadurch gut vom Straßenlärm abgeschirmt. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort vom städtischen Alltag. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen, gleichzeitig aber nicht auf ein ruhiges und komfortables Wohngefühl verzichten möchten.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine komfortable Ausstattung und eine zentrale Lage im Herzen von Gevelsberg. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Eine Besonderheit: Obwohl die Immobilie bereits im Jahr 2018 errichtet wurde, handelt es sich bei dieser Wohnung um einen Erstbezug - sie wurde bislang noch nie bewohnt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Fliesenböden ein modernes und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 12 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher bodengleicher Dusche. Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärobjekte, moderne Fenster und eine Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Charakter. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug sorgen darüber hinaus für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage. Die zahlreichen Geschäfte und Einrichtungen rund um die Mittelstraße sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Wohnung durch ihre Lage innerhalb des Gebäudes gut vom Straßenlärm abgeschirmt. Eine moderne, bislang unbewohnte Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und zwei Tiefgaragenstellplätzen - ideal für alle, die zentralen Wohnkomfort mit Ruhe und einem besonderen Erstbezugscharakter verbinden möchten.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen