Einziehen und ankommen – Modernisierte Eigentumswohnung mit Stellplatz und Loggia in Bochum-Wiemelhausen

Die Lage dieser Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld. Das direkte Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Bochumer Süden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Fachgeschäfte ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung, ohne im Alltag auf das Auto angewiesen zu sein. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Kirchviertel. Mit seinen individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und seinem gewachsenen Charme zählt es zu den attraktivsten Stadtquartieren Bochums und lädt zum Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse für kurze Wege – sowohl im Berufsverkehr als auch in der Freizeit. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus unterstreicht die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum die Attraktivität des Standorts und macht die Lage gleichermaßen für Hochschulangehörige, Studierende und Berufstätige interessant. Auch in der Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Der Tennis-Club Südpark sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Grün- und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld verleiht dieser Wohnlage ihren besonderen Charakter. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur präsentiert sich das Wohnumfeld angenehm ruhig. Zusätzlich profitiert die Wohnung selbst von ihrer Ausrichtung zur Gebäuderückseite, wodurch innerhalb der Wohnräume eine besonders ruhige Atmosphäre entsteht und der Straßenverkehr kaum wahrnehmbar ist. Insgesamt zählt diese Lage zu den nachhaltig gefragten Wohnstandorten im Bochumer Süden. Die gelungene Kombination aus kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und hoher Wohnqualität macht diesen Standort für unterschiedlichste Lebenssituationen attraktiv.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen – ob als erstes gemeinsames Zuhause, für Paare, kleine Familien oder mit separatem Homeoffice. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung. Sämtliche Wohnräume einschließlich der Loggia liegen zur Gebäuderückseite, sodass der Straßenverkehr innerhalb der Wohnung kaum wahrnehmbar ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während die Nord-West-Ausrichtung insbesondere im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Die Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet zugleich Gestaltungspotenzial. Perspektivisch besteht – vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, sie zum Wohnbereich hin zu öffnen und ein modernes Wohn-, Koch- und Esskonzept zu schaffen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Unter anderem wurden Bodenbeläge, Innentüren, Küche und Gäste-WC modernisiert. Unter dem Vinylboden im Wohnbereich befindet sich zudem Echtholz-Stäbchenparkett, das bei Bedarf wieder freigelegt werden kann. Auch die Wohnanlage wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zusätzlichen Komfort bietet der vorhandene Aufzug, der über den rückwärtigen Hauseingang sogar stufenlos erreichbar ist und zugleich nicht unmittelbar an der Wohnung liegt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und einer Waschküche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, innerhalb der Eigentümergemeinschaft kostengünstig einen Stellplatz auf dem Grundstück anzumieten; die entsprechenden Kosten sind bereits im Hausgeld berücksichtigt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Kombination aus ruhiger Ausrichtung, flexiblem Grundriss, Loggia und guter Anbindung – zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen.

Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauküche

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der KäuferStichworteStellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen