Großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage von Bochum-Wattenscheid und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für eine funktionierende Infrastruktur im Alltag. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zugleich eine schnelle Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sind unter anderem die Bochumer Innenstadt sowie Essen, Gelsenkirchen und Dortmund gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Anbindung und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Zentren. Verschiedene Grün- und Freiflächen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet der Standort gute infrastrukturelle Voraussetzungen mit der für das Ruhrgebiet besonders attraktiven Nähe zu mehreren wichtigen Wirtschafts- und Stadtzentren.

Großzügigkeit und ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot prägen diese Immobilie auf einem ca. 1.024 m² großen Grundstück in Bochum-Wattenscheid. Rund 208 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzliche ca. 171 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Bereits der weitläufige Eingangsbereich mit Marmorboden und offen gestaltetem Treppenhaus vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die großzügig angelegten Wohnbereiche. Das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und breiter Fensterfront öffnet sich zum durchgehenden Balkon und bietet einen schönen Blick in das grüne Umfeld. Das angrenzende Esszimmer schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine offene und repräsentative Atmosphäre. Die großzügige Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur zugänglich. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit Balkonzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot dieser Ebene. Ein besonderer Mehrwert liegt im Untergeschoss. Auf ca. 171 m² Nutzfläche stehen neben klassischen Funktions- und Nebenräumen mehrere Bereiche zur Verfügung, die zuletzt freiberuflich genutzt wurden. Büro, Arbeitszimmer und Besprechungsraum schaffen interessante Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine Arbeitsküche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zusätzliche Keller-, Hauswirtschafts- und Wirtschaftsflächen ergänzen diese Ebene. Der direkte Zugang zum Garten unterstreicht die eigenständige Nutzungsqualität des Untergeschosses. Auch das Grundstück bietet viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der gewachsene Grünbestand schafft einen angenehm geschützten Rahmen rund um das Haus und unterstreicht den großzügigen Charakter des Anwesens. Eine breite Garage mit elektrischem Tor sowie fünf Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Eine Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, zusätzliche Flächen und die Freiheit für individuelle Nutzungsideen miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen