Modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Herne-Süd mit großem Grundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Herne-Süd in einer ruhigen Sackgassenlage der Feldkampstraße. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung oder sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Damit gestalten sich die Wege des Alltags besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während die U-Bahn-Haltestelle Berninghausstraße ebenfalls bequem erreichbar ist. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A42, A43 und A40 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Im Bereich der nahegelegenen Autobahn finden derzeit umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, in deren Zuge die bisherige, technisch nicht mehr zeitgemäße Schallschutzanlage vollständig zurückgebaut wurde. Im weiteren Verlauf der Autobahnsanierung wird diese durch einen neuen, technisch modernen Schallschutz ersetzt, sodass nach Abschluss der Arbeiten mit einer deutlichen Verbesserung gegenüber der vorherigen Schallschutzsituation zu rechnen ist. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bochumer Stadtgrenze. Profitieren Sie von kurzen Wegen in die Bochumer Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur sowie zahlreichen Arbeitgebern und medizinischen Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Gerade Berufspendler schätzen diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Auch in Ihrer Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Mit dem Gysenbergpark inklusive Freizeitbad und Tierpark sowie dem Kletterzentrum Neoliet Bochum befinden sich zudem zwei beliebte Freizeitziele der Region in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Feldkampstraße vereint damit die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Bochumer Innenstadt – eine Kombination, die sowohl heute als auch langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität verspricht.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint die Vorzüge einer umfangreich modernisierten Immobilie mit der seltenen Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Auf einem ca. 788 m² großen Grundstück in angenehmer Sackgassenlage bietet das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Haus zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Arbeit sowie Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf – die Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Der Eigentümer hat seit 2018 kontinuierlich in die Modernisierung investiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Flachdaches einschließlich Dämmung, die hochwertige Fassadendämmung mit neuem Fassadenanstrich, neue doppelisolierverglaste Fenster, die Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie zahlreiche weitere Modernisierungen im Innenbereich. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem technisch aktuellen und energetisch deutlich verbesserten Zustand. Die Erdgeschosswohnung wurde nahezu vollständig fertiggestellt und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront schafft eine helle Wohnatmosphäre und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Tageslicht Gäste-WC wurden hochwertig ausgestattet und harmonieren mit den langlebigen Bodenbelägen und dem gepflegten Gesamtbild. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss und befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Sanierungszustand. Gleichzeitig bietet sie den zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Details nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und so den persönlichen Wohnstil einzubringen. Der großzügige, teilverglaste und überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht dank des Windschutzes auch in den kühleren Monaten angenehme Aufenthalte im Außenbereich. Zusätzlich stehen im Wohn- sowie im Hauptschlafzimmer Klimageräte zur Verfügung und sorgen an warmen Sommertagen für ein noch angenehmeres Raumklima. Auch die Küchen in den jeweiligen Geschossen bieten interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Sie sind derzeit klassisch separat angeordnet, können jedoch – je nach individuellem Geschmack – sowohl zum Wohnungsflur als auch zum großzügigen Wohn- und Essbereich geöffnet oder erweitert werden. Der Keller verfügt über eine angenehme Stehhöhe und bietet neben mehreren Abstellräumen eine großzügige Waschküche, einen Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum sowie einen Hausanschlussraum mit Glasfaseranschluss. Im Treppenhaus befindet sich zudem ein Treppenlift ins Obergeschoss, der die Nutzung insbesondere im Hinblick auf eine Mehrgenerationenlösung zusätzlich komfortabel gestaltet. Auch das Konzept des Außenbereichs überzeugt. Der seit 2018 kontinuierlich neugestaltete und nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Im Bereich der nahegelegenen Autobahn finden derzeit umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, in deren Zuge die bisherige, technisch nicht mehr zeitgemäße Schallschutzanlage vollständig zurückgebaut wurde. Im weiteren Verlauf der Autobahnsanierung wird diese durch einen neuen, technisch modernen Schallschutz ersetzt, sodass nach Abschluss der Arbeiten mit einer deutlichen Verbesserung gegenüber der vorherigen Schallschutzsituation zu rechnen ist. Neben einem Stellplatz vor dem Haus verfügt die Garage sowohl über eine lange Zufahrt als auch ein zusätzliches Garagentor zum Garten, wodurch eine besonders flexible Nutzung entsteht. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerzugang sowie die seitliche Begehbarkeit des Grundstücks. Es ist genau diese Summe an Ei

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen