Betreutes Wohnen in Schlierbach! 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Direkt neben der Seniorenwohnanlage ,Rose' erstellen wir in zentraler Lage von Schlierbach in der Hauptstraße 37 ein Mehrfamilienhaus mit altersgerechten Wohnungen und einer Tagespflege.

In Schlierbach wird bürgerschaftliches Engagement groß geschrieben. In der Gemeinde gibt es viele Vereine die sportliche, kulturelle und soziale Interessen verfolgen und ein breites Angebot zum Mitmachen bieten.

Schlierbach liegt malerisch eingebettet im Vorland der Schwäbischen Alb und bietet somit eine idyllische und naturnahe Umgebung. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Das Ortsbild von Schlierbach wird geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, der charmanten Dorfkirche und dem See in der Ortsmitte. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheke und Freizeitangeboten.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Schlierbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet somit auch gute Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt präsentiert sich Schlierbach als ein ruhiger und beschaulicher Ort, der vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.

- 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia Richtung Norden
- Barrierefreie und betreute Wohnung
- Breite Türen
- Stufenloser Zugang in die Wohnung
- Geräumiges Tageslichtbad mit bodeneben gefliester Dusche
- Großer Abstellraum in der Wohnung
- Große bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
- Gehobene Ausstattung mit Holzböden, Streichputz und elektrischen Rollläden
- Mit dem Aufzug aus dem Untergeschoss in jede Ebene
- KfW-55-Standard
- PV-Anlage auf dem Dach
- Glasfaser bis in die Wohnung

Fenster: Dreischeiben-Isolierverglasung, Holz, deckender Anstrich

Sonnenschutz: Sämtliche Wohnungsfenster erhalten Rollläden mit elektrischem Antrieb ausgenommen Dachflächenfenster.

Wohnungseingangstür: Holztüre, Schallschutzelement, Profilzylinderschließung, Dreifachverriegelung, Türspion.

Zimmertüren: Türelemente Weißlack, ca. 2,10 m Höhe

Bodenbeläge: Design-Vinylboden mit Holzsockelleisten (nach Mustervorlage)

Fliesenlegearbeiten: Bad und WC mit Boden- und Keramik-Wandfliesen ringsum bis ca. 1,50 m Höhe gefliest. Im Bereich der Dusche raumhoch gefliest.

Maler- und Tapezierarbeiten: Streichputz, weiß gestrichen. Alle Räume im Untergeschoss und in der Tiefgarage weiß gestrichen.

Sanitärgegenstände Bad I WC: Hochwertige Ausstattung nach Mustervorlage. Bodengleich geflieste Dusche.
Vorwand-Installationssystem zur besseren Schalldämmung.

Heizungsinstallationen: Warmwasserzentralheizung mit Anschluss an Heizzentrale mit Holzpellet-Heizung,
Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten

Aufzug: Personenaufzug mit Aufzugskabine für 6 Personen

Elektroinstallation: Klingel und Sprechanlage mit Kamera. Glasfaserkabel bis in die Wohnung. Mediendosen in jedem Wohn- und Schlafzimmer.

SonstigesUnsere Seniorenwohnanlage bietet eine attraktive Wohnlösung für Kapitalanleger und Selbstnutzer, da sie eine ideale Kombination aus Komfort und Sicherheit für ältere Menschen bietet. Das moderne Konzept umfasst 8 Seniorenwohnungen, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind.

Mit dem Erwerb einer betreuten Seniorenwohnung tritt der Käufer in eine Kooperatiosnvereinbarung mit der Geminde Schlierbach und dem Krnakenpflegeverein Schlierbach ein.

Die Gemeinde Schlierbach spielt eine zentrale Rolle bei der Mietverwaltung der Seniorenwohnungen und der Betreuung der Bewohner.

Die Gemeinde übernimmt folgende Aufgaben:

- Vermietung der Seniorenwohnungen: Die Gemeinde Schlierbach mietet die Seniorenwohnungen und vermietet sie an berechtigte Personen weiter. Sie sorgt für eine reibungslose Anmietung und steht den Wohnungseigentümern als Ansprechpartner zur Verfügung.

- Veranstaltungen und Aktivitäten: Organisation von Events und Förderung von Gemeinschaftsaktivitäten zur Bereicherung des sozialen
Lebens in der Anlage.


Dieses Konzept bietet Kapitalanlegern eine hohe Vermietungssicherheit und stabile Miet-
einnahmen.

Die Mietverträge sind langfristig angelegt und beinhalten eine indexgebundene Mietanpassung, die eine faire und langfristige Rentabilität gewährleistet.

Ab November 2025 gelten folgende Mietpreise:

- Eigentümer bekommen von der Gemeinde:
11,50 €/m² Wohnfläche

- Mieter bezahlen an die Gemeinde:
12,00 €/m² Wohnfläche

Bei einem späteren Eigenbedarf des Wohnungseigentümers wird dieser hinsichtlich der
Wohnung bevorzugt.

Eine Ausnahme bildet die Vermietung an direkte Verwandte des Eigentümers. In diesen Fällen erfolgt die Vermietung nicht an die Gemeinde, sondern wird ein Mietvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Angehörigen abgeschlossen.

Der Krankenpflegeverein Schlierbach e. V. übernimmt die Grundversorgung der Bewohner und stellt sicher, dass alle notwendigen Dienste bereitgestellt werden.
Zu den Regelleistungen gehören:

- 24-Stunden-Notrufsystem: Für sofortige Hilfe im Notfall.

- Koordination und Beratung: Unterstützung bei der Auswahl und Organisation zusätzlicher Hilfsangebote und Vermittlung von Kontakten.

- Betreuung und Unterstützung: Planung und Durchführung von zusätzlichen Unterstützungsangeboten für die Bewohner.

- Veranstaltungsprogramm im Haus Rose, wie Mittwochs-Kaffee, Spieleabende etc.

Darüber hinaus bietet der Krankenpflegeverein Schlierbach frei wählbare Hilfsdienste an:

- Individuell buchbare medizinische und pflegerische Leistungen sowie Haus- und Nachbarschaftshilfe.

Das umfassende Konzept bringt Vorteile für Kapitalanleger und Bewohner, es kombiniert eine verlässliche Partnerschaft mit der Gemeinde und ein starkes Betreuungssystem. Dies macht das Projekt zu einer sicheren und attraktiven Investition. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit in einer unterstützenden Umgebung.

Profitieren Sie von der Wiedereinführung der degressiven Abschreibung, die für neu gebaute Wohngebäude gilt. Mit einem Abschreibungssatz von 5 % in den ersten Jahren ermöglicht diese Regelung eine steuerlich attraktive Gestaltung Ihrer Kapitalanlage.

Entdecken Sie alle Vorteile des Projekts und profitieren Sie von einer zukunftssicheren Immobilie in der Seniorenwohnanlage Hauptstraße 37.
Ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind, sowie für Selbstnutzer, die Wert auf Sicherheit und Komfort legen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen