Traditionsreiches Schmargendorf, nahe Roseneck, zwischen Grunewald & Dahlem, frei zum Bezug

Die Immobilie in der Hundekehlestraße 10, 14199 Berlin, befindet sich in einer der etablierten und besonders begehrten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Der Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet auf besondere Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, charaktervollen Altbauten, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und vermittelt eine ausgesprochen angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre.Schmargendorf zählt zu den traditionsreichen Wohnlagen im Berliner Westen und grenzt unmittelbar an die beliebten Ortsteile Grunewald, Dahlem und Wilmersdorf. Besonders charakteristisch ist die Nähe zum weitläufigen Grunewald, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete Berlins. Die ausgedehnten Wald- und Landschaftsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und ausgedehnte Aufenthalte in der Natur. Ein besonderes Highlight des näheren Umfelds ist der Hundekehlesee mit dem angrenzenden Hundekehlefenn. Auch der Grunewaldsee sowie weitere beliebte Ausflugs- und Erholungsziele des Berliner Südwestens sind schnell erreichbar. Damit bietet die Adresse eine außergewöhnliche Verbindung aus naturnahem Wohnen und den Vorzügen der Hauptstadt.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Nahversorgung rund um die Berkaer Straße und die angrenzende Breite Straße. Das gewachsene Zentrum von Schmargendorf bietet eine bemerkenswerte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Supermärkte wie EDEKA, ein dm-Drogeriemarkt sowie zahlreiche kleinere und spezialisierte Geschäfte ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Bäckereien, Apotheken, Blumenläden, Optiker, Reformhaus, Juwelier und weitere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot. Auch Arztpraxen und weitere gesundheitliche Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote verleihen dem Quartier eine angenehme und lebendige Kiezatmosphäre. Besonders attraktiv ist dabei der gewachsene und persönliche Charakter des Schmargendorfer Zentrums. Die abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Nahversorgung schafft kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Die Verbindung aus dem ruhigen Wohnumfeld der Hundekehlestraße und dem lebendigen Geschäftsleben rund um die Berkaer Straße bietet eine besonders ausgewogene Wohnsituation.Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging und sportliche Aktivitäten inmitten weitläufiger Natur. Die umliegenden Seen und Waldwege ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Ortsteile Grunewald, Dahlem, Wilmersdorf und Charlottenburg ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Museen, Galerien, Restaurants, Cafés und weitere Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Auch der Kurfürstendamm und die übrige City-West bieten ein umfangreiches Angebot an Shopping, Kultur und Unterhaltung.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgesprochen komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung City-West, Innenstadt und Berliner Autobahnnetz. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Berliner S- und U-Bahn-Netz. Der S-Bahnhof Grunewald bietet darüber hinaus eine komfortable Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und weitere Stadtgebiete. Für Familien bietet das Umfeld ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. In Schmargendorf und den angrenzenden Ortsteilen befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Einrichtungen der Freien Universität Berlin im nahegelegenen Dahlem sind gut erreichbar.Die Lage der Hundekehlestraße 10 steht somit für eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald und den zahlreichen Erholungsgebieten bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert, während die Berkaer Straße und die Breite Straße eine komfortable Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäften, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungen gewährleisten.

Diese wunderschöne Altbauwohnung wird generationsbeding verkauft und kann als gepflegt bezeichnet werden. Gegebenenfalls werden Sie als neuer Eigentümer einiges nach Ihren Vorstellungen gestalten wollen. Der entgegenkommende Verkaufspreis ergibt sich daraus, dass die Verkäuferin sowohl zeitnah verkaufen möchte als auch Ihre eventuellen Renovierungskosten berücksichtig.

Bitte bachten Sie, dass das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 sich wie folgt zusammensetzt: Bewirtschaftungskosten 510,93 € (beeinhaltet 273,37 € an Heiz- und Wasserkostenabrechnung), Erhaltungsrücklage 163,33 €. Dadurch das eine ältere Dame mit Pflegebedarf in der Wohnung gewohnt hat, wurde durchgängig stark geheizt. Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin, Deutschland („Makler“) §1 Weitergegebene Informationen Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote/Nachweise sind freibleibend, bis ein Maklervertrag geschlossen worden ist. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Informationen von Dritten stammen und von ihm auf ihre Richtigkeit nicht überprüft wurden. Der Kunde hat diese zu prüfen. Der Makler gibt sie nur weiter und übernimmt außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit keine Haftung.§2 Pflichten des AuftraggebersDieser ist verpflichtet, vor Abschluss eines Kauf-/Mietvertrages beim Makler zu fragen, ob dieser den Vertragspartner zugeführt hat. Der Auftraggeber erteilt dem Makler Vollmacht, Grundbücher, behördliche Akten, WEG-Unterlagen einzusehen.Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über Umstände, die die Maklertätigkeit berühren, zu informieren, von einem Vertragsschluss zu benachrichtigen und ihm die Vertragskopie zu senden. Er ist verpflichtet, Informationen des Maklers vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt er hiergegen und schließt sodann der Dritte den Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, schuldet er die Provision, als ob er den Vertrag selbst geschlossen hätte.§3 Ersatz- und FolgegeschäfteDie Provision ist auch bei einem Ersatzgeschäft geschuldet, z.B. wenn der Auftraggeber von dem nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine anderes Objekt erhält oder das nachgewiesene Objekt alternativ mietet / pachtet /kauft. Nicht erforderlich ist eine wirtschaftliche Gleichwertigkeit oder Identität.§4 AufwendungsersatzDer Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler entstandene nachgewiesene Kosten (z.B. Anzeigen, Porto-,Telefon-, Fahrtkosten) zu erstatten, wenn kein Hauptvertrag geschlossen wird.§5 HaftungFür Irrtümer im Exposé schließen wir die Haftung aus. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Verhandlungen mit Verkäufer/ Vermieter sind freibleibend, vorbehaltlich von Zwischenverkauf/-vermietung sowie der Zustimmung des Verkäufers/Vermieters. Schäden aus Beratung, Finanzierung etc. werden nicht übernommen. Alle Informationen sind solche des Verkäufers/Vermieters.Dabei haftet der Makler für Vorsatz und Fahrlässigkeit bei wesentlichen Pflichten der ordnungsgemäßen Erfüllung des Maklervertrages, auf deren Einhaltung vertraut wurde und werden durfte. Der Makler haftet bei Fahrlässigkeit nur für vorhersehbare u. typische Schäden. Die vorstehenden Regelungen gelten nicht bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit und/oder Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.§6 VerjährungAnsprüche gegen den Makler verjähren 3 Jahre nach Entstehung und Kenntnis aller sie begründenden Umstände. §7 Anwendbares Recht und GerichtsstandEs gilt deutsches Recht.Sind Makler und Kunde Vollkaufleute i.S.d. HGB, ist Gerichtsstand Berlin.§8 SchlussbestimmungenAGBs des Auftraggebers werden ausgeschlossen. Zurückbehaltungsrecht und Aufrechnung sind nur bei unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aus dem Maklervertrag auszuüben. Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam sein, bleiben die übrigen unberührt. Die unwirksame wird von den Parteien durch eine wirksame und vertragskonforme ersetzt, die dieser wirtschaftlich entspricht.

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenvermietung ist möglich!Aufgrund von vermehrten, kurzfristigen Absagen der Besichtigungstermine, vereinbaren wir bis auf weiteres keine Einzelbesichtigungen mehr.BesichtigungstermineWir möchten Sie aus gegebenem Anlass bitten, Ihre Interessensbekundung ausschließlich beim Erstkontakt über unser Inserat bei ImmoWelt zu tätigen. Klicken Sie hierzu: Kontakt zum Anbieter.Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63.Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 14:00 Uhr.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.Datenschutzhinweis zur Datenverarbeitung der Immobilien Hensel GmbH vertr. durch Astrid HenselAttilastr. 76, D-12247 BerlinTel.: 030 – 7743063E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.deErhebung / Speicherung personenbezogener Daten; Art, Zweck, VerwendungWir erheben Kundendaten über•Anrede, Vor-/Nachname, ggf. auch von Bürgen •E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefon-Nr.• Einkommen, ggf. weitere notwendige Datenum Sie zu beraten und Bewerbungen bearbeiten zu können und zur Korrespondenz mit Ihnen u. der anderen Vertragspartei. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage und ist nach Art. 6 I S.1 b DSGVO für die Bearbeitung und die Erfüllung von Pflichten erforderlich.Die erhobenen Daten werden bis Ablauf der gesetzl. Aufbewahrungspflicht für Makler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und dann gelöscht, soweit nicht steuer- / handelsrechtliche Aufbewahrungs- u. Dokumentationspflichten (HGB, StGB, AO) zu einer längeren Speicherung verpflichten (Art. 6 I S.1 lit.c DSGVO), oder in eine längere Speicherung nach Art. 6 I1 S.1 lit.a DSGVO eingewilligt wurde. Diese Einwilligung wird mit Vertragsbeginn fingiert.Weitergabe von Daten an DritteEine Übermittlung der Daten an Dritte zu anderen Zwecken erfolgt nicht.Nur soweit für die Vertragserfüllung erforderlich (Art. 6 I S.1 lit.b DSGVO), werden Ihre Daten an Dritte weitergegeben wie Verbundunternehmen, deren Auftragnehmer, öffentl. Stellen aufgrund Gesetz. Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt, insoweit werden Daten nur in Absprache mit Ihnen weitergegeben.BetroffenenrechteSie haben das Recht:• Art. 7III DSGVO: zum jederzeitigen Widerruf Ihrer Einwilligung, wir werden dann die Datenverarbeitung einstellen,• Art. 15 DSGVO: zur Auskunft über Ihre verarbeiteten Daten, z.B. Verarbeitungszwecke, Kategorien der Daten und ihrer Empfänger, Speicherdauer, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch, Beschwerderecht, Herkunft Ihrer Daten, über automatisierte Entscheidungsfindung wie Profiling, Informationen zu deren Einzelheiten,• Art. 16 DSGVO: zur Berichtigung falscher oder unvollständiger Daten,• Art. 17 DSGVO: auf Löschung Ihrer Daten, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer Rechtspflicht, aus Gründen des öffentl. Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Ansprüchen erforderlich ist,• Art. 18 DSGVO: auf Einschränkung der Verarbeitung der Daten, soweit die Richtigkeit von Ihnen bestritten und die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie die Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Ausübung oder Verteidigung von Rechten benötigen oder gem. Art. 21 DSGVO Widerspruch eingelegt haben. Art. 20 DSGVO: auf Erhalt Ihrer Daten in strukturiertem, gängigem und maschinenlesbarem Format auch an einen Dritten,• Art. 77 DSGVO: auf Beschwerde bei einer AufsichtsbehördeWiderspruchsrechtWenn Ihre Daten auf Grundlage berechtigter Interessen (Art. 6 I1 S.1 f DSGVO) verarbeitet werden, können Sie (Art. 21 DSGVO) Widerspruch gegen die Verarbeitung einlegen, soweit dafür Gründe aus Ihrer besonderen Situation vorliegen. Hierzu genügt eine E-Mail an o. g. account.