Einfamilienhaus ländlich - mit vermieteter DG-Wohnung, Gewerbe & Lager, sowie Carport & 2 Garagen

Die Immobilien befinden sich im Ortsteil Dinker der Gemeinde Welver im Kreis Soest. Dinker ist ein gewachsenes, ländlich geprägtes Umfeld, das vor allem durch Wohnbebauung, landwirtschaftliche Flächen und ruhige Nebenstraßen charakterisiert ist.Der Ort liegt an der L 670 (Hellweg / Hammer Landstraße) und wird von der Ahse durchzogen.Welver liegt im wirtschaftlich stabilen Umfeld des Kreises Soest und profitiert von der Nähe zu mehreren Städten im Ruhrgebiet und im östlichen Westfalen. Über das regionale Straßennetz ist eine alltagstaugliche Verbindung in Richtung Soest und Hamm gegeben, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende eignet.Ein wichtiger Standortfaktor ist außerdem die Bahnanbindung: Der Bahnhof Welver liegt an der Bahnstrecke Hamm–Soest und bietet damit eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.Gerade für Berufspendler oder für Mieterzielgruppen ist dies ein Pluspunkt, weil die Mobilität nicht ausschließlich vom Auto abhängig ist.Infrastruktur / VersorgungDie zentralen Einrichtungen für den Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich im Gemeindegebiet Welver bzw. in den umliegenden Orten. Damit eignet sich der Standort nicht nur für eine rein gewerbliche Nutzung, sondern auch für eine langfristige Wohnnutzung oder eine Vermietungsstrategie.Freizeit und UmfeldDie Region ist insgesamt von weiten Landschaftsflächen geprägt und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, u. a. über Rad- und Spazierwege. Damit entsteht eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und praktischer Erreichbarkeit – ein Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Mieter.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket bestehend aus 2 Gebäuden in Welver-Dinker: Zwei separate Wohn- und Geschäftshäuser aus Anfang der 1950er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.593 m² Fläche. Haus I bietet eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist bereits vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Ergänzt wird das Gebäude durch eine vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Yogastudio genutzt wird (ca. 80 m²), sowie eine separate Lagerfläche mit ca. 57 m². Die Jahreskaltmiete liegt bei 8.850 €.Haus II bildet den zweiten Baustein dieses Grundstücks. Hier befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl klassisch als großzügiges Familienhaus, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Direkt im Gebäude integriert ist zusätzlich ein Gewerbebereich mit ca. 66 m² Fläche, bestehend aus einem größeren Raum (z. B. Verkaufsfläche oder Servicebereich) und einem weiteren Nebenraum, der sich als Büro, Lager oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Gewerbe zu Wohnen kann über den Kreis Soest vorangefragt werden.Die Außenflächen sind ein klarer Mehrwert: Das Grundstück verfügt über eigene Einfahrten, zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage sowie einen Carport. Die Hauptzufahrt zwischen den beiden Gebäuden wurde vor ca. 4 Jahren neu gepflastert, was den Gesamteindruck der Anlage sowie die tägliche Nutzbarkeit deutlich verbessert. Ein Garten- und Terrassenbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet neben privatem Nutzen auch Potenzial für eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbezonen.Beide Häuser sind mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die 2024 erneuert wurde. Damit ist das Objekt besonders interessant für Käufer, die ohnehin modernisieren, umstrukturieren oder ein Neubau-/Entwicklungskonzept umsetzen möchten.

Grundstück ca. 2.593 m²Zwei separate GebäudeWohn- und Gewerbenutzung möglich Haus II: Einfamilienhaus ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 7 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Dusche, Gäste-WCHaus II: integrierter Gewerbebereich ca. 66 m² (2 Räume)Haus I: Wohnung ca. 97 m² (vermietet)Haus I: Gewerbeeinheit ca. 80 m² (vermietet, aktuell Yogastudio)Haus I: Lagerfläche ca. 57 m² (vermietet)Jahreskaltmiete Haus I gesamt: ca. 8.850 €Gaszentralheizung Haus II (erneuert 2024) Doppelgarage vorhanden Carport vorhanden Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück Garage teilweise vermietet (zusätzliche Einnahmemöglichkeit) Zufahrt/Innenhof zwischen den Gebäuden vor ca. 4 Jahren neu gepflastert Garten- und Terrassenbereich vorhanden Viel Nutzfläche / Kombination aus Wohnen, Gewerbe und LagerDiese beiden Immobilien bieten ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Selbstständige und Familien. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Objekte zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und /oder Ihrer Investition zu machen!AUSSTATTUNGGaszentralheizung GartenTerrasse Stellplätze Doppelgarage CarportLagerKELLER HAUS IIWaschküche Hausanschlüsse Heizungsraum3 KellerräumeMODERNISIERUNGEN DER LETZTEN 20 JAHREHeizungsanlage (2024)Einfahrt 1 ; Pflaster (2021)Fenster, Türen, Decken, Wände, WC, Yoga Studio (ca. Anfang 2000)

SonstigesBesichtigungen sind ausschließlich mit einem vorgelegten Finanzierungszertifikat möglichStichworteNutzfläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 7.26, Distanz zur Realschule: 10.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.16, Distanz zum Gymnasium: 8.18, Distanz zum Flughafen: 34.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.57, Distanz zur Autobahn: 9.02, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 4.70Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort