Exkl. Landhaus (Villa) mit Seele, Charme & Lage !

Dieses exklusive Anwesen liegt am Rande des Thüringer Schiefergebirge am Eingang zum bekannten Schwarzatal. Bad Blankenburg mit seinem Villenviertel ist ein beliebter Wohnort mit zentralen Anbindungen in Mitteldeutschland. Bad Blankenburg liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen – etwa 6 km südwestlich von Rudolstadt,14 km nordwestlich von Saalfeld und rund 37 km südöstlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist Teil des sogenannten „Städtedreiecks Saalfeld – Rudolstadt – Bad Blankenburg“, das als gemeinsamer Wirtschafts- und Lebensraum fungiert und überregionale Bedeutung in der Mittelregion Thüringens besitzt (stadtentwicklung-thueringen.de). Bad Blankenburg befindet sich eingebettet im nördlichen Thüringer Schiefergebirge, am Ufer der Schwarza, einem Nebenfluss der Saale. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Berghängen, kleinen Tälern und Wanderwegen – landschaftlich reizvoll und touristisch beliebt.Verkehrsanbindung (Makrolage)• Bundesstraße B88: Verbindet Bad Blankenburg direkt mit Rudolstadt (N) und Saalfeld (S).• Autobahn A71 (Anschluss Ilmenau-Ost): ca. 30 km entfernt, über die B88 erreichbar.• Bahnhof Bad Blankenburg (Thüringen): Anbindung an die Bahnstrecke Erfurt–Saalfeld mit direkter Verbindung zu Erfurt und über Saalfeld weiter Richtung Nürnberg und München.• Nächster Flughafen: Erfurt-Weimar (ERF) in ca. 55 km Entfernung.Makroökonomisch profitieren Einwohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Erfurt, Jena und Weimar, gleichzeitig aber von ruhiger, naturnaher Lebensqualität. Mikrolage – Umgebung der Uhlandstraße 5Die Uhlandstraße liegt im nördlichen Teil des Stadtgebiets Bad Blankenburg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage unweit des Stadtzentrums. Das Umfeld zeichnet sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, viel Grün, gepflegte Gärten und kurze Wege in die Innenstadt aus.Charakteristika der Mikrolage:• Wohngebiet mit Villencharakter: Das nahegelegene „Villenviertel“ von Bad Blankenburg gehört zu den hochwertigeren Wohnlagen der Stadt, mit historischer Bausubstanz und gepflegter Nachbarschaft (bad-blankenburg.de).• Zentrale Lage: Das Stadtzentrum, Geschäfte, Ärztehaus und Gastronomie sind fußläufig in 10–15 Minuten erreichbar.• Naturnah: Wanderwege entlang der Schwarza und Richtung Burg Greifenstein beginnen in unmittelbarer Nähe der Uhlandstraße.• Verkehrsruhig: Die Straße selbst ist eine Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien und Ruhesuchende.Infrastruktur und Versorgung-Verkehr und Mobilität• Bahnhof Bad Blankenburg: ca. 1 km entfernt (Bahnlinie Erfurt–Saalfeld).• Busverbindungen: Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien nach Rudolstadt, Saalfeld und Königsee.• PKW-Erreichbarkeit: Gute Erschließung über B88 und Landstraßen ins Umland.Bildung• Kindergarten: Friedrich-Fröbel-Kindergarten (Bad Blankenburg gilt als „Wiege des Kindergartens“, da Friedrich Fröbel hier die erste Einrichtung dieser Art gründete).• Grundschule und Gemeinschaftsschule: in der Stadtmitte, rund 800 m entfernt.• Weiterführende Schulen: in Rudolstadt und Saalfeld (gut erreichbar per Bus/Bahn).Einkaufen und Dienstleistungen• Nahversorgung: Supermärkte (REWE, Edeka, Netto), Bäcker, Apotheke, Bankfilialen und Einzelhandel im Stadtzentrum (1 km Radius).• Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Apotheken und ein regionales Ärztehaus vorhanden; nächstes Krankenhaus in Saalfeld (~15 Minuten).Freizeit, Kultur und Natur• Sport: Landessportschule Thüringen in Bad Blankenburg.• Sehenswürdigkeiten:o Burg Greifenstein – historische Burgruine mit Aussichtspunkt über das Schwarztal.o Friedrich-Fröbel-Museum – zur Geschichte des Kindergartens.o Chrysopras-Wehr – malerische Wehranlage an der Schwarza.• Erholung: Umfangreiches Wander- und Radwegenetz, Kurpark, Schwimmbad und Gesundheitsangebote

Dieses wunderschöne und sehr gut erhaltenes Landhaus im Villenstil steht im Villenviertel von Bad Blankenburg am Eingang zum bekannten "Schwarzatal". Es überzeugt nicht nur durch seine großzügigen und exzellenten Wohnungszuschnitt, durch ausreichende Wohn- und Nutzflächen, durch seinen gut erhaltenen charakteristischen Stil und Charme der 1920 ziger Jahre, sondern auch durch das attraktive und parkähnliche Grundstück. Hier wurde in der Nachwendezeit und in den letzten 2 Jahren von den neuen Besitzern einiges modernisiert und erneuert. Es ist es sehr gut gelungen den historischen Wohnstil, den Charakter in Verbindung mit einem modernen Wohnstil und Wohnelementen zu verknüpfen. So ist die klassische Aufteilung im Erdgeschoß (früher der Bereich zum Gästeempfang, da wo sich das Leben abspielte!) erhalten. Da mündet z. B. der klassische Salon, getrennt durch eine mit angeschliffenem Glas versehene Schiebetür in das Kaminzimmer. Ein weiteres Highlight ist die Deckengestaltung/Stuckelemente in jedem einzelnen Raum. Das Haus bietet jedoch neben den 2 Wohnetagen, welche auch getrennte Wohnungen sein könnten, ein großes Potential an Ausbaureserve im Dachgeschoß. Aus persönlichen und beruflichen Gründen möchten die Eigentümer sich mit schweren Herzen von dieser einmaligen Immobilie trennen. In den letzten Monaten, wurden einige renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Haus und vor allem im Gartenbereich (Erneuerung Gartenteich, Baumbeschnitt und Gartengestaltung) durchgeführt.Diese attraktive Villa, kann in den wichtigsten 5 Fragen zum Immobilienstandort punkten:1. Wohnqualität Hoch – ruhige, grüne Wohnlage mit gepflegtem Umfeld2. Verkehrsanbindung Gut – Bahnhof, B88 und kurze Wege nach Rudolstadt / Saalfeld3. Versorgungsstruktur Sehr gut – komplette Nahversorgung, Schulen und Ärzte vorhanden4. Freizeit & Natur hervorragend – unmittelbarer Zugang zu Wald, Fluss und Wandergebieten5. Zukunftsaussichten Stabil – gesunde Bevölkerungsstruktur, touristische Bedeutung, Teil eines regionalen Entwicklungsraums

SonstigesVERBRAUCHERINFORMATION1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden2. Unternehmer, Anschrift, BeschwerdeadressatUlf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 RudolstadtGF: Ulf WeiseTel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo3. Es besteht ein Widerrufsrecht4. Info unter: www.weise.immo/vb-infoStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 199,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher