630m² mit 7 Wohnungen + Gewerbe, Vermietet oder zur Eigennutzung

Zentrale Lage in Lütjensee in direkter Nachbarschaft zum Marktplatz. Lütjensee ist ein Ort mit Naherholungsqualität unmittelbar angrenzend an den östlichen Speckgürtel Hamburgs. Sehr gute Verkehrsanbindung und gute Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 630 m² Fläche. Das Haus kann entweder voll vermietet mit einer Sollmiete von 85.000€ oder komplett frei erworben werden. Der Quadratmeterpreis liegt bei 1.745,-- € oder einem Faktor von 12,9.
Die Ursprungssubstanz des Gebäudes ist älter, der gesamte Umbau inkl. Dach, Fenster und Elektrik wurde in den 90er Jahren gemacht, daher entspricht der Zustand des Objektes diesem Alter.
2 Wohnungen sind derzeit vermietet. Es besteht kein aktueller Sanierungsbedarf zur Vermietung der Wohnungen. Es gibt einen Mietergarten und eine große Terrasse. 130 m² sind als Gewerbe ausgewiesen, können aber als Wohnfläche genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Sparkassen-SB-Container mit einem Mietertrag von 7.800€ p.A.

- Massive Bauweise
- Laufend modernisiert
- Altbau von 1848
- Fünf 3-Zimmer Wohnungen (75m²)
- Zwei 2-Zimmer Wohnungen (50m²)
- Gaststätte mit Möglichkeit zur Gewerbe- oder Wohnnutzung (130m²)
- Mietergarten
- 2 Treppenhäuser
- Große Terrasse
- Dach, Fenster, Türen (ca. 1994)

SonstigesMachen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung.
Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.

Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank!

Haftungsausschuss:
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.BesonderheitDiese Immobilie bietet die einzigartige Möglichkeit für verschiedene Konzepte: Sie eignet sich perfekt für Mitarbeiterwohnungen, temporäre Vermietungskonzepte oder eigene Wohnprojekte. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Monteurwohnungen oder für kurzfristige Vermietungsoptionen. Ebenso ist es möglich, vorab eine Vollvermietung zu Preisen von 9-11€/m² zu ermöglichen. Die Durchschnittsmieten in Lütjensee liegen bei ca. 12,25€ (Miete Aktuell). Verkaufspreise liegen im Schnitt bei 3.181€/m² (IS24,Q3 2025).
Grund des Verkaufs ist eine Vermögensumschichtung und die ausgelaufene steuerliche 10-Jahres-Frist. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf, der derzeitige Leerstand ist bewusst für den Verkauf hergestellt worden, um dem Käufer mehrere Optionen zu eröffnen.