Hammerhalde Großzügige 4-Zimmer-Wohnungmit unverbaubarer Aussicht,Westbalkon, Aufzug undTiefgaragenstellplatz

Das Wohngebiet Hammerhalde gehört zu den schönsten, ruhigsten und bevorzugtesten Wohngebieten in Villingen. Das gesamte Wohngebiet ist eine verkehrsberuhigte Zone (30 km/h) und liegt am Rande des Kurparks. Busse ins Stadtzentrum fahren regelmäßig. Der Fußweg zur Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter unweit der Wohnanlage. Ein Kindergarten befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Hallenbad, Freibad, Wanderwege und Langlaufloipen, all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Innenstadt, Bahnhof sind zu Fuß, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren 89.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen erreichen Sie in 20 Autominuten. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel benötigen Sie mit dem Auto 1 - 1,5 Stunden. In den ersten Skigebieten in Österreich sind Sie nach 2,5 Std Autofahrt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee erreichen Sie in 40 Autominuten. An der französischen Grenze sind Sie in gut einer Stunde.

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des Aufzugs stufenlos erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Westbalkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien – besonders praktisch für Familien. Der helle Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche und ist dennoch angenehm vom Wohnbereich getrennt. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der private Schlafbereich ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt und umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit Gäste-WC, das den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher deutlich erhöht. Mit ihrer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Familien, die Wert auf viel Platz legen, aber auch für Paare, die ein komfortables Zuhause als Alternative zum Einfamilienhaus suchen. Die stufenlose Erreichbarkeit, die durchdachte Raumaufteilung und das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Bodenbeläge, Innentüren sowie die sanitären Einrichtungen bieten eine solide Basis und eröffnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

- überdachter Balkon mit Westausrichtung- geräumiges Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC mit Dusche- Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank- Rollläden an allen Fenstern- Abstellraum in der Wohnung- Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich- geflieste Bäder, dem Baujahr entsprechend- moderne Aufzugsanlage- stufenloser Zugang zu allen Wohnebenen per Aufzug, auch von der Tiefgarage aus- geräumiger Kellerraum- gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und Wäschetrockenraum im Untergeschoss- gepflegte Außenanlage mit Spielgeräten für Kinder- Die Innenausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr

SonstigesDie Wohnung wurde zeitweise von sieben Personen bewohnt. Dementsprechend hoch sind die monatlichen Nebenkosten. Die Verbrauchskosten, Wasser und Heizung sollten sich deutlich reduzieren. Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage. Es besteht kein Renovierungsstau. Die letzten Jahre wurde das Flachdach in mehreren Abschnitten energetisch saniert. Die KfW Bank förderte die energetische Sanierung mit einem Zuschuss, allerdings auch mit der Verpflichtung einen Teil über ein KfW Darlehen zu finanzieren. 2021 wurde eine Betonsanierung in der der kompletten Tiefgarage durchgeführt. Ein Teil der Sanierung wurde über die vorhandenen Rücklagen finanziert, ein Teil wurde über ein Bankdarlehen finanziert. Die Finanzierungen werden über die Rücklagen bedient. Der Aufzug wurden bereits modernisiert. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden von einem zuverlässigen Hausmeisterservice erledigt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugkurzfristig möglich