Helle1-Zimmer-Wohnung - ideal für Singles oder Kapitalanleger

38518 Gifhorn · Blumenstraße 27 · 2. Obergeschoss, Mitte rechtsGifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.• Familienfreundliche Best Lage...• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, REWE, Ärzte) ca. 7 Autominuten entfernt• PENNY Markt in der Nachbarschaft ca. 550m• Europaschule IGS Gifhorn, Lehmweg ca. 750m• Otto-Hahn-Gymnasium, Dannenbütteler Weg 2 ca. 3 Autominuten entfernt• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 6 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) • Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten entfernt• Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt• Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,5km• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20kmÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der StraßeVerkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.6,0km | Calberlah ca. 8,9km | Meine ca. 13km | Wolfsburg Hbf ca. 20km | Braunschweig ca. 23km | Celle ca. 44km | Hannover ca. 65km

Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in GifhornDiese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,03 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Gifhorn.Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden laut Eigentümer sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung modernisiert. Neben der Erneuerung von Wand- und Deckenflächen wurde auch das Badezimmer vollständig neu gestaltet.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche mit Fenster. Das moderne Duschbad rundet das stimmige Wohnkonzept ab.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit idealer Südwestausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert – perfekt zum Entspannen und für gemütliche Abende.Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil mit ca. 4,29 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Außenstellplätze stehen den Eigentümern direkt am Haus zur Verfügung.Ob für Singles oder Kapitalanleger – diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auch für sicherheitsorientierte und renditebewusste Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN• Briefkasten im Haus• Zufahrt & Wege sind gepflastert• Gepflegter, grüner Vorgarten• Überdachter Eingang• Massiv Stein auf Stein• Putzfassade• Briefkästen im Haus• frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung• Klingel/Gegensprechanlage mit Türöffner im Flur• durchdachter, großzügiger Flur• Moderne Laminat- Landhausdiele in allen Wohn-und Schlafräumen• Moderne weiße Innentüren• Alle Wände sind weiß gestrichen• Lichtdurchflutete Räume• Großzügige Grundrissgestaltung• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon• Südwest-Balkon mit Lampe | Ideale Platz zum entspannen• Ruhiges, helles Schlafzimmer• Duschbad mit Designdusche, Regendusche, WC, Waschtisch und Spiegel• LED Badspiegel mit integrierte beleuchtete Kosmetikspiegel• Dusche mit Wellnessfunktion mit sechs verstellbaren Massagedüsen• Handtuchheizkörper• Waschmaschinenanschluss in der Küche• Kunststofffenster 3-fachverglast • Kabel TV im Haus• Kellerabteil ca. 4,25m² im Kellergeschoss• Fahrradabstellraum im Kellergeschoss• Ausblick: Fernblick• Serviceleistung: Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege• Gute Nachbarschaft im Mehrfamilienhaus• Stellplätze für Pkw am Haus• und vieles mehr...

SonstigesBESICHTIGUNGSTERMINEWir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebotpersönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bietenIhnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigungnäher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorherigerTerminvereinbarung.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigangegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Info & Exposé unter:Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231Mobil: +49 (0)176 61 576 007E-Mail: info@immobilien-t-schilling.dewww.immobilien-t-schilling.deBüro GifhornIMMOBILIEN Thomas SchillingSudetenstraße 1238518 GifhornSONSTIGESAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.**************************************************************IMMOBILIENVERKAUF 2026Gerne unterstützen wir Sie umfassend und professionell beim Verkaufoder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unsererExpertise und unserem Engagement für einen erfolgreichen Abschluss.Info unter:Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231Mobil: +49 (0)176 61 576 007E-Mail: info@immobilien-t-schilling.dewww.immobilien-t-schilling.deFÜR SIE PERSÖNLICH VOR ORT!IMMOBILIEN Thomas Schilling**************************************************************StichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister