Großzügiges Familienhaus mit Kamin & Sauna

38518 Gifhorn · OT Gamsen · Lönsweg 12AGifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.Sehr ruhig gelegen in Gifhorn • Familienfreundliche Best Lage...• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, EDEKA, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) in der Stadt• BBS II Gifhorn ca. 3,8km entfernt• Europaschule Humboldt-Gymnasium Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt• Otto-Hahn-Gymnasium ca. 7 Autominuten entfernt• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 8 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) • Gifhorn Innenstadt ca. 4 Autominuten entfernt• Golfplatz Gifhorn ca. 5 Autominuten entfernt• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 7,2km• Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 3 Autominuten entfernt• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 12,5km• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 24 Autominuten entferntÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der StraßeVerkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca. 10km | Meine ca. 16km | Celle ca. 43km | Braunschweig ca. 26km | Wolfsburg Hbf ca. 23km | Hannover ca. 62km

Großzügiges Wohnen mit Wellnessbereich & traumhaftem GartenparadiesDiese äußerst reizvolle Immobilie begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept und einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 209,31m². Die Fläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes und gedämmtes Kellergeschoss und bietet damit viel Platz für komfortables Familienleben.Erdgeschoss – Wohnen mit AtmosphäreIm Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Die sonnige Südterrasse sowie eine geschützte, überdachte Holzterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten wunderbare Rückzugsorte für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Dachgeschoss – Raum für die ganze FamilieDas Dachgeschoss überzeugt mit einer idealen Aufteilung für das Familienleben: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Flur sowie ein komfortables Familienbad schaffen ein harmonisches und funktionales Wohnumfeld.Kellergeschoss – Wellness & vielseitige NutzungEin besonderes Highlight erwartet Sie im voll ausgebauten Kellergeschoss: Der Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen und Abschalten vom Alltag ein.Darüber hinaus stehen ein Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Flur mit separatem Kelleraußeneingang sowie ein ca. 12,76 m² großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Hobby oder Homeoffice.Gartenparadies – Natur genießenDer liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit einem stimmungsvollen Naturteich und romantischen Sitzplätzen. Hier entsteht eine besondere Aufenthaltsqualität – ein echtes Gartenparadies, das Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine geräumige Garage.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN• Zufahrt, Wege und Garage sind gepflastert• Modernisierung: 2015, 2021, 2025• Wohnnutzfläche ca. 209,31m² • Eingang überdach mit Treppe• Außenwände: Klinker Handformziegel, rot• Hintermauerwerk: Poroton mit Kerndämmung• Betontreppe, gefliest KG-EG• Holztreppe: EG-DG• Gäste-WC, gefliest mit Fenster• Massivholztüren• Diele, Flur, Küche und Wohnzimmer sind gefliest• Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Badezimmer• Holzterrasse überdacht ca. 29,00m² | Ideale Platz zum entspannen• Außengrill• Kaminofen NEU2021 | kann mit übernommen werden• Nolte Einbauküche mit Insel | kann mit übernommen werden• Küche mit Zugang zur Süd-Terrasse• Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse ca. 40,00m²• HWR & Abstellraum, gefliest• Rollläden im Erd- und Dachgeschoss• Holz-Sprossenfenster 2-fach-Isolierverglast• Bodenbelege: Fliesen und Laminatboden• Großzügige Grundrissgestaltung• Gaube für mehr Raum & Licht im Kinderzimmer und Schlafzimmer• Dachboden ausgebaut & gedämmt mit 3 Dachfenster ca. 24,70m²• Trapetzgaube 26°, verschiefert• Krüppelwalmdach 45°, 90cm Drempel• Badezimmer, gefliest mit Dusche, Handtuchheizkörper, Wanne, WC, Waschbecken• Roto Dachfenster im Kinderzimmer• Kabel für TV• Süd-Terrasse ideal für Sonnenanbeter• Gartenhaus• Freisitz mit Holzterrasse• Gartenteich• Gewächshaus mit Ausstellfenster• Kellergeschoss Nutzfläche ca. 61,34m²• Heizkörper im Kellergeschoss• XL Kellerlichtschacht mit grobem Kies für mehr Licht im Keller• Gästezimmer im Kellergeschoss• Abstellraum im Keller• Schwimmender Estrich im Kellergeschoss• Kelleraußenwände gedämmt• Drainage mit Pumpenschacht• Hebeanlage im Keller• Moderne VIESSMANN Heizung NEU2015• Sauna, Dusche, Waschtisch & WC im Kellergeschoss• Außentreppe zum Keller, überdacht• Außensteckdosen & Bewegungsmelder, Außenwandleuten am Haus• Außenzapfstelle für Gartenbewässerung• Außeneingangstreppe gefliest & überdacht• Massive Garage mit Klinker für 2 Autos• Garage= 8,99m x 4,30m• Garage mit Starkstromanschluss• Zisterne 4x2000 Liter für Gartenbewässerung• Garage mit zwei Schwinktore, Tür und zwei Fenster• Sonniges Grundstück ca. 832m²• und vieles mehr...

GRUNDRISSE & FLÄCHENUFTEILUNGBitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.SONSTIGESAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. DieObjektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümerbleiben vorbehalten.IMMOBILIEN VERKAUF 2026/27Gerne unterstützen wir Sie umfassend und professionell beim Verkaufoder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unsererExpertise und unserem Engagement für einen erfolgreichen Abschluss.Info unter:Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231Mobil: +49 (0)176 61 576 007E-Mail: info@immobilien-t-schilling.dewww.immobilien-t-schilling.deFÜR SIE PERSÖNLICH VOR ORT!IMMOBILIEN Thomas Schilling*****************************************BESICHTIGUNGSTERMINEWir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebotpersönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bietenIhnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigungnäher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorherigerTerminvereinbarung.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigangegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Info & Exposé unter:Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231Mobil: +49 (0)176 61 576 007E-Mail: info@immobilien-t-schilling.dewww.immobilien-t-schilling.deBüro GifhornIMMOBILIEN Thomas SchillingSudetenstraße 12StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, RegenwassernutzungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar