Großes Familienhaus mit Solar & Doppelgarage

29392 Wesendorf · Schanzenfeld 3Wesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsenmit ca. 5.647 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023).• Zentrum-Apotheke in Wesendorf ca. 400m entfernt• DRK Kindertagesstätte im Ort• Einkaufsmöglichkeiten: Aldi Nord, Netto, Lidl sowie Bäcker im Ort• EDEKA Eisbrenner ca. 600m entfernt• Schule in Wesendorf ca. 700m entfernt• LaVital Sport- und Wellnesshotel ca. 3 Autominuten• Ärztezetrum in Wesendorf ca. 3 Autominuten• Badesee in Wesendorf ca. 6 Autominuten• Sportheim Fußball Wesendorf ca. 750m entferntÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 350m (Gifhorner Straße)Verkehrsanbindung: Gut B4, L286 | Wahrenholz ca. 5km | Gifhorn ca. 15km | Knesebeck ca. 16km | Wittingen ca. 22km | Wolfsburg ca. 35km | Braunschweig ca. 40km | Peine ca. 48km | Hannover ca. 73km | Berlin ca. 259kmANSPRECHPARTNERThomas SchillingGeschäftsinhaber & ImmobilienmaklerBüro GifhornSudetenstraße 1238518 GifhornTel. +49 (0) 5371 67 20 231Mobil +49 (0) 176 61 576 007info@immobilien-t-schilling.deGerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Großzügiges Familienhaus mit Solaranlage, Einliegerwohnung und Doppelgarage im Herzen von WesendorfDieses charmante und großzügige Familienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Wesendorf und wurde fortlaufend modernisiert. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, zeitgemäßer Ausstattung und flexibel nutzbarem Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für große Familien oder auch als Zweifamilienhaus.Dank der vorteilhaften Süd-/Westausrichtung überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – sowohl im Inneren als auch im liebevoll angelegten Garten. Ein gepflegter Hof mit altem Hausbaum, eine überdachte Süd-Terrasse sowie eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt bieten reichlich Platz für Hobby, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die breite Zufahrt ist durch ein verzinktes Rolltor gesichert.Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung im hinteren Teil des Hauses dar – ausgestattet mit eigener Küche und Badezimmer – ideal für Gäste, zur Vermietung oder für mehrere Generationen unter einem Dach.Der Teilkeller ist sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktischen Komfort.Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die mit Gauben ausgestatteten Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Raumhöhe und lassen viel Tageslicht einfallen. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die zentrale Lage im Herzen von Wesendorf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ideale Wohnlösung für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig leben möchten.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN• Zufahrt, Weg und Terrasse sind gepflastert• Steingarten am Haus• Einfahrt mit verzinkten Rolltor• Hauseingang überdacht• Hauseingangstür zum Dachgeschoss NEU2022• Aussenwände: Klinker hell/weiße Putzfassade• TEILKELLER mit Fenster• Abstellraum im Keller• Holztreppe: KG ·EG• Gasanschluss• Glasfaseranschluss• ERDGESCHOSS mit 5 Zimmer• Modernisierung: 1986/1993/2005/2006/2014/2016/2022/2024• Natursteintreppe: EG · DG• Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss• Diele, Flur, Küche sind gefliest• Duschbad, gefliest: mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper NEU2000• HWR & Abstellraum sind gefliest• Gästezimmer• Schlafzimmer• Kunststofffenster mit Rollläden• Lichtdurchflutete Räume• Moderne­-Brennwertheizung mit Solar NEU2006• Einliegerwohnung, gefliest Flur, Bad und Küche• Große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse• Einbauküchen | können mit übernommen werden• Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminatboden• Großzügige Grundrissgestaltung• überdachte Terrasse am Haus | Ideale Platz zum entspannen• Großes Schlafzimmer im Erdgeschoss• DACHGESCHOSS mit 4 Zimmer• Wohnzimmer• Esszimmer• Schlafzimmer• Flur• XL Abstellraum im Dachgeschoss• Fußbodenheizung im Bad• Einbauküche | kann mit übernommen werden• Dacherneuerung mit Tondachziegel NEU2007• Trapetzgaube, verschiefert mit zwei Fenster• Modernes Duschbad, gefliest im Dachgeschoss NEU2016• 2 VELUX Dachfenster mit Solarrollladen• Klimaanlage im Dachgeschoss• Spiegelschrank und Waschtischunterschrank• 2 Hahnlöcher mit 2 Waschtischarmaturen• XL Dusche, WC, Handtuchheizkörper• Einbauschrank im Bad im Dachgeschoss• Fußbodenheizung im Bad• Doppelgarage & Stellplätze am Haus• SAT-Anlage für TV• Abstellraum mit Fenster• Ausblick: Garten• 7.000 Liter Heizöltank• 2 Gartenhäuser• Werkstatt• Doppelgarage mit Abstellraum & zwei Elektrische Tore• Starkstromanschluss• Große Süd­-Terrasse (uneinsehbar & geschützt)• Außensteckdosen & Bewegungsmelder, Aussenwandleuten am Haus• Außenzapfstelle für Gartenbewässerung• Bewässerungsanlage für den Garten• XL Brunnen für Gartenbewässerung• Sonniges Grundstück ca. 1.200m²• und vieles mehr...

GRUNDRISSE & FLÄCHENUFTEILUNGBitte kontaktieren Sie uns für weitere InformationenBESICHTIGUNGSTERMINEWir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebotpersönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bietenIhnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigungnäher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorherigerTerminvereinbarung.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigangegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.Info & Exposé unter:Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231Mobil: +49 (0)176 61 576 007E-Mail: info@immobilien-t-schilling.dewww.immobilien-t-schilling.deBüro GifhornIMMOBILIEN Thomas SchillingSudetenstraße 12SONSTIGESAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. DieObjektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümerbleiben vorbehalten.*************************************************IMMOBILIEN VERKAUF 2026/27*************************************************Gerne unterstützen wir Sie umfassend und professionell beim Verkaufoder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unsererExpertise und unserem Engagement für einen erfolgreichen Abschluss.Info unter:Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231Mobil: +49 (0)176 61 576 007E-Mail: info@immobilien-t-schilling.dewww.immobilien-t-schilling.deFÜR SIE PERSÖNLICH VOR ORT!IMMOBILIEN Thomas Schilling*************************************************StichworteZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung