Karben-Okarben: Bezugsfertige Neubau-DHH mit Keller im EH40-Standard

Okarben zählt zu den attraktiven und gewachsenen Stadtteilen von Karben im Wetteraukreis und verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Wer hier lebt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und zugleich einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropole Frankfurt am Main.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche und angenehme Wohnatmosphäre aus. Die gewachsene Struktur, das ruhige Umfeld und die Nähe zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die im Alltag Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein entspanntes Wohngefühl legen.

Gleichzeitig bietet Okarben eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Karben und der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Ein besonderer Mehrwert des Standorts ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsangebote in Karben und der Region.

Für Berufspendler ist Okarben besonders attraktiv. Der Bahnhof Okarben bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und ermöglicht damit eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Rhein-Main. So lassen sich Beruf, Freizeit und Wohnen hervorragend miteinander verbinden, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandorts verzichten zu müssen.

Auch mit dem Auto ist Okarben gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Bad Vilbel, Friedberg und in die umliegende Wetterau. Darüber hinaus ist auch die A661 zügig erreichbar, wodurch weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet komfortabel angebunden sind.

Karben selbst bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Angebot aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit, Sport und Kultur. Die Nähe zu Bad Vilbel, Bad Homburg, Friedberg und Frankfurt erweitert dieses Angebot nochmals deutlich und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Paare besonders interessant.

Okarben steht damit für eine Wohnlage, die Ruhe und Natur nicht als Gegensatz zu guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit versteht, sondern beides miteinander verbindet. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und zugleich nah an allem, was im Alltag wichtig ist.

Ein Standort für Menschen, die sich ein modernes Zuhause im Grünen wünschen und gleichzeitig die Vorteile der Rhein-Main-Region nutzen möchten - familienfreundlich, verkehrsgünstig und mit hoher Lebensqualität.

In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Karben-Okarben entsteht eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen hohen Ausstattungsstandard auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 123 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich großzügiges und zugleich zukunftssicheres Wohnen wünschen. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. So lässt sich das Haus optimal an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Bezug zur Terrasse und zum Garten erweitert den Wohnraum nach außen und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem Familienleben, Entspannung und gemeinsame Zeit ganz selbstverständlich zusammenfinden.

Ein besonderes Plus ist der vollwertige Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch im Alltag überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Technisch ist die Doppelhaushälfte konsequent auf modernes, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen ausgelegt. Der EH-40-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hohen Wohnkomfort und eine effiziente Gebäudetechnik.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Energiekonzepts ist die Photovoltaikanlage. Dadurch kann ein Teil des eigenen Strombedarfs direkt über das Haus erzeugt werden - eine zeitgemäße Ergänzung für nachhaltiges und möglichst unabhängiges Wohnen.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Wand- und Bodenbeläge, hochwertige Sanitärausstattung, Fliesen im Bad und Gäste-WC, eine Stahlwangentreppe mit Buchenstufen, Innentüren mit CPL-Oberfläche sowie eine ca. 10 m² große Terrasse. Ebenfalls bereits enthalten sind die Erschließung und eine Zisterne.

Damit entsteht ein nahezu rundum ausgestattetes Zuhause, bei dem viele Leistungen bereits berücksichtigt sind, die bei vergleichbaren Neubauangeboten häufig zusätzlich kalkuliert werden müssen. Sie erhalten ein modernes Gesamtpaket, das Ihnen bereits in der Planungsphase ein hohes Maß an Kostentransparenz und Planungssicherheit bietet.

Ergänzend gehören zwei exklusive KFZ-Stellplätze zum Objekt. Diese werden mit jeweils 7.500 € berechnet und kommen zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzu.

Die Lage in Okarben verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept in einer gefragten Lage von Karben miteinander zu verbinden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause und entdecken Sie ein Neubauprojekt, das Wohnkomfort, Qualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit miteinander vereint.

Die dargestellten Bilder dienen der Visualisierung und können Sonderausstattungen enthalten.

- Bilder dienen der Visualisierung
- zzgl. zwei Stellplätze à 7.500 €
- Kalksandsteinmauerwerk mit
Wärmedämm-Verbundsystem EH 40
- Mosaik Eiche Parkett (Wohn & Schlafräume)
- Küche und Eingangsbereich gefliest
- Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
mit 175 l Warmwasserspeicher
- Frostsicherer Außenwasserhahn
im Bereich der Terrasse
- Handtuchheizkörper im Bad
- Badewanne und Duschwanne Kaldewei
- Armaturen Bad F Grohe Eurostyle Cosmopolitan
- Waschtisch und Wandhänge WC
aus der Serie Keramag Allia Paris
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Elektroschalterserie Jung AS 500
- Terrasse ca. 10 m² Kronimus Kiesbeton
40 x 40 oder 50 x 50 cm
- Zuwegung
- 3-Fach verglaste Fenster
- Außenputz
- Weitere Ausstattung nach Bemusterung

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen