PROVISIONSFREI! Doppelhaushälfte mit Möglichkeiten auf großem Grundstück in Graben-Neudorf

Im Herzen der dynamischen Technologieregion Karlsruhe gelegen, bietet Graben-Neudorf eine seltene Kombination aus erstklassiger Anbindung und naturnaher Idylle. Die Gemeinde hat sich längst von einem Geheimtipp zu einem der begehrtesten Standorte im Landkreis Karlsruhe entwickelt.
?* Perfekte Vernetzung in alle Richtungen:
?Die Lage von Graben-Neudorf ist sprichwörtlich eine "Drehscheibe". Als Schnittpunkt der Bundesstraßen B35 und B36 erreichen Sie die Zentren Karlsruhe, Mannheim und Speyer in kürzester Zeit.
Besonders attraktiv für Pendler ist der regionale Bahnknotenpunkt: Mit direkten Verbindungen Richtung Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal genießen Sie hier maximale Mobilität - auch ohne Auto.
?*Die Gemeinde bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
?Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
?Bildung & Familie: Ein breites Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen macht den Standort besonders familienfreundlich.
?Wirtschaftskraft: Namhafte Unternehmen in direkter Nähe (u.a. SEW-EURODRIVE) sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine hohe regionale Kaufkraft.

Graben-Neudorf vereint das Beste aus zwei Welten: Die wirtschaftliche Stärke und Infrastruktur eines urbanen Zentrums gepaart mit der Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen Gemeinde. Ein Standort mit Zukunft und hoher Wertstabilität.

Ruhige Wohnlage und zentrale Anbindung schließen sich oft aus - bei diesem Objekt gehen sie jedoch Hand in Hand. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 (laut Energieausweis) auf einem ca. 684 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihren besonderen Charme.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Zugang zur Veranda/Innenhof sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Insgesamt stehen Ihnen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die angegebene Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen überschlägig ermittelt und stellt keinen vertraglich vereinbarten Flächenwert dar. Eine genaue Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) wurde nicht durchgeführt. Abweichungen sind daher möglich und begründen keine Gewährleistungsansprüche.

Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Für die Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards sind käuferseitig entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen

Der Keller sorgt für ausreichend Stauraum. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der vorhandene Speicher.

Der schöne Garten bietet ideale Bedingungen für Hobbygärtner und lädt gleichermaßen zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, 2 Carports sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das entsprechende Portal. Sie erhalten zeitnah eine Rückmeldung per E-Mail. Vielen Dank.

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1