Hochwertige und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

Attraktive Lage in Ketsch - Wohnen zwischen Natur & Metropolregion
?Die gewachsene Gemeinde Ketsch im Rhein-Neckar-Kreis vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die direkte Nähe zum beliebten Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Sportaktivitäten im Freien ein.
?Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.
?Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von optimaler Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 sowie Bundesstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte wie Schwetzingen, Mannheim, Heidelberg und Speyer in wenigen Autominuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch gut getaktete Busverbindungen bestens gewährleistet.
?Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur dynamischen Rhein-Neckar-Region verzichten zu müssen.

Heute dürfen wir Ihnen diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen und bietet maximale Flexibilität: Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4,5-Zimmer-Wohnung zurückbauen - ideal für wachsende Familien oder den Wunsch nach einem zusätzlichen Homeoffice.

2011 wurde das Dach neu gedeckt. 2012 folgten die Dämmung der Fassade sowie eine umfassende Kernsanierung der Wohnung (Elektrik, Wände, Böden und Sanitärbereiche erneuert).

Die Wohnräume begeistern mit edlem Parkett. Neben einer hochwertigen Einbauküche bietet das Tageslichtbad eine Badewanne, eine separate Dusche und ein großes Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort.
Zwei Pkw-Stellplätze, ein Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit September 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.430,00 € (Warmmiete = 1650,00 €) vermietet und bietet flexible Optionen für die Zukunft.

Highlights:
* Flexibler Grundriss (einfacher Rückbau auf 4,5 Zimmer möglich)
* Umfassend saniert (2012) & gedämmte Fassade
* Parkett- und Fliesenböden
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
* Großer Balkon in Nord-Ausrichtung
* Zwei PKW-Stellplätze
* Eigener Steinvorgarten --> hier besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze zu erstellen
* Eigener Kellerraum

Fazit: Eine Top-gepflegte Eigentumswohnung ohne Sanierungsstau - wandlungsfähig, modern und perfekt für Selbstnutzer oder Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, und Waschbecken
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Parkett- und Fliesenböden
* Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
* Holzofenkamin
* Großer Balkon in Nord-Ausrichtung
* Eigener Kellerraum
* Zwei PKW-Außenstellplätze
* Eigener Steinvorgarten --> hier besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze zu erstellen
* Eigene Gartenlaube --> praktisch zum Abstellen von Fahrrädern
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Hausgeld: aktuell mtl. Euro 370,00 €* incl. 44,00 € Zuführung in die Rücklagen

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen