Sanierungsprojekt mit Potenzial: Dreifamilienhaus + Nebengebäude auf einem 1.431 m² großen Areal

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Ettlingens. Hier genießen Sie den perfekten Spagat: Während die historische Altstadt mit ihrem lebendigen Flair nur einen Katzensprung entfernt ist, beginnt die erholsame Natur des Albtals direkt vor Ihrer Haustür.

?* Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

* Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die S-Bahn-Haltestellen (S1/S11) bringen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt oder tief in den Schwarzwald. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreicht.
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* Freizeit & Erholung: Ob ein Spaziergang entlang der Alb, eine Wanderung zu den umliegenden Aussichtspunkten oder ein Besuch im nahegelegenen Freibad - Sport- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
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* Bildung & Kultur: Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sicher mit dem Rad erreichbar. Das kulturelle Angebot Ettlingens, von den Schlossfestspielen bis hin zu gemütlichen Cafés, liegt Ihnen zu Füßen.
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Die Immobilie besticht durch ihre solide Umgebung und die angenehme Nachbarschaft. Es ist der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität und eine wertbeständige Lage legen.

Bitte beachten Sie den *Hinweis, bei den sonstigen Angaben!

In erstklassiger Lage von Ettlingen bietet dieses Immobilienensemble eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Visionäre.
Auf einem beeindruckenden, 1.431 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt mit enormer Substanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
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Die Eckdaten im Überblick:
?* Grundstück: 1.431 m²

?* Wohnfläche gesamt: ca. 387 m²

?* Haupthaus: 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)

?* Nebengebäude: Separat stehend und wohnwirtschaftlich ausgebaut

?* Zustand: Sanierungsbedürftig - ideal zur energetischen und optischen Neugestaltung
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?Das Ensemble besteht aus einem soliden Haupthaus mit drei separaten Wohneinheiten und einem charmanten, bereits ausgebauten Nebengebäude.

Die ca. 387 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf flexible Einheiten:
?* Haupthaus: Hier befinden sich drei großzügige Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine eigene Terrasse, während die Einheit im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial.

?* Ausgebautes Nebengebäude: Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude. Es ist bereits für Wohnzwecke vorbereitet und bietet mit zwei eigenen Terrassen maximale Privatsphäre. Ideal als Gästehaus, Home-Office oder zur separaten Vermietung.

Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es Ihnen, das Objekt nach modernsten Standards zu revitalisieren. Ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder als exklusives Mehrgenerationen-Domizil - hier verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen auf einem der größten Grundstücke Ettlingens.
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Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie den *Hinweis, bei den sonstigen Angaben!

* 1431 m² großes Grundstück
* 3-Familienhaus
* Nebengebäude
* Parkett-, Holzdielen- und Fliesenböden
* Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
* Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
* Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
* Balkon in Nord-West-Ausrichtung
* Doppelgarage
* Einzelgarage
* Öl-Zentralheizung

Bitte beachten Sie den *Hinweis, bei den sonstigen Angaben!

Sonstiges* Hinweis zu baulichen Erweiterungen und Wohnfläche:
"Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch Aus- und Anbauten erweitert, die den Wohnwert erheblich steigern. Wir weisen jedoch darauf hin, dass für bestimmte Bauteile keine formelle baurechtliche Genehmigung vorliegt. In der Folge ist auch die daraus resultierende Wohnfläche in der aktuellen Berechnung baurechtlich nicht offiziell anerkannt. Wir bitten Sie, diesen Sachverhalt in Ihre Planung einzubeziehen. Gerne erläutern wir Ihnen die Details zu den betroffenen Bereichen und den aktuellen Status in einem vertraulichen persönlichen Gespräch."

* Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2