Mehrfamilienhaus renditestark in strategischer Lage

Windsbach ist eine idyllische Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Bayern, und überzeugt mit ihrem ländlichen Charme sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Von der Immobilie aus ist man in ca. 20 Minuten sowohl in Ansbach, Gunzenhausen und Nürnberg. Schwabach erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die Stadt Windsbach, eingebettet in die malerische Natur Mittelfrankens, bietet eine hohe Lebensqualität und einen ruhigen Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende. Der Stadtkern ist geprägt von historischen Gebäuden und regionalem Flair. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur ist Windsbach ein beliebter Wohnort in der Region. Der Stadtkern Windsbach hat eine Vielfalt an lokalen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants er ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in einer Distanz von wenigen Kilometern und garantieren ein familienfreundliches Umfeld. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Umland ist in nur 120 Metern zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler in mehreren Himmelsrichtungen im Umkreis von ab ca. 3 Kilometern, zur Verfügung. Natur- und Wanderliebhaber finden in den umliegenden Grünflächen und Wäldern, die teilweise nur wenige Gehminuten entfernt liegen, ideale Erholungsmöglichkeiten. Das überregional beliebte Waldstrandbad verfügt über eine der wenigen 100-Meter Bahnen in ganz Deutschland. Das fränkische Seenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Windsbach, etwa 5 Kilometer entfernt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Ansbach oder Nürnberg. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus.

Hier finden Sie einen sehr interessanten Gebäudekomplex für Investoren oder Selbstnutzer. Dieses Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von 378 m² mit aktuell 20 Betten. Vier Wohneinheiten sind bereits ausgebaut, die fünfte Wohneinheit ist teilausgebaut. Es liegt strategisch günstig zwischen den Städten Nürnberg, Ansbach, Schwabach und Gunzenhausen. Die Vermietung der Zimmer an Unternehmen für ihr Personal ist lukrativ. Die günstige Lage erlaubt es alle vier Städte zu bedienen wegen der kurzen Fahrzeiten. Die großzügig gepflasterte Hoffläche bietet nicht nur reichlich Parkmöglichkeiten, sondern ist auch ideal für größere Fahrzeuge wie LKWs geeignet – ein seltener Vorteil, der diese Immobilie bei Handwerkern besonders beliebt macht. Zusätzlich steigern die neu renovierte Dachgeschoss- und Einliegerwohnung Ihr Mietportfolio maßgeblich. Eine frisch renovierte Wohnwagengarage mit Brandschutzwand ist ein weiteres Highlight. Die Außenstellplätze und die Wohnwagengarage erwerben Sie für zuzüglich 80.000 €. Die Gesamtinvestition für diese Immobilie beträgt somit 525.000 €. Das Grundstück misst 1.024 m² und hat einen ruhigen Garten mit Terrasse welche den Bewohnern entspannte Stunden im Grünen ermöglicht.Besonders hervorzuheben ist die Installation einer hochmodernen 27 kWp Photovoltaikanlage mit 22 kWh Batteriespeicher, die nicht nur die Energiekosten signifikant senkt, sondern auch den wachsenden Anforderungen nachhaltiger Investitionen gerecht wird.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.11.2035.Baujahr lt. Energieausweis: 1970Endenergiebedarf beträgt 179,73 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist F.Sehr geehrte(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie automatisch das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

- 2025 separate, renovierte Dachgeschoss-Wohnung - 2025 separate, renovierte Einliegerwohnung - 2025 neu renovierte Garage mit hohem Tor (zB geeignet für eine Wohnmobile) und Brandschutzwand- ca. 8-PKW-Außenstellplätze für zuzüglich 80.000 € (inkl. der Wohnmobilgarage) - 2025 neu verputzte Fassade - eine große offene Gartenhütte - 2025: das Haupthaus hat ein neues Dach- 2024/2025: PV Anlage mit einer Gesamtleistung von 27 kWp und einem Batteriespeicher mit 22 kWh- Ölheizung Viessmann 1995, neuer Wasserkessel- Nutzfläche ca. 84 m² - teils Kunststofffenster, teils Holzfenster- Böden aus Fliesen, Parkett und Laminat- 4 Bäder + Gäste-WC- 3 Einbauküchen, im Erdgeschoss eine Gemeinschaftsküche- Abstellräume- teilunterkellert- eigener Brunnen für Brauchwasser

SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben des Verkäufers übernehmen wirkeine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Sie erklären sich damit einverstanden, dass mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der FirmaImmobilien Sonnenberg zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie:4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision wird in denKaufvertrag aufgenommen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden