Dreistöckiges Wohnhaus mit wertsteigernden Nebengebäuden im Fränkischen Seenland

Die historische Stadt Ornbau liegt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und ist bekannt für ihr mittelalterliches Stadtbild, das von einer gut erhaltenen Stadtmauer mit Toren und Türmen geprägt ist. Als Naherholungsziel präsentiert sich das fränkische Seenland mit dem nahe gelegene Altmühlsee, der ideale Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Sportbegeisterte bietet. Mit einem charmanten, ruhigen Stadtbild vereint Ornbau die Vorzüge naturnaher Idylle mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte wie Ansbach oder Gunzenhausen.Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Ornbau, das durch eine Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und Freizeitangeboten geprägt ist. Der nächste Supermarkt liegt ca. 500 Meter entfernt und ist schnell zu erreichen. Für Familien ist die Grundschule Ornbau in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar, während Kindergärten ebenfalls im Ort angeboten werden. Die historische Altstadt von Ornbau mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Der Altmühlsee ist nur einige Kilometer entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln und Spazierengehen ein. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt, was ideale Anbindungen sicherstellt. Auch das umliegende Rad- und Wandernetz ist bequem nutzbar. Mit seiner Lage bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus naturnaher Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft zeichnet sich zudem durch ihre angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Inmitten des fränkischen Seenlandes liegt dieses 2025 innen umfassend renovierte, ca. 316 m² große dreistöckige Gebäude mit guter Bausubstanz. Den dazugehörigen ca. 575 m² großen Garagenkomplex erwerben Sie für zuzüglich 100.000 €. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 528.000 €. Jede Etage verfügt über ein Wohnzimmer, eine Einbauküche und Badezimmer mit Waschmaschinenanschlüssen. Die insgesamt 13 Zimmer sind schön renoviert und hell. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Whirlbadewanne, Regenschauerdusche, Granitfußboden und Klimaanlage.Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gas-Brennwert-Therme. Die vier großen Garagen und einen Lagerraum generieren aktuell Mieteinnahmen genau wie die dazu gehörende Werkstatt. Die mehrstöckigen Nebengebäude bieten falls gewünscht ein lukratives Ausbaupotenzial für die Nutzung als Wohnraum. Dieser Gebäudekomplex ist nicht nur lukrativ sondern auch krisenfest. Er erlaubt Ihnen, die Nutzung flexibel an Ihre aktuellen Bedürfnisse anzupassen. 1. Selbstnutzung, falls gewünscht mit zusätzlicher Langzeitvermietung.2. Vermietung an Studenten der ca. 3 Km. entfernt gelegenen Hochschule Triesdorf. 3. Reine Langzeitvermietung.4. Ferienvermietung im fränkischen Seenland mit ggf. Fahrradverleih. 5. Vermietung an Unternehmen für Ihre Mitarbeiter6. Einige Wohnwagengaragen und die Werkstatt sind bereits vermietet.Der große gepflasterte Hof mit angrenzendem Sitzplatz im Grünen bietet komfortablen Platz für Nutzfahrzeuge und viele PKW´s. Einige Nebengebäude, zwei Garagen und eine Halle sind zweiseitig befahrbar. Im kleinen Gartenbereich entspannen die Bewohner sich im Grünen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 08.10.2035.Baujahr lt. Energieausweis: 1928Endenergiebedarf beträgt 180,92 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist F.Sehr geehrte(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie automatisch das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

- 3 Einbauküchen- 4 Bäder mit Waschmaschinenanschluss - Weiße Kunststofffenster- Gas-Brennwert-Therme - Fußböden: Fliesen, Holzparkett, Granit, Vinyl- Fußbodenheizung, Whirlpoolbadewanne, Regenschauerdusche, Holzparkett, Granitfußboden und Klimaanlage im DGLangfristig teilweise vermietete Nebengebäude (ca. 575 m² Nutzfläche) für zuzüglich 100.000 €: - Garage + Doppelgarage- 2 extra hohe Omnibusgaragen - 4 KFZ-Stellplätze- Werkstatt- Lagerraum

SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Für Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposéist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag. Sie erklären sich damit einverstanden, dass mit der Anfrage bei unddurch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Sonnenberg zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Die Höhe der vomKäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: 4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Vorstehende Provision wird in den Kaufvertrag aufgenommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Dachboden