Traumhaftes Familiendomizil in Neufra: Viel Platz, riesiger Garten & durchdachtes Raumkonzept!

Neufra – Ruhiges, familienfreundliches Wohnen im FehlatalDie Gemeinde Neufra bietet ein ideales und sicheres Umfeld für Familien. Kurze Wege für Kinder: Der Kindergarten Sankt Josef liegt nur ca. 260 Meter entfernt – Ihre Kinder können den Weg bequem und sicher zu Fuß zurücklegen. Die Fehlatalgrundschule befindet sich ebenfalls direkt im Ort. Natur & Freizeit: Die ruhige Lage lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen und erholsamen Spaziergängen ein. Gute Anbindung: Neben der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie über die umliegenden Verkehrsachsen zügig die nahegelegenen Städte wie Albstadt, Balingen, Sigmaringen und Hechingen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Viel Raum für Wohnträume, Hobbys und Familie.Dieses im Jahr 2001 erbaute, gepflegte und freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 188 m² Wohnfläche und einem 967 m² großen Grundstück das perfekte Fundament für Ihre Familie. Erdgeschoss – Offenheit & Begegnung:Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer erleichtert den Familienalltag. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie:Hier erwarten Sie zwei überdurchschnittlich großzügige Kinderzimmer (ca. 17,9 m² und 18,7 m²) sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkonzugang. Das durchdachte Badkonzept mit Hauptbad und zweitem, separatem WC sorgt morgens für einen entspannten Start in den Tag. Untergeschoss – Maximale Flexibilität & Extra-Nutzfläche:Das voll unterkellerte Gebäude bietet rund 81 m² Nutzfläche. Neben einem beheizbaren Hobbyraum/Büro und einer Waschküche punktet das Haus mit einem Holzlager inklusive praktischem Holzabwurf sowie einem vielseitig nutzbaren Wirtschaftsraum mit Fliesen und Wasseranschluss Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

- Familienfreundlicher Grundriss: 5,5 Zimmer, über 187 m² anrechenbare Wohnfläche und weitläufiger Garten auf 967 m² Grundstücksfläche- Eltern- & Kinder-Komfort: Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon; zwei große Kinderzimmer mit 17,9 m² und 18,7 m²- Durchdachtes Sanitärkonzept: Hauptbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zusätzliches getrenntes WC im Dachgeschoss- Nachhaltig & Praktisch: 5.000-Liter-Regenwasserzisterne zur effizienten Gartenbewässerung und integriertes Holzlager mit Holzabwurfschacht- Parken & Stellplatz: Großzügige Doppelgarage, zusätzlicher Außenstellplatz und direkter Zugang vom Untergeschoss in die unterkellerte Garage- Vielseitige Nutzflächen: Beheizbarer Raum im Untergeschoss (ideal als Homeoffice oder Hobbyraum) sowie ein praktischer Mehrzweckraum mit Wasseranschluss

Heizsystem & Zukunftspotenzial:Das Haus wird derzeit über eine Kombination aus Stückholz und Heizöl beheizt. Die Holzheizung ermöglicht in Kombination mit dem integrierten Holzlager und Holzabwurf eine kostengünstige und unabhängige Wärmeversorgung. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 2001 bietet zudem hervorragende Voraussetzungen für künftige energetische Optimierungen (z. B. die Ergänzung einer Photovoltaikanlage oder die Umstellung auf eine Wärmepumpe).Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen.