Kapitalanlage nahe Uniklinikum: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Die Wohnung befindet sich Am Schwarzenberg im nördlichen Bereich Würzburgs. Das gewachsene Wohnumfeld ist von mehrgeschossigen Wohnhäusern und Grünflächen geprägt.

Ein Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Würzburg. Für Kapitalanleger ist dies ein interessanter Bezugspunkt bei der Vermietung, beispielsweise an Beschäftigte des Klinikums oder Menschen aus dem universitären Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen die Infrastruktur.

Die B19 bietet Anschluss an das städtische und überregionale Straßennetz. Grünflächen und Wege in der Umgebung schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung im Freien.

Die Kombination aus Kliniknähe, Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Bestehende Mieteinnahmen, ein praktischer Grundriss und ein Balkon mit weitem Ausblick: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im nördlichen Würzburg verbindet gefragte Wohnmerkmale mit einer bereits bestehenden Vermietung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.07.2026 insgesamt 935 €. Bei einem Kaufpreis von 210.000 € ergibt sich aus der Jahresnettokaltmiete von 11.220 € eine Bruttomietrendite von ca. 5,34 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 18,7.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 67 m² verteilen sich ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Der Grundriss bietet eine klare Trennung der Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für einen hellen Raumeindruck. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen weiten Ausblick über die Umgebung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet; Küche und Badezimmer sind gefliest. Ein zugehöriger Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Nähe zum Universitätsklinikum sowie Einkaufs- und Nahverkehrsangebote im Umfeld ergänzen die Standortvorteile.

Das monatliche Hausgeld beträgt 670 € und enthält unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Eine detaillierte Aufschlüsselung der laufenden Kosten und Informationen zu den geplanten Instandhaltungsmaßnahmen finden Sie in den ergänzenden Angaben im Exposé. Die zugehörigen WEG-Unterlagen stellen wir Ihnen zur fundierten Prüfung zur Verfügung.

Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und beantworten Ihre Fragen zur Wohnung und zum bestehenden Mietverhältnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Credo Immobilien Team

- ca. 67 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- 7. Obergeschoss
- Personenaufzug
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Kelleranteil
- doppelt verglaste Fenster
- Zentralheizung
- gepflegter Zustand
- bestehendes Mietverhältnis

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Credo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 9.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.13, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 2.92, Distanz zur Hauptschule: 5.45