Ankommen und bleiben: Barrierefreie 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten im Park Linné

Die Wohnung liegt im Park Linné, einem der markantesten Wohnquartiere im Kölner Westen. Auf dem rund 5,3 Hektar großen Areal der ehemaligen Sidol-Werke ist seit 2011 ein weitgehend autofreier Wohn- und Landschaftspark mit über 400 Wohneinheiten entstanden - benannt nach dem Botaniker Carl von Linné und konsequent auf dieses Motiv hin gestaltet: Themengärten, baumgesäumte Wege, ruhige Plätze und großzügige Grünflächen zwischen den Gebäuden. 2015 wurde das Quartier mit dem FIABCI Prix d'Excellence in Gold in der Kategorie Wohnen ausgezeichnet.

Der Basilius-Besler-Weg ist eine private Anliegerstraße im Inneren des Quartiers, erreichbar über die Hildegard-von-Bingen-Allee von der Eupener Straße aus. Der ruhende Verkehr ist in die Tiefgarage verlegt, oberirdisch bestimmen Grünflächen und Fußwege das Bild. Zum Quartier gehören ein zentraler Spielplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsanlagen.

Rund um den Park Linné treffen die beiden Stadtteile Braunsfeld und Müngersdorf aufeinander - beide gehören zum Stadtbezirk Lindenthal und zählen zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns. Prägend sind die gründerzeitliche Villenbebauung, ein hoher Grünanteil und eine über Jahrzehnte gewachsene, stabile Nachbarschaft.

Freizeit und Erholung

Der Äußere Grüngürtel mit dem Kölner Stadtwald liegt in unmittelbarer Nähe - mit Laufstrecken, Reitwegen, Spielplätzen und weitläufigen Wiesen. Ebenfalls fußläufig bzw. mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar: der Sportpark Müngersdorf mit dem RheinEnergieSTADION, Tennis- und Vereinsanlagen sowie dem Stadionbad. Für Familien ist die Kombination aus geschütztem Quartiersinneren und direktem Zugang zu großflächigen Erholungsräumen eines der stärksten Argumente dieser Lage.

Infrastruktur

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden sich entlang der Aachener Straße und in Braunsfeld. Die FRÖBL Kindertagesstätte befindet sich direkt auf dem Gelände des Park Linée und Grundschulen liegen im direkten Umfeld, weiterführende Schulen sowie die Universitätskliniken in Lindenthal sind schnell erreicht. Unmittelbar nebenan befindet sich eine REWE Filiale, etwa 5 Minuten fußläufig außerdem Rossmann sowie eine ALDI Süd Filiale. Eine Bäckerei ist ebenfalls direkt auf dem Parkgelände zu erreichen.

Anbindung

Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Braunsfeld über Rudolfplatz und Neumarkt direkt mit der Innenstadt und weiter nach Deutz/Messe; am Aachener Stern kommen die Linien 7 und 13 hinzu. Buslinien halten an der Eupener Straße. Über den Militärring und das Autobahnkreuz Köln-West besteht schneller Anschluss an die A 1 und A 4; der Bahnhof Köln-Müngersdorf/Technologiepark bindet an das S-Bahn-Netz an.

Wohnen im Park Linné - äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit Garten im Erdgeschoss

Diese Eigentumswohnung liegt mit rund 98 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss des Park Linné, dem preisgekrönten Wohnquartier auf dem früheren Sidol-Gelände in Köln-Braunsfeld. Fertigstellung im Juni 2017, autoberuhigt, seit Fertigstellung durchgängig professionell bewirtschaftet - inklusive Concierge-Service im Quartier.

Ein Grundriss ohne Kompromisse

Vom Entrée aus erschließen sich alle Räume einzeln - kein Durchgangszimmer, keine Kompromisse bei der Möblierung. Kochen, Essen und Wohnen gehen offen ineinander über, mit direktem Zugang zur Terrasse. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Echtholzparkett, geheizt wird über Fußbodenheizung. Dazu zwei separate Schlafzimmer und ein innenliegender Abstellraum, der im Alltag den Keller ersetzt.

Statt der üblichen Kombination aus einem Bad plus Gäste-WC hat diese Wohnung zwei vollwertige Bäder: ein Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Duschbad.

Terrasse und eigener Gartenzugang

Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenzugang (Sondernutzungsrecht). Tür auf, und man steht im Grünen - ohne Treppenhaus, ohne Aufzug, ohne Straße dazwischen. Im Erdgeschoss einer verwalteten Parkanlage ist das eine Kombination, die selten auf den Markt kommt.

Der Tiefgaragenstellplatz hat bereits die Vorbereitung zur Installation der Wallbox integriert, außerdem Aufzug, barrierefreier Zugang

Der Tiefgaragenstellplatz ist im eigenen Grundbuch eingetragen und wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 40.000 € angeboten. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnebene, der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Für Bewohner bedeutet das: keine Stufe zwischen Auto, Wohnung und Garten.

Das Quartier als verlängertes Wohnzimmer

Vor der Tür beginnt der Park: Themengärten, baumgesäumte Wege, ein zentraler Spielplatz. Auf dem Gelände selbst liegen die FRÖBEL-Kita, ein Bäcker und ein italienisches Restaurant, REWE ist rund 100 Meter entfernt. Grundschulen liegen im direkten Umfeld, weiterführende Schulen in Lindenthal. Der Kölner Stadtwald und der Sportpark Müngersdorf mit Stadionbad sind schnell erreicht. Die Linie 1 fährt ab der Haltestelle Eupener Str. direkt zum Rudolfplatz und Neumarkt, über den Militärring erreichen Sie A 1 und A 4.

Das Quartier wurde mit dem FIABCI Prix d'Excellence in Gold ausgezeichnet. Zehn Jahre später sieht man den Anlagen an, dass Hausmeister- und Gärtnerservice durchgehend gearbeitet haben - ein Punkt, der für langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit mehr wiegt als jedes Ausstattungsdetail.

Wärme aus dem Quartier

Beheizt wird über Nahwärme aus einem Blockheizkraftwerk, das auf dem Gelände drei Häuser gemeinsam versorgt. In der Wohnung selbst gibt es keine Heizungsanlage - keine Therme, kein Kessel, Betrieb und Instandhaltung der Zentrale liegen bei der Eigentümergemeinschaft und laufen planbar über Hausgeld und Erhaltungsrücklage. Im Keller sorgt eine zentrale Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus - spürbar an Armaturen, Duschen und der Lebensdauer von Haushaltsgeräten.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, ausgestellt am 02.04.2025, gültig bis 02.04.2035) weist einen Endenergieverbrauch von 96,5 kWh/(m²·a) aus - Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme aus Heizwerken, Baujahr des Gebäudes und der Übergabestation 2015.

Vermietungssituation

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 vermietet, zu 1.690 € Kaltmiete zuzüglich 350 € Nebenkostenvorauszahlung.

Kosten monatlich:
- Gesamt: 511,68 EUR
- davon Hausgeld: 502,77 EUR: (467,54 EUR WHG + 35,45 EUR TG)
- davon 8,69 EUR: Zuführung Rücklage Gesamtanlage
- davon 55,42 EUR: Zuführung Rücklage Haus/TG: 49,59 EUR WHG + 5,83 EUR TG)
- davon nicht umlagefähig: 184 EUR im Monat

Für wen diese Wohnung gemacht ist

Für Kapitalanleger, die eine gepflegte, gut vermietete Neubauwohnung in einer der stabilsten Lagen Kölns suchen - mit Fernwärme, professioneller Verwaltung und einer Ausstattung, die auch in zehn Jahren noch vermietbar ist.

Und für Käufer als Eigennutzer: Wer die Wohnung selbst beziehen möchte, findet hier einen Grundriss, der auf einer Ebene, barrierefrei und mit eigenem Garten dauerhaft funktioniert.

?? Wenn das nach Ihrer nächsten Immobilie klingt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage - Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

- Hochwertiges Echtholzparkett
- 2 Vollbäder
- Fußboden mit Nahwärmeversorgung
- Terrasse mit eigenem Garten
- barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz mit Elektro-Wallboxvorbereitung

SonstigesSonstiges & Hinweise

Digitale Dokumentenübersicht:
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 128,26 m², Grundstücksfläche: 4.591,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,21 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: E4.01, Distanz zum Flughafen: 20.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.44