Umfassend saniertes EFH mit weitläufigem Grundstück und Weitblick! Sorgenfreies wohnen in Nabburg

1A-LageDie Lage in Nabburg überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Naabtal und bietet eine schnelle Anbindung an die A93, wodurch Sie regionale Zentren und Arbeitgeber in der Oberpfalz zügig erreichen. Gerade Pendler schätzen diese Achse Richtung Schwandorf, Regensburg sowie Weiden, ohne dabei auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Auch ohne Auto ist man hier sehr gut angebunden. Nabburg verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverbindungen in die Region, sodass sich Wege nach Schwandorf, Regensburg oder Weiden bequem per Zug organisieren lassen. Ergänzend dazu gibt es einen Stadtbus sowie regionale Buslinien, die wichtige Punkte im Stadtgebiet und das Umland anbinden und den Alltag zusätzlich erleichtern.

Familien profitieren besonders vom starken Bildungsangebot vor Ort. Nabburg ist ein etablierter Schulstandort mit Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen, darunter Realschule und Gymnasium. Das sorgt für kurze Wege, Planungssicherheit und eine hohe Standortqualität, die sich auch am Immobilienmarkt positiv bemerkbar macht.

Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Für den täglichen Bedarf finden sich in Nabburg verschiedene Supermarkt- und Discounterangebote, sodass Einkäufe schnell erledigt sind und man im Alltag keine langen Fahrten einplanen muss.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Nabburg liegt landschaftlich reizvoll an der Naab und bietet viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung direkt in der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür, besonders attraktiv durch die Nähe zum Naabtal-Radweg, der entlang der Flusslandschaft durch eine der schönsten Strecken der Region führt.

In Summe ist Nabburg damit ein Standort, der genau das liefert, was viele Käufer suchen: ruhiges, gewachsenes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, verlässlicher ÖPNV-Anbindung und einem spürbaren Mehrwert durch Natur und Freizeitangebote.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nabburg erwartet Sie ein Anwesen, wie es in dieser Grundstücksgröße heute nur noch selten angeboten wird. Auf rund 1.490 m² Grundstück verbindet dieses Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem bereits umfangreich modernisierten Innenbereich. Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück legen.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus im Inneren umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert, die Elektrik vollständig neu installiert und neue Bodenbeläge eingebracht. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Auch die Fenster wurden vollständig erneuert und durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Gerade durch die bewusst großzügig gewählten Fensterflächen entsteht im Haus ein besonders helles und offenes Wohngefühl. Der vorhandene Energieausweis weist derzeit noch die Energieklasse E aus, wurde jedoch auf Grundlage des früheren Zustands mit alten Holzfenstern erstellt. Durch den inzwischen erfolgten Fenstertausch ist von einer verbesserten energetischen Situation auszugehen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich als Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fenster öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Wäscheraum sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer. Dieses wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit Regendusche, eine Eckbadewanne sowie moderne Sanitärelemente.

Neue Decken mit integrierten Spots unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Auch die Bodenflächen wurden erneuert und mit Fliesen ausgestattet, wodurch sich ein durchgehend gepflegtes und hochwertiges Gesamtbild ergibt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Damit bietet die Immobilie eine klassische und familienfreundliche Aufteilung, bei der Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander getrennt sind. Auch auf dieser Etage setzen neue Böden und Decken mit integrierten Spots den modernen Stil konsequent fort.

Ein besonderes Highlight ist zweifellos das außergewöhnlich große Grundstück. Der gewachsene Baumbestand sorgt derzeit für ein hohes Maß an Privatsphäre und nahezu vollständigen Sichtschutz. Wer eine offenere Gartengestaltung bevorzugt, kann den Bestand selbstverständlich reduzieren und die Außenanlagen ganz nach den eigenen Vorstellungen neu strukturieren. Ob großzügiger Familiengarten, Poolbereich, Spielflächen oder repräsentative Gartenanlage - bei rund 1.490 m² Grundstück stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Auch im Außenbereich wurde zuletzt nochmals deutlich investiert. Erst im August 2026 wurde die Einfahrt neu gepflastert. Gleichzeitig erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur im Inneren modernisiert, sondern wurde unmittelbar vor dem Verkauf auch äußerlich nochmals sichtbar aufgewertet.

Aktuell sind keine Rollläden vorhanden. Diese können bei Bedarf nach persönlichen Vorstellungen nachgerüstet werden, beispielsweise als Vorbau-, Aufsatz- oder innenliegende Lösung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch dort wurden Leitungen und technische Bereiche bereits erneuert. Zusätzlich gehört eine Garage zum Anwesen.

Insgesamt wurden rund 200.000 Euro in die Modernisierung und Kernsanierung investiert. Allein die neue Einbauküche hat einen Wert von ca. 25.000 Euro, das neue Badezimmer von rund 20.000 Euro. Hinzu kommen unter anderem neue Haustechnik, neue Fenster, die moderne Heizungsanlage sowie die erst im August 2026 neu geschüttete Einfahrt und der neue Fassadenanstrich.

Einzelne Bereiche befinden sich derzeit noch nicht im vollständig abgeschlossenen Endzustand. Hierzu zählen beispielsweise kleinere optische Restarbeiten, einzelne Türstöcke, Sockelleisten oder vergleichbare Details. Diese Arbeiten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und werden durch den Eigentümer nicht mehr ausgeführt. Die Immobilie wird ausdrücklich im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Sollte ein Käufer dennoch die Fertigstellung bestimmter Arbeiten oder zusätzliche Maßnahmen wünschen, können diese im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen individuell besprochen und gesondert vereinbart werden.

Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders interessant: Ein außergewöhnlich großes Grundstück in gewachsener Wohnlage, ein technisch und innen bereits weitreichend modernisiertes Wohnhaus sowie gleichzeitig noch genügend Spielraum, um einzelne Details und die Außenanlagen nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Hier erwerben Sie kein klassisches Sanierungsobjekt, sondern ein Haus, bei dem die wesentlichen und kostenintensiven Maßnahmen bereits umgesetzt wurden und das dennoch die Möglichkeit bietet, den letzten Feinschliff ganz persönlich zu setzen.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch KooperationspartnerStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen