Einfamilienhaus in begehrter Lage von St. Martin

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von St. Martin, einem der bekannten Weinorte an der Südlichen Weinstraße. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihr gepflegtes Ortsbild, die historische Bausubstanz sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem Pfälzerwald aus.Der historische Ortskern von St. Martin mit seinen charmanten Gassen, Fachwerkhäusern, gastronomischen Angeboten und regionalen Winzerbetrieben ist bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die umliegenden Weinberge und der Pfälzerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren und unterstreichen die hohe Freizeit- und Erholungsqualität des Standorts.Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A65 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neustadt an der Weinstraße liegt ca. 8 km entfernt, Landau ca. 15 km. Damit sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar.St. Martin bietet somit eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld, gewachsenem Ortscharakter und guter Verkehrsanbindung, eine Lage mit besonderem Wohnwert an der Südlichen Weinstraße.

In zentraler und begehrter Lage von St. Martin erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Lage im Herzen der Südlichen Weinstraße.Auf insgesamt 10 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die großzügige Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung. Diese bietet die Möglichkeit einer separaten Nutzung und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich.Das Wohnangebot wird durch eine Terrasse und einen Balkon ergänzt und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich in den Alltag einzubeziehen.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hochkeller. Neben zusätzlicher Nutzfläche bietet dieser weiteres Entwicklungspotenzial: Für den möglichen Umbau zu einer Garage liegt bereits eine entsprechende Baugenehmigung vor. Darüber hinaus besteht im Innenhof eine weitere praktische Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Größe und Raumstruktur schaffen eine solide Grundlage, um das Haus individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung, Einliegerwohnung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in zentraler Lage von St. Martin suchen.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

- 280 m² Wohnfläche- 400 m² Grundstücksfläche- 10 Zimmer- 5 Schlafzimmer- 4 Badezimmer- Einliegerwohnung- Terrasse- Balkon- großzügiger Hochkeller- vorhandene Baugenehmigung für den möglichen Umbau des Hochkellers zur Garage- Stellmöglichkeit im Innenhof- Gaszentralheizung, Baujahr 1994- renovierungsbedürftiger Zustand- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- großzügiges Raumangebot- zentrale und begehrte Lage in St. Martin